Veenendaalstraat 113 5036 WP Tilburg

Wat een ruimte en luxe heeft dit riante herenhuis gelegen in de populaire wijk Koolhoven!
In deze woning kom je niets tekort. In 2022 is de woning flink onder handen genomen: een strakke nieuwe keuken, twee moderne badkamers en fraaie vloeren maken dat je zó kunt verhuizen. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht en ruim, en met maar liefst vijf grote slaapkamers is er plek voor iedereen.

Naast een zeer ruime woonkamer en vijf riante slaapkamers heeft deze praktische woning ook een grote waskamer en twee ruime vlieringen met veel bergruimte.?

Stel je voor dat je hier elke dag gaat thuiskomen! Je geniet hier van een gemoderniseerde woning in de karaktervolle jaren '30-stijl, maar dan wel mét het comfort van nu. Denk aan uitstekende isolatie, zonnepanelen en een A+ energielabel – klaar voor de toekomst.

Buiten is het net zo fijn. In de grote achtertuin is er voor een groot gezin meer dan genoeg ruimte. En direct voor de woning ligt een groot grasveld waar kinderen onbezorgd kunnen spelen. Verder in de straat vind je een voetbal- en basketbalveldje – ideaal voor wat grotere kinderen. Een basisschool, kinderopvang en NS-station Reeshof liggen op loop- of fietsafstand, superhandig dus.
Ook de bereikbaarheid is top: via de rondweg rijd je in no-time naar steden als Breda, Eindhoven, Den Bosch of Waalwijk.

Indeling:
Begane grond:
In de ruime hal word je direct warm welkom geheten en de fraaie zwarte taatsdeur nodigt uit om snel door te lopen naar de woonkamer.
Vanuit de hal heb je eveneens toegang tot de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang.

Woonkamer
Dankzij de uitbouw geniet je hier van een bijzonder royale woonkamer met open keuken, met een indrukwekkende diepte van bijna 12 meter. De prachtige bamboevloer geeft de ruimte een stijlvolle uitstraling en zowel wanden als plafond zijn strak gestuct. Door de grote glazen pui aan de achterzijde stroomt het daglicht heerlijk binnen. De openslaande tuindeuren nodigen uit om zo de achtertuin in te stappen.
Via een extra deur in de woonkamer kom je in de ruime kastruimte onder de trapopgang.

Keuken
De open keuken is in 2022 volledig vernieuwd en dat zie je! Met alle benodigde inbouwapparatuur is koken hier een feest. Je vindt er een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron, stoomoven én een Quooker. Je hebt in deze keuken een fijn groot werkblad en ook volop kastruimte. Alles wat je nodig hebt voor gemak en kookplezier is aanwezig.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers, een ruime overloop en een vernieuwde badkamer.

Slaapkamers
Aan zowel de voor- als achterzijde liggen twee royale, vrijwel identieke slaapkamers van ca. 13 m². Daarnaast is er een derde, kleinere slaapkamer van ca. 8 m² aan de achterzijde. Alle slaapkamers én de overloop zijn voorzien van een vinylvloer en grotendeels structuur op de wanden.

Badkamer
De badkamer is in 2022 compleet vernieuwd en praktisch én luxe ingedeeld. Je vindt hier een ligbad met thermostaatkraan, een douchecabine met thermostaatkraan, een wandcloset en een wastafelmeubel met twee mengkranen. Alles is uitgevoerd in een moderne en stijlvolle afwerking.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier tref je een overloop, twee ruime slaapkamers én een aparte waskamer. Deze overloop, slaapkamer aan de achterzijde en wasruimte zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

Slaapkamers
De grootste slaapkamer (ca. 16 m²) strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en heeft een eigen douche en wastafelmeubel. Deze strak en modern uitgevoerde badkamerhoek geeft de kamer een luxe hotelsuite-gevoel. Hoe heerlijk is het om ’s ochtends direct vanuit bed onder de douche te stappen of ’s avonds een snelle douche te nemen voor het slapen gaan? Dankzij de hoge nok voelt deze kamer nóg ruimer aan. Deze slaapkamer is voorzien van vloerbedekking en de badkamer heeft een vloer met grote tegels.
De tweede slaapkamer, aan de achterzijde (ca. 14,5 m²), is eveneens zeer royaal.

Waskamer
De aparte waskamer is verrassend ruim en biedt niet alleen plek voor je wasapparatuur, maar ook extra bergruimte. Daarnaast vind je hier de opstelling van de mechanische ventilatie-unit en een extra wastafel.

Vliering:
Via een luik op de overloop en via een luik met vlizotrap op de slaapkamer aan de achterzijde kom je op twee vlieringen. Beide vlieringen bieden ruime bergmogelijkheden.

Achtertuin:
Bij zo’n royaal huis hoort natuurlijk ook een flinke achtertuin – en die krijg je hier! Er is meer dan genoeg ruimte voor kinderen om te spelen, voor een grote tuintafel met terrasstoelen én zelfs voor een eigen moestuintje.
Helemaal achterin staat een houten berging en via de naastgelegen overkapping bereik je de poortdoorgang naar de straat.

Algemeen:
- In 2022 grotendeels vernieuwde woning
- Keuken, twee badkamers en vloerafwerking vernieuwd in 2022
- Uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren
- In 2020 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst
- Vijf riante slaapkamers
- De woning is voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie
- Hardhouten kozijnen, voorzien van HR++ glas
- Stadsverwarming
- Het buitenschilderwerk is in 2020 en 2022 uitgevoerd
- Ruime achtertuin met eigen achterom
- Energielabel A+

Toon meer Toon minder