Valkenswaardstraat 60 5036 SM Tilburg

DEZE WONING DOET MEE AAN DE NVM OPEN HUIZEN DAG OP ZATERDAG 3 OKTOBER VAN 11.00 TOT 15.00 UUR!

Royale en sfeervolle gezinswoning in de populaire wijk Koolhoven, met maar liefst 169 m² woonoppervlak op een perceel van 256 m².
De woning beschikt over een royale aanbouw uit 2022, een moderne leefkeuken met kookeiland, airconditioning op de begane grond en eerste verdieping en een in 2025 vernieuwde badkamer. Bovendien biedt de ruime zolder de mogelijkheid om nog twee extra kamers te realiseren.

De begane grond is verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden voor een grote zithoek, een royale eettafel en een moderne leefkeuken. De aanbouw uit 2022 zorgt voor extra leefruimte en staat dankzij de grote schuifpui mooi in verbinding met de tuin. De stalen deuren geven de ruimte een moderne uitstraling en zorgen tegelijkertijd voor een fraaie verdeling tussen de verschillende leefgedeelten.

De moderne keuken vormt een centraal punt in de woning en is voorzien van een royaal kookeiland. Vanuit de keuken en woonkamer is er volop contact met de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn.

Op de verdiepingen bevinden zich meerdere ruime kamers, die naast slaapkamers ook prima dienst kunnen doen als werk-, hobby- of logeerkamer. De royale zolder biedt daarnaast de mogelijkheid om, afhankelijk van de gewenste indeling, twee extra kamers te creëren.

Ook qua comfort is de woning goed uitgerust. Zo is er vloerverwarming, heeft de woning 16 zonnepanelen en beschikt de woning over airconditioning op zowel de begane grond als de eerste verdieping. De badkamer is in 2025 vernieuwd.

De tuin is zowel vanuit de aanbouw als via de garage bereikbaar en biedt een fijne buitenruimte die mooi aansluit op de royale leefruimte.
De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Koolhoven, met veel groen en ruimte. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Ook de belangrijkste uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

Begane grond:
Nog voordat u de woning binnenstapt, valt de fraaie jaren ’30 architectuur direct op. Kenmerkende elementen zoals de overstekken en erker geven de woning een karakteristieke en stijlvolle uitstraling.
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met mogelijkheid om uw auto op te laden. Aansluitend treft u de handige garage.

Bij binnenkomst komt u in de royale hal, passend bij de uitstraling en ruimte van de woning. Onder de hardhouten trap bevindt zich een praktische garderobe. Vanuit de hal zijn tevens de uitgebreide meterkast en de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje bereikbaar.

Via een fraaie, moderne stalen taatsdeur bereikt u de woonkamer. Het sfeervolle zitgedeelte wordt extra aantrekkelijk door de karakteristieke erker, die niet alleen voor veel licht zorgt, maar de woonkamer ook een ruimtelijke uitstraling geeft.

Aansluitend bevindt zich de royale woonkeuken. De woonkamer en woonkeuken kunnen van elkaar worden gescheiden door een fraaie en-suite deur met zwarte stalen kozijnen, waardoor beide ruimtes zowel open als afzonderlijk van elkaar gebruikt kunnen worden.

De woonkeuken is uitgebouwd en vormt een heerlijk centraal punt van de woning. Het eetgedeelte is gericht op de fraai aangelegde achtertuin en dankzij de uitbouw is er ruimte ontstaan voor een royaal kookeiland. De moderne keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, oven, spoelbak, volop werkruimte en diverse onder- en bovenkasten en laden. Voor extra comfort is er airconditioning aanwezig.

De gehele begane grond is modern afgewerkt met strak gestuukte wanden en plafonds en een fraaie PVC-vloer in visgraatmotief. Zowel de woonkamer als de woonkeuken beschikken over afzonderlijk regelbare vloerverwarming.
Via de schuifpui loopt u zo de achtertuin in. Hierdoor ontstaat een mooie verbinding tussen het binnen- en buitenleven.

Extra praktisch is de ruime en hoge inpandige garage, die rechtstreeks vanuit de woonkeuken bereikbaar is.

1e verdieping:
Via de hal bereikt u de eerste verdieping, waar de overloop het centrale punt vormt. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers van circa 8 m², 11 m² en 18 m².

De royale slaapkamer aan de achterzijde is een heerlijke, comfortabele ruimte en beschikt over airconditioning. Ideaal om ook tijdens warme zomerdagen te genieten van een aangenaam binnenklimaat.

Alle slaapkamers zijn licht en fris afgewerkt en voorzien van een doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling.

De hoogwaardige badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd, met oog voor detail. De fraaie betegeling versterkt de luxe uitstraling van de ruimte. U beschikt hier over een ruime inloopdouche, een tweede wandcloset, een ligbad en een fraai wastafelmeubel met dubbele waskommen. De ronde spiegel is voorzien van dimbare verlichting en spiegelverwarming, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap bereikt u de open zolderverdieping. De ruimte is royaal en biedt volop mogelijkheden voor verdere invulling. Dankzij het grote dakraam valt er prettig veel daglicht binnen. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Achter een deur bevindt zich een extra ruime bergruimte, ideaal voor het opbergen van spullen. Met enkele aanpassingen kan deze verdieping worden ingedeeld met meerdere slaapkamers, een separate wasruimte en eventueel een extra bergvliering.

Achtertuin:
De achtertuin is rechtstreeks vanuit de woonkeuken bereikbaar via de brede schuifpui. Hierdoor ontstaat een mooie verbinding tussen de woonkeuken en de tuin en kunt u op zonnige dagen het binnen- en buitenleven optimaal met elkaar verbinden. De tuin is tevens via de garage bereikbaar.
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Direct aan de woning bevindt zich een royaal zitgedeelte, daarnaast zijn er sfeervolle paden, borders met vaste beplanting en een tweede terras waar u heerlijk van de ochtendzon kunt genieten.
Aan comfort is eveneens gedacht: de tuin beschikt over verlichting, een buitenkraan en een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Buurtgegevens:
De woning ligt in de populaire wijk Koolhoven, aan de zuidzijde van de Reeshof. Dankzij de ligging en de nabijheid van de rondweg is de wijk uitstekend bereikbaar. Koolhoven is geliefd bij gezinnen en biedt volop voorzieningen voor jong en oud.
In de directe omgeving zijn diverse speelvoorzieningen, een skatebaan en een Cruyff Court te vinden. Ook het treinstation, de winkelcentra Dalem Promenade en Heyhoef en diverse sportverenigingen liggen in de nabijheid. Voor voetbal, zwemmen en andere sporten is er volop keuze. Basis- en voortgezet onderwijs zijn bovendien goed per fiets bereikbaar.
Een van de grote pluspunten van de Reeshof is de groene omgeving. In het hart van de wijk ligt de Dongevallei, een prachtig natuurgebied van circa 40 hectare met poelen, graslanden en bosrijke delen. Het gebied biedt een grote variatie aan flora en fauna en is onder andere een geliefde plek voor diverse vogelsoorten en de bekende Schotse Hooglanders.
Ook op het gebied van ontspanning en activiteiten is er volop te beleven. In het Reeshofpark worden jaarlijks onder andere het Park Festival en diverse muziekoptredens georganiseerd. Rondom de winkelcentra vindt u daarnaast een bibliotheek, sporthal, wijkcentrum en zwembad.
Kortom: Koolhoven biedt een fijne combinatie van comfortabel wonen, goede voorzieningen, bereikbaarheid en volop groen in de directe omgeving.

Toon meer Toon minder