Merselostraat 7

Royaal wonen, volop leefruimte en een heerlijke tuin!
In de rustige en aantrekkelijke Merselostraat staat deze fraaie en imposante twee-onder-een-kapwoning met garage, maar liefst 162 m² woonoppervlakte en verrassend veel leefruimte. Met onder meer een ruime L-vormige woonkamer, een complete keuken, een volledig geïsoleerde aangebouwde tuinkamer, meerdere ruime slaapkamers en een royale zolderverdieping met dakkapel is dit een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden!
Ook op het gebied van comfort en verduurzaming heeft deze woning veel te bieden! Met het energielabel A++ is de woning energiezuinig en helemaal klaar voor de toekomst. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst 18 zonnepanelen, airconditioning op de begane grond en op de overloop en rolluiken op de verdieping en zolderverdieping. Een mooie combinatie van energiezuinig wonen, extra comfort en praktische voorzieningen!
Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval en de ruime opzet op. De L-vormige woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een sfeervol zitgedeelte en een royale eethoek. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van volop kastruimte, werkblad en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de handige bijkeuken, ideaal voor extra bergruimte en het plaatsen van aanvullende apparatuur.
Een absolute meerwaarde is de aangebouwde, volledig geïsoleerde tuinkamer. Via de grote schuifpui staat deze ruimte in directe verbinding met de achtertuin. De prettige lichtinval en het uitzicht op de tuin maken dit een heerlijke plek om te ontspannen, gezellig samen te zijn of uitgebreid te tafelen. Ook in het voor- en najaar is dit een fijne plek om optimaal van het buitenleven te genieten.
De onderhoudsvriendelijke, volledig bestrate achtertuin is gunstig gelegen op het westen. Hierdoor kunt u hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon.
Achter in de tuin bevindt zich een fraaie overkapping met aansluitende houten berging, uitgevoerd in een bijpassende stijl. Een fijne plek om beschut buiten te zitten en extra spullen op te bergen. De ruime garage is vanuit de tuin bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een praktische zijdoorgang naar de straat.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime en keurig onderhouden slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De kamers zijn veelzijdig in te richten en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, een werkplek of een hobbyruimte.
Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar de beschikbare ruimte opnieuw verrast. Hier vindt u een voorzolder, een extra kamer en een royale zolderkamer. De grote dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval en loopt door over zowel de zolderkamer als de aangrenzende extra kamer. Hierdoor zijn er diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaap- of werkkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.
Ook aan bergruimte is gedacht: vanaf de overloop bereikt u via een vlizotrap de praktische bergzolder.
Bent u op zoek naar een ruime woning met een fijne indeling, een heerlijke tuinkamer, een zonnige achtertuin en volop extra ruimte? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning aan de Merselostraat absoluut een bezichtiging waard!
Begane grond:
Al bij aankomst maakt deze imposante woning een verzorgde en uitnodigende indruk. Aan de voorzijde bevinden zich de oprit, de garage en de keurig aangelegde voortuin. Via de zij-ingang bereikt u eenvoudig de achtertuin.
De overdekte entree geeft toegang tot de ruime hal, waar zich de trapopgang, de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de meterkast en een praktische trapkast bevinden. Onder de trap is bovendien de unit voor de vloerverwarming geplaatst.
Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle, L-vormige woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich het comfortabele zitgedeelte, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een royale eethoek. Deze sluit op natuurlijke wijze aan op de keuken, waardoor een prettig geheel ontstaat. De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en biedt volop kastruimte en werkblad. Uiteraard ontbreekt het niet aan de nodige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, keramische kookplaat met afzuigkap, combi-oven en koelkast.
Via de schuifpui bereikt u de heerlijke tuinkamer, een fijne, lichte plek die volledig op de achtertuin is gericht. Een heerlijke ruimte om al vroeg in het voorjaar van de zon te genieten en ook in het najaar nog comfortabel buitengevoel te ervaren.
Aansluitend aan de keuken en de tuinkamer bevindt zich de praktische bijkeuken. Deze is bereikbaar vanuit de keuken en beschikt tevens over een deur naar de achtertuin. De kastenwand met schuifpanelen biedt volop bergruimte voor allerhande spullen. Momenteel zijn hier bovendien twee koelkasten en twee vriezers geplaatst. Kortom, een veelzijdige ruimte met volop mogelijkheden!
De begane grond is grotendeels voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming; de tuinkamer vormt hierop een uitzondering. De wanden en plafonds zijn keurig gestuukt, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Extra comfort wordt geboden door de aanwezige airco, waarmee u zowel kunt koelen als verwarmen.
1e verdieping:
Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning zijn gelegen.
De volledig betegelde badkamer is compleet ingericht en beschikt over een Whirlpool-ligbad, een douchecabine en een badmeubel met twee geïntegreerde wastafels. De spiegelwand en praktische zijkasten zorgen voor extra comfort en bergruimte. Dankzij de hoekligging is de badkamer voorzien van een extra raam, wat zorgt voor een aangename natuurlijke lichtinval en een lichte, ruimtelijke uitstraling.
De separate toiletruimte is in dezelfde stijl uitgevoerd en eveneens volledig betegeld.
Alle drie de slaapkamers zijn ruim van formaat en genieten van een prettige natuurlijke lichtinval. De kamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren, gestuukte wanden en spuitwerkplafonds, wat bijdraagt aan een verzorgde en neutrale uitstraling. Met uitzondering van de badkamer zijn de ramen op deze verdieping voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy.
Op de overloop is airconditioning aanwezig, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Zo geniet u ook op de verdieping van extra comfort, het hele jaar door.
Zolderverdieping:
Via de vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping, die verrassend veel mogelijkheden biedt. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. Dankzij het hoog geplaatste raam valt er prettig daglicht naar binnen. Vanuit de voorzolder is via een vlizotrap bovendien de praktische bergzolder bereikbaar.
De royale zolderkamer is dankzij de grote dakkapel een fijne, lichte ruimte en uitstekend geschikt als extra slaapkamer. De aanwezige rolluiken zorgen voor extra comfort en een goede verduistering. Daarnaast bevinden zich in deze ruimte de unit voor de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen.
Vanaf de overloop is tevens een separate bergkamer bereikbaar. Deze praktische ruimte biedt extra bergruimte en hier bevinden zich ook de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen.
Ook de zolderverdieping is netjes afgewerkt met laminaatvloeren, wat zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling.
Achtertuin:
De volledig bestrate achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een fraaie overkapping met aansluitende houten berging. Een mooie aanvulling op het geheel, waar u in alle seizoenen van het jaar prettig beschut kunt zitten en optimaal van het buitenleven kunt genieten.
Voor extra comfort is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. Ook aan praktisch gemak is gedacht, met een buitenkraan en een handige achterom via de zijkant van de woning, die uitkomt op de oprit.
De garage is rechtstreeks vanuit de tuin bereikbaar en biedt volop praktische bergruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Dankzij de kanteldeur is de garage bovendien eenvoudig toegankelijk.
Een praktische aanvulling op het geheel! Extra pluspunten zijn de vernieuwing van de platte daken van zowel de garage als de berging in 2026 en de vervanging van de hardhouten achterdeur van de garage in 2024.
Buurtgegevens:
De woning is gelegen in een fijne en rustige woonstraat met een prettige woonomgeving. Vanuit de straat rijdt u eenvoudig richting de sportvelden, basisscholen en het winkelcentrum Winkelcentrum Heyhoef voor al uw dagelijkse voorzieningen. Ook de uitvalswegen richting omliggende steden zijn goed en snel bereikbaar.
De ligging is daarnaast gunstig ten opzichte van het NS-station Station Tilburg Reeshof, waardoor u beschikt over uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Tevens bevinden het Reeshofpark en het Reeshofbos zich op korte afstand. Kinderopvang, basis- en middelbare scholen liggen in de directe nabijheid, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor (jonge) gezinnen.
Voor natuurliefhebbers is dit ook een ideale woonomgeving. Het Reeshofbos biedt volop wandelmogelijkheden en beschikt over een losloopgebied voor honden. Daarnaast ligt in het hart van de wijk de Dongevallei, een uniek natuurgebied van circa 40 hectare met poelen, graslanden en bosrijke zones. Dit gebied staat bekend om zijn rijke flora en fauna en vormt een waardevolle groene long binnen de wijk.
De Reeshof onderscheidt zich bovendien door haar sterke gemeenschapsgevoel en uitgebreide voorzieningenaanbod. In het Reeshofpark worden jaarlijks diverse evenementen georganiseerd, zoals het Park Festival en de Muzenconcerten. Winkelcentrum Heyhoef fungeert als levendig middelpunt van de wijk, waar onder meer de jaarlijkse kermis plaatsvindt. Daarnaast beschikt de wijk over onder andere een bibliotheek, sporthal, wijkcentrum en zwembad.
Kortom: een woonomgeving die rust, natuur, bereikbaarheid en voorzieningen op harmonieuze wijze combineert.