Rustenburgstraat 26 5035 DJ Tilburg

Ruime 2-onder-1-kap woning in de jaren-30 stijl opgetrokken met kenmerkende dak-overstek. Voormalig garage omgebouwd tot kantoorruimte met verwarming, airconditioning, elektra en aparte ingang. Daarnaast is een deel als bijkeuken ingericht, voorzien van afzuigkap en plaats voor 2 koel-vrieskasten.  

Ruime tuin op het zuiden voorzien van vijver. Direct aan het huis is een veranda over de gehele breedte geplaatst met een diepte van 4m en voorzien van elektrisch bediende schermen waardoor je tot in de late uurtjes lekker buiten kunt zitten. Schutting aan de achterzijde volledig opnieuw opgetrokken met een poort. Verder achter in de tuin een 2e zitje met rieten afdekking en een aparte overdekte plaats voor fietsen.

Begane grond
Entree met toegang tot de meterkast, het toilet, de woonkamer en de trapopgang. Er is een L-vormige ruime woonkamer met houten vloer en vloerverwarming. Aan de achterzijde is een open keuken (in 2022 vernieuwd). Hierin is een hoek-keukeninrichting geplaatst met Combi-oven-magnetron,Stoomoven, en koelkast (allen Siemens). Daarnaast is een kookeiland met brede inductiekookplaat met kookplaatafzuiging (Bora) Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin middels een enkele deur. Tevens is een dubbele deur naar de tuin vanuit de eetkamer gedeelte.

Eerste verdieping
Ruime overloop met eigen daglichttoetreding en toegang tot 2 ruime slaapkamers van elk +/- 20m2. Badkamer en separate 2e toilet. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van frans balkondeur en inloopkasten (airconditioning). De slaapkamer aan de achterzijde (met airconditioning) is eenvoudig weer op te splitsen naar 2 slaapkamers.  De badkamer is in 2009 vernieuwd, geheel betegeld en is voorzien van inloopdouche met regendouche, dubbele wastafelmeubel en separate bad.  De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloer. De muren en plafonds zijn geheel glad gestucd. 

Tweede verdieping
Op de 2e verdieping bevinden zich 2 slaapkamers (+/- 25 m2 en 18m2) met vast raam en groot velux dakramen. Verder bevindt op de 2e verdieping een aparte washok, waarin ruimte is voor een wasmachine en wasdroger. In deze ruimte bevindt ook de elektrische installatie van de 15 zonnepanelen (3975 Wp) op het dak. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van laminaatvloer en is gedeeltelijk met spuitwerk afgewerkt. De slaapkamer is voorzien van Airconditioning. Op deze verdieping is ruimte voor het plaatsen van kledingkasten.

Buiten
De voor- en achtertuinen zijn goed onderhouden. De achtertuin is op het zuiden gelegen en heeft onder andere een vijver en verschillende zitjes. Op de voor- en achtergevel is een waterkraan geplaatst.  Verder is er een ruime oprit, geschikt voor 2 auto's en stenen garage wat nu is omgebouwd tot kantoorruimte.