Middelgraaf 42

Wonen in alle rust, en de luxe om in privacy te genieten van uw eigen heerlijke, op het zonnige zuidoosten gerichte achtertuin met zwembad. Het kan bij deze geweldige woning in De Blaak. Met onder andere een slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning van veel comfort voorzien en is tevens levensloopbestendig. Deze vrijstaande woning ligt aan de rand van de zeer gewilde en kindvriendelijke woonwijk De Blaak. Deze locatie zal het hart veroveren van iedereen die in privacy wil wonen in de luwte van de stad. Op de verdieping beschikt de woning over twee slaapkamers en een badkamer. De woning heeft bovendien 44 zonnepanelen (2023), een thuisbatterij (21 kWh) en is voorzien van energielabel A (geldig tot 02-12-2035). De Blaak biedt een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met scholen, winkels en sportvoorzieningen. Ook de uitvalswegen en het centrum van Tilburg zijn uitstekend bereikbaar. Kortom: een heerlijke woning op een unieke locatie waar u iedere dag geniet van ruimte, rust en natuur. Op korte afstand vindt u natuurgebied De Kaaistoep. Dit natuurgebied van circa 450 ha. is bekroond als mooiste natuurgebied van Tilburg! Het natuurgebied biedt naast Schotse Hooglanders ook tal van vogelsoorten. Voor de dagelijkse boodschappen vindt u in de wijk winkelcentrum “De Blaak”. Bij dit winkelcentrum bevinden zich o.a. een supermarkt, kapper, bakker, keurslager, drogist, kantoorboekhandel en een bloemist. Daarnaast zijn er een medisch centrum met een apotheek, twee dokterspraktijken, fysiotherapeut en een podotherapeut gevestigd. Nabij bevinden zich stadsbos 013, park de Oude Warande, de Universiteit van Tilburg, golfbaan Prise d’eau, sportclubs, diverse middelbare scholen en het station Tilburg Universiteit. Bovendien bent u met de fiets in 15 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zich door de gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bent u via nabij gelegen uitvalswegen snel de stad uit richting de omliggende dorpen, steden en ook België (Poppel).
Woonoppervlakte: circa 197 m²
Inhoud: circa 730 m³
Perceel: 770 m²
Bouwjaar: 1981
Energielabel: A (geldig tot 02-12-2035)
Zonnepanelen: 44 stuks
Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met toegang tot de woonkamer, toiletruimte en de meterkast (18 groepen). De ruime toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De prachtige woonkamer is afgewerkt met stucwerk op de wanden en plafonds en een houten vloer. Daarnaast is de woonkamer voorzien van en een sfeervolle gashaard, wat zorgt voor extra comfort en een aangename leefruimte. Door de grote raampartijen komt er veel daglicht de ruimte binnen. Via openslaande deuren heeft u vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin. De luxe keuken is uitgevoerd met een kookeiland en een kastenwand en is voorzien van alle gemakken. Zo vindt u hier een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een spoelbak met Quooker, vaatwasser, combi-magnetron, oven, koelkast en een vriezer. Ook is strak in de muur een wijnkoelkast geïntegreerd. Aansluitend aan de keuken bevinden zich de bijkeuken met ruimte voor bijvoorbeeld een extra koelkast en voorraad. Via een deur, die prachtig in de kastenwand van de keuken is verwerkt, heeft u toegang tot een gang. Via deze gang bereikt u een extra kamer en de berging. De kamer kan uitstekend gebruikt worden als bijvoorbeeld kantoor, speelkamer of hobbyruimte. Prettig detail is dat deze ruimte een eigen ingang heeft vanaf de oprit. In de inpandige berging vindt u naast handige bergruimte ook de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook deze ruimte is toegankelijk vanaf de oprit. De hal, toilet, keuken, bijkeuken en (de doorgang naar) het kantoor zijn voorzien van vloerverwarming.
Slaapkamer & badkamer:
De slaapkamer op de begane grond is afgewerkt met een houten vloer en stucwerk op de wanden en het plafond. Vanuit de slaapkamer geeft een deur direct toegang tot de achtertuin, wat deze kamer uitermate geschikt maakt als ouderslaapkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel in meubel en een toilet.
Verdieping:
Via de trap bereikt u de ruime overloop, die door zijn royale afmetingen uitstekend geschikt is als extra kantoorruimte, tv-kamer of speelkamer. Vanuit deze centrale ruimte heeft u toegang tot de verschillende vertrekken op deze verdieping. Aan de linkerzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een speelse kapconstructie, wat zorgt voor extra sfeer en karakter. Naast deze slaapkamer ligt de badkamer, voorzien van een douche, dubbele wastafel in meubel en een toilet. Aan de rechterzijde van de verdieping bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens met een prettig lichtinval en speelse indeling. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot een walk-in closet en een aparte berging, ideaal voor het opbergen van kleding en bijvoorbeeld seizoensspullen. De slaapkamers en de overloop zijn strak afgewerkt met stucwerk op de wanden en een mooie PVC vloer. Ook zijn beide voorzien van airconditioning. Deze verdieping biedt door de indeling en de grote overloop verrassende mogelijkheden.
Tuin:
Rondom de woning ontvouwt zich een schitterende tuin die rust en ruimte uitstraalt. Aan de voorzijde wordt u verwelkomd door een strak vormgegeven voortuin met groene beplanting en een verzorgde oprit. De stijlvolle gevel, witte steen en de donkere kozijnen van de woning vormen samen een charmant geheel. Aan de achterzijde wacht een waar paradijs voor liefhebbers van het buitenleven. De royale tuin is fraai aangelegd met een riant gazon, meerdere terrassen en volwassen groen. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en dankzij de indeling is er altijd wel een plekje in zon of juist schaduw te vinden. Als een echt unique selling point loopt de bestrating van de tuin sierlijk door naar het zwembad. Het zwembad is prachtig aangelegd met sierbestrating en een vlonder. Dit creëert idyllische plekjes, met een heerlijk uitzicht op het zwembad. Het zwembad heeft recent een update gehad zodat deze via een app aangestuurd kan worden. Via de zijkant van de woning is vanuit de tuin de voorzijde van de woning direct bereikbaar. Achterin de tuin is een speelhoek met een trampoline en rekstok aanwezig.
Algemeen:
- verrassende vrijstaande woning met drie slaapkamers en twee badkamers;
- levensloopbestendig, slaapkamer & badkamer op de begane grond;
- royale achtertuin op het zonnige zuidoosten met zwembad;
- de woning is voorzien van energielabel A (geldig t/m 02-12-2035);
- De woning heeft 44 zonnepanelen en een thuisbatterij (21 kWh);
- warm water & verwarming via CV-ketel (Remeha, 2016);
- gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk De Blaak;
- op slechts ca. 15 minuten fietsafstand van het centrum van Tilburg;
- gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden.
Tilburg:
Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat zie je terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.