Jan van Roesselstraat 173

In het recent gerealiseerde Willemskwartier in Tilburg staat deze bijzonder ruime en hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woning uit 2026. Een woning waar moderne architectuur, comfort en een stijlvolle afwerking samenkomen. Met een royale, maar liefst 2,40 meter uitgebouwde leefruimte, een exclusieve woonkeuken, vijf ruime slaapkamers, twee luxe badkamers en een multifunctionele extra kamer op de begane grond biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin.
De woning is recent opgeleverd en al met veel zorg afgewerkt. Zo beschikt de woning over fraaie visgraat PVC-vloeren, strak gestucte wanden, een stijlvolle stalen deur en een luxe keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning helemaal van deze tijd, met onder andere een warmtepomp, zonnepanelen, een WTW-installatie en vloerverwarming met individuele temperatuurregeling per kamer.
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging in Willemskwartier. Deze nieuwe woonomgeving op het voormalige terrein van de Koning Willem II-kazerne kenmerkt zich door eigentijdse architectuur, veel aandacht voor groen en een prettige combinatie van rust en stedelijke voorzieningen. Hier woon je in een jonge, groeiende buurt met het centrum van Tilburg en diverse voorzieningen op korte afstand.
Begane grond
Via de overdekte entree bereik je de ruime ontvangsthal met de trapopgang, meterkast en modern afgewerkte toiletruimte. Het toilet is uitgevoerd met een wandcloset en een stijlvol fonteintje met koperkleurige kraan, passend bij de afwerking van de rest van de woning.
Een fraaie zwarte stalen deur geeft toegang tot de bijzonder royale leefruimte.
Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, waar de grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een vrij uitzicht op de omgeving. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek.
Richting de achterzijde ontvouwt zich het ruime leefgedeelte. Dankzij de uitbouw van maar liefst 2,40 meter is hier een bijzonder royale woonkeuken ontstaan, waar koken, tafelen en samenzijn centraal staan. De grote raampartijen, die vrijwel van vloer tot plafond doorlopen, versterken het ruimtelijke karakter en zorgen voor een fraaie verbinding met de achtertuin.
De keuken is een echte blikvanger en kenmerkt zich door een stijlvol ontwerp, een lichtgekleurd werkblad met een fraaie aderstructuur en een zorgvuldige materiaalkeuze. Het royale kookeiland vormt het middelpunt van de ruimte en is voorzien van een geïntegreerd afzuigsysteem van BORA.
Ook aan apparatuur en opbergruimte ontbreekt het niet. De keuken beschikt onder andere over een vaatwasser, wijnklimaatkast, royale koelkast, een afzonderlijke ruime vriezer, een messing patina Quooker flexkraan en uiterst praktische en ruime Neff oven. De vele kasten en laden zorgen voor volop praktische bergruimte. Het geheel is uitgevoerd met oog voor detail, waarbij hoogwaardige materialen en een warme, tijdloze uitstraling samenkomen.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich het royale eetgedeelte, met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Via de openslaande deuren staat deze ruimte in directe verbinding met de achtertuin.
Vanuit het leefgedeelte bereik je via een afzonderlijk portaal een verrassend ruime multifunctionele kamer. Deze ruimte is uitstekend geschikt als thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of bijvoorbeeld een extra slaapkamer. Daarmee biedt de woning ook op de begane grond veel flexibiliteit.
Vanuit het portaal is tevens de ruime inpandige berging bereikbaar. Deze geïsoleerde ruimte beschikt over dubbele deuren aan de voorzijde van de woning en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Daarnaast is hier ruimte gecreëerd voor het plaatsen van een wasmachine en droger, waardoor de berging ook als praktische wasruimte kan worden gebruikt.
De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle visgraat PVC-vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over twee bijzonder ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een separate toiletruimte. Ook op deze verdieping is de hoogwaardige afwerking consequent doorgevoerd, met strak gestucte wanden, een fraaie visgraat PVC-vloer en vloerverwarming.
Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. Deze kamer onderscheidt zich niet alleen door de afmetingen, maar ook door de doordachte indeling. Een stijlvolle scheidingswand verdeelt de ruimte op subtiele wijze in een slaapgedeelte en een afzonderlijke zone die uitstekend kan worden ingericht als walk-in closet of dressing. Hierdoor ontstaat een comfortabele slaapkamer met volop ruimte voor een groot bed en uitgebreide garderobe.
De badkamer is modern en luxe uitgevoerd. De combinatie van warme beigetinten, verfijnd tegelwerk en elegante koperkleurige kranen zorgt voor een stijlvolle, tijdloze uitstraling.
De badkamer beschikt over een royaal ligbad, een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel met twee opzetkommen. Daarnaast is er een praktische nis aanwezig die mogelijkheden biedt voor aanvullende kastruimte. Uiteraard is ook de badkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming.
De separate toiletruimte bevindt zich op de overloop en is in dezelfde stijlvolle uitvoering afgewerkt.
Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer. Ook deze kamer is bijzonder royaal van formaat en biedt volop mogelijkheden voor een ruime slaapkamer, kinderkamer of een combinatie van slapen en werken.
Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping verrast door de hoeveelheid ruimte en de hoogwaardige afwerking. Hier bevinden zich maar liefst drie volwaardige slaapkamers, een tweede badkamer, een praktische bergruimte en een royale technische ruimte.
De slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim opgezet en beschikken over grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Dankzij de individuele temperatuurregeling per kamer kan het binnenklimaat volledig naar eigen wens worden ingesteld.
De tweede badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafel en designradiator. De mechanische ventilatie zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Een bijzonder praktische toevoeging voor grotere gezinnen of wanneer gasten blijven overnachten.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een afzonderlijke bergruimte en een ruime technische ruimte. Hier bevinden zich onder andere de warmtepomp, de WTW-installatie, de omvormer voor de zonnepanelen en de verdeler van de vloerverwarming. Ook hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig.
Net als op de overige verdiepingen is ook hier gekozen voor een fraaie visgraat PVC-vloer, luxe deurbeslag in de kleur gunmetal en strak gestucte wanden.
Tuin
Via openslaande deuren in de woonkeuken bereik je de royale achtertuin. De tuin biedt volop mogelijkheden om een fijne buitenruimte te creëren, geheel naar eigen smaak en wensen.
Dankzij de ruime opzet is er voldoende plaats voor een groot terras, een comfortabele loungeset en een groene inrichting. De grote raampartijen zorgen bovendien voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten.
De tuin is functioneel en netjes aangelegd. De erfafscheiding is in overleg met de buren te bepalen Dit biedt de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om de buitenruimte volledig naar eigen inzicht vorm te geven.
Duurzaamheid en comfort
Deze woning is gebouwd in 2026 en voldoet aan de moderne eisen op het gebied van energiezuinig en comfortabel wonen.
De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van moderne installaties die bijdragen aan een aangenaam binnenklimaat en een laag energieverbruik. Zo beschikt de woning over een warmtepomp, zonnepanelen, een warmteterugwininstallatie (WTW) en HR+++ beglazing.
Bijzonder is de aanwezigheid van vloerverwarming in de gehele woning, waarbij de temperatuur per kamer afzonderlijk kan worden geregeld. Hierdoor geniet je in iedere ruimte van optimaal comfort.
In combinatie met de hoogwaardige isolatie en de moderne bouwkwaliteit is deze woning volledig voorbereid op de toekomst.
Ligging
Willemskwartier is een nieuwe woonomgeving in Tilburg, op het voormalige terrein van de Koning Willem II-kazerne. Een plek met een bijzonder verleden, waar moderne architectuur en een groene inrichting samenkomen.
Bij de ontwikkeling van de wijk is veel aandacht besteed aan de bestaande natuur en biodiversiteit. De verschillende woningtypen en architectonische stijlen zorgen voor een afwisselend straatbeeld, terwijl de groene inrichting bijdraagt aan een prettige leefomgeving.
Willemskwartier is bovendien een jonge, groeiende buurt waar bewoners samen een nieuwe woonomgeving vormgeven. De combinatie van moderne woningen, groen en de historie van de voormalige kazerne geeft de wijk een eigen karakter.
Ook de ligging ten opzichte van de stad is aantrekkelijk. De woning bevindt zich nabij de Ringbaan-Zuid, met diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen in de omgeving. Het bruisende centrum van Tilburg is eveneens goed bereikbaar.
De woning heeft daarnaast een fraaie ligging aan de straat, met een vrij en open uitzicht aan de voorzijde.
Bijzonderheden:
Energielabel A +++
Vrijstaande nieuwbouwwoning, gebouwd in 2026;
Recent opgeleverd en hoogwaardig afgewerkt;
Royale leefruimte, tijdens de bouw maar liefst 2,40 meter uitgebouwd;
Vijf ruime slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping;
Vloerverwarming met individuele temperatuurregeling per kamer;
Warmtepomp, zonnepanelen en WTW-installatie;
Uitstekend geïsoleerd en voorzien van HR+++ beglazing;
Royale achtertuin die nog naar eigen wens kan worden ingericht;
Gelegen in het recent gerealiseerde Willemskwartier, op het voormalige terrein van de Koning Willem II-kazerne;
Fraaie ligging met vrij uitzicht aan de voorzijde.