Oude Goirleseweg 158 5025 SC Tilburg

Ben je op zoek naar een woning met body? Geen woning van 12 in een dozijn, maar een woning met een robuuste, strakke uitstraling? Een woning waar je thuiskomt met ruimte voor gezelligheid, waar iedereen ook een eigen plek kan hebben en een plek waar je alle faciliteiten binnen handbereik hebt?

Dan is dit je kans om die mogelijkheid te pakken. Deze woning is niet alleen een lust voor het oog, ook de ligging is ideaal. In no time ben je in het bruisende centrum en ook bij bijvoorbeeld natuurgebied De Regte Heide, waar je heerlijk tot rust komt.

Deze imposante woning is ontworpen door Bedaux de Brouwer, ligt op een riant perceel en zoekt een nieuwe eigenaar. Wie weet ben jij dat en geloof ons: je krijgt er geen spijt van…

BEGANE GROND

Bij binnenkomst in de hal zie je direct dat de woning is gebouwd volgens het laatste bouwbesluit. De hoge plafonds, de hoge deuren en de “luie” trap zijn hier kenmerkend voor. In de hal bevinden zich de toiletruimte, de meterkast (v.v. 11 groepen en glasvezel) en een enorme provisiekast. Eénmaal de hal door kun je links- of rechtsaf, in beide gevallen sta je versteld van de hoeveelheid ruimte.

De woonkeuken ligt aan de voorzijde. Het eiland hier heeft niet alleen een functionele functie maar staat ook garant voor gezelligheid. Koken voor een groot gezelschap, borrelen aan het eiland of de dag beginnen met een kop koffie.

Met een kookplaat, een rvs-afzuigkap, een combi-oven, een heteluchtoven, een Quooker, een grote koelkast, een bordenwarmer, een vaatwasser en de hoeveelheid bergruimte is de keuken meer dan compleet. Het natuurstenen aanrechtblad zorgt voor een luxe uitstraling.

Door de uitbouw aan de achterzijde heb je een meer dan ruime zithoek. Een plek waar je met de openslaande tuindeuren het buitenleven als het ware binnen haalt. Over alles is hier nagedacht en dat zorgt voor een eigentijdse, smaak- en sfeervolle uitstraling.

Op de begane grond ligt hoogwaardig pvc met vloerverwarming, de plafonds zijn overal voorzien van spuitwerk en de wanden zijn strak afgewerkt.

De woonkamer geeft enerzijds toegang tot de tuin en anderzijds tot de garage/bijkeuken. Deze functionele ruimte is geïsoleerd, heeft een elektrische deur en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Door eenvoudige aanpassingen heb je zo’n 35 m2 aan extra woonruimte. Denk eens aan het tal van mogelijkheden: mantelzorg, kantoor aan huis of een uit de hand gelopen hobby, de ruimte is er!

EERSTE VERDIEPING

Naast gezelligheid heeft iedereen behoefte aan een plek voor zichzelf.

Deze verdieping herbergt naast de badkamer en de aparte toiletruimte drie slaapkamers. De slaapkamers hebben spuitwerk op de plafonds, strak afgewerkte wanden en op de gehele verdieping ligt onderhoudsvriendelijk laminaat met vloerverwarming. Elke slaapkamer heeft een eigen thermostaat voor een aangename temperatuur en de ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft een Frans balkon.

Onder de regendouche of lekker in bad, het behoort allemaal tot de mogelijkheden in deze deels betegelde/deels gestucte badkamer. Beide zijn voorzien van een thermostaatkraan en samen met het badmeubel (met brede wastafel en spiegel met verlichting) en de designradiator is het een compleet geheel.

TWEEDE VERDIEPING

Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Een zee van ruimte waar de mogelijkheden oneindig zijn. Je kunt hier bijvoorbeeld eenvoudig twee extra slaapkamers en zelfs een tweede badkamer creëren. De dakkapel zorgt voor nog meer ruimte en voor extra daglicht. Er ligt vloerbedekking op deze verdieping en de installatie van de mechanische ventilatie en een tweede set aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur zijn hier geplaatst.

TUIN

Omdat de tuin op het zuidoosten ligt geniet je hier van vele zonuren. Zowel de voor- als achtertuin is onder architectuur aangelegd (Erik Knops) met onder andere volwassen bomen en verlichting. Er is gekozen voor veel groen wat weinig onderhoud vergt. In de achtertuin heb je een buitenkraan, een putje en een achterom. Aan de voorzijde kun je maar liefst 4 auto’s op eigen terrein parkeren. De voortuin heeft eveneens een buitenkraan en zorgt voor extra privacy in de woning.

WOONOMGEVING

De woning is gelegen aan een ventweg. Door de diversiteit aan woningen en de centrale ligging is het een prettige leefomgeving. Vanuit deze wijk ben je zo in het bruisende centrum, het centraal station maar ook in het centrum van Goirle. Een groot aanbod aan (voortgezet) onderwijs, sport- en recreatiemogelijkheden en horeca, dit allemaal binnen handbereik. Binnen 5 minuten rijd je via de Ringbanen de snelweg op richting Eindhoven en Breda.

BIJZONDERHEDEN

Bouwjaar 2014

Inhoud ca. 862 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *

Gebruiksoppervlak wonen ca. 218 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *

Overige inpandige ruimte ca. 34 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *

Perceel oppervlakte 365 m²

Energielabel A++

De woning is volledig geïsoleerd en heeft drievoudig HR +++ beglazing. De Hr-ketel zorgt voor verwarming en warm water en verder is de woning voorzien van mechanische ventilatie. Zowel beneden als boven ligt er vloerverwarming.

De woning is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.