Laarstraat 16 5025 VK Tilburg

LAARSTRAAT 16, TILBURG

We zoeken allemaal een bijzondere woning. Een huis dat net een beetje anders is, een echt eigen karakter heeft en verrassend aanvoelt als je binnenkomt. En zou het niet bijzonder zijn als dat huis dan ook nog eens beschikt over een ruime, sfeervolle tuin mét achterin een sfeervol guesthouse/atelier voor een thuiswonend kind.....óf je fijne eigen plek om eindelijk eens tijd en ruimte te hebben voor je hobby?
Dan mogen wij jullie verwelkomen in dit bijzondere huis aan de Laarstraat!

Dit verrassend ruime huis is in het verleden samengevoegd uit twee woningen en vinkt alle bovenstaande punten af! Een woonhuis met een geheel eigen karakter, een zeer ruime living op de begane grond met een open indeling en maar liefst 4 slaapkamers op de eerste verdieping. Als je hier binnenstapt en achter je tuin in wandelt zul je net zo onder de indruk zijn van dit huis en zijn mogelijkheden als wij dat zijn.
En wij zijn vooral benieuwd wat voor moois jullie in gedachte hebben voor het guesthouse?

Wij nodigen je dan ook uit om ons enthousiasme voor deze woning te komen delen tijdens een persoonlijke rondleiding. Neem snel contact met ons op om een afspraak in te plannen voor een persoonlijke rondleiding, waar wij graag de tijd nemen voor jullie om je hier THUIS te laten voelen.

KENMERKEN:
- Bouwjaar: ca. 1905
- Inhoud: ca. 609
- Woonoppervlakte: ca. 155 m2
- Perceel: 284 m2

BIJZONDERHEDEN
- Voormalig twee woonhuizen samengevoegd
- Badkamer gerenoveerd in 2024
- Beschikt over een atelier/ guesthouse: ca 22 m2 en in 2019 verbouwd.
- Mogelijkheden voor mantelzorg, een atelier, kantoor/praktijkruimte
- Beschikt over 8 zonnepanelen: 2023
- De woning en het bijgebouw zijn voorzien van vloerverwarming
- Vernieuwde meterkasten
- Guest-house beschikt over tussenmeter

INDELING
Begane grond
Bij binnenkomst in de woning zal je meteen opvallen hoe ruim dit huis aanvoelt door zijn open indeling en mede door het vele daglicht dat de woning betreedt. De begane grond heeft deels het karakter van een dubbel woonhuis behouden door de tweedeling in een riante living en een open leefkeuken.
De living biedt voldoende ruimte voor een grote zithoek en biedt een fraai zicht op de tuin door de grote raampartijen tot op de grond aan de achterzijde. Er is een ingebouwde kastenwand aanwezig voor opslag, welke tevens een 'verstopte' toegang biedt tot 1 van de twee kelders.
Vanuit de living heb je tevens toegang tot de tuin.
De leefkeuken beschikt over een hoekgeplaatste keuken en is voorzien van veel werkruimte en opslagmogelijkheden. Op de plek van de tuingericht eethoek bevindt zicht de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de tweede kelder.
De badkamer is aangebouwd en in 2024 geheel gemoderniseerd en beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel.
Voor de badkamer bevindt zich nog een portaal met de mogelijkheid om je wasmachineopstelling te plaatsen.

De gehele begane grond is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, er zijn voorzetwanden geplaatst en alle kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing.

Eerste verdieping
Vanuit de centrale overloop heb je toegang tot de 4 slaapkamers op deze verdieping. Door de kap volledig in het echt te behouden is de ruimte fraai geaccentueerd, voelt het geheel open aan en is er een speelse indeling gerealiseerd.
De master-bedroom is een plaatje van een slaapkamer met aangrenzend een erg grote inloop-kastenkamer. .....Hier droomde je toch stiekem al een tijdje van?
Anderzijds is het ook goed denkbaar om hier, betrekkelijk eenvoudig, een extra slaapkamer of een tweede badkamer op de verdieping te realiseren.

Er zijn naast de master-bedroom nog twee volwaardige slaapkamers aanwezig, eveneens met de kap volledig in het zicht en er is nog een 4e kamer die nu dienst doet als thuiswerkplek.

Tuin:
Bij de samenvoeging van de woningen is hier een heerlijke tuin ontstaan van ca. 125 m2 met veel gevoel van privacy en een fraai zicht op de historische kerk. De tuin beschikt de gehele dag over voldoende zonuren en is geheel in stijl met de woning aangelegd en voorzien van volwassen beplanting en bestrating.
Een waardevolle en sfeervolle aanvulling op je leefruimte.
Achter in de tuin staat over de volle breedte de grote verrassing van deze woning, namelijk een guesthouse met aangrenzend nog een zeer praktische bergruimte/stalling.
De tuin is bereikbaar via een eigen toegang aan de zijkant via de gedeelde oprit.

GUESTHOUSE
Het guesthouse is volledig geïsoleerd en een volwaardige aanvulling op je woning. Wij zien hier mogelijkheden voor een thuiswonend kind, mantelzorg, een atelier, een kantoor aan huis of gewoon een fijne chillroom of man-cave.
Vanwege de mogelijkheid om gasten en/of cliënten toegang te verlenen via de zijingang van de tuin, is het ook zeer goed mogelijk hier een praktijk aan huis te beginnen.
Wij zijn erg benieuwd naar wat jullie voor ogen hebben hier.
De ruimte is volledig geïsoleerd, recent nog geheel opgeknapt en is voorzien van een eigen badkamer met inloopdouche en toilet.
Voorzieningen zijn gescheiden en het beschikt over een eigen cv-installatie met vloerverwarming tussenmeters. Ideaal voor de thuiswerkende ondernemers die zodoende hun kosten van het gebruik kunnen aftrekken.

Toon meer Toon minder