Ruysdaelstraat 46, Tilburg
88 m²
102 m² perceel
4 kamers
€ 340.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht
Hobbemastraat 34 5025 NM Tilburg
€ 319.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 308.000 -
355.000
Wonen
101 m2
Perceel
122 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
New year, new house! Wil jij jouw eerste goede voornemen van 2024 nu al in vervulling laten gaan? Let’s go! Kom snel een kijkje nemen bij deze gave woning in de Hobbemanstraat in Tilburg, die met haar aantrekkelijke locatie en moderne sfeergevoel werkelijk over alles beschikt om heerlijk te kunnen vertoeven. Wordt dit jouw nieuwjaarscadeautje?
Omgeving
Je gaat wonen in hartje Tilburg: een bruisende stad bij uitstek met een dynamisch winkel- en uitgaansleven. Korvel is een wijk die zich kenmerkt door de vooroorlogse karakteristieke woningen, de vele openbare voorzieningen op een steenworp afstand en de ligging van het centrum binnen amper 5 minuten fietsen.
Je vindt het winkel- en uitgaansgebied van het centrum van Tilburg met toonaangevende winkels, restaurants, gezellige cafés, bars en terrasjes, dus vrijwel om de hoek, net als de Openbare Bibliotheek, de Schouwburg, scholen en de populaire gebieden Spoorzone en Piushaven. Verder zitten de Jumbo, de Albert Heijn, Nettorama en de AH XL allemaal op loop- en fietsafstand. Dit is wat ze bedoelen met van alle gemakken voorzien zijn.
De uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar waardoor je voor je het weet in omliggende steden en gebieden bevindt. Kortom: de ideale locatie.
Indeling
Begane grond
Je komt de woning binnen in de nette entree, waar je een paar meter verderop de trap naar boven zal ontdekken. De deur aan je rechterhand brengt je naar de woonkamer.
En die tovert zeker weten een lach op je gezicht! De ruimte is met haar nette pvc vloer, mooie afwerkingen, moderne look en feel, aangename hoeveelheid lichtinval en knusse sfeergevoel, helemaal klaar om jou welkom te heten. Zie jij jezelf hier al heerlijk luieren in het zitgedeelte aan de achterzijde, of met een fijn gezelschap dineren aan de eettafel aan de voorzijde? Dat snappen wij! Voor dat laatste hebben we overigens wel iets anders nodig. Een keuken bijvoorbeeld.
Toeval bestaat niet! Aan de achterzijde van de living vind je de deur naar de gezellige leefkeuken. Hier kook je de meest heerlijke gerechten, mede dankzij het gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en veel werk- en bergruimte. Heb je de gave oude servicekast in de hoek al gespot?
We zijn nog niet klaar met de begane grond. Via de deur achterin de keuken kom je namelijk in de bijkeuken, waar de aansluitingen voor wasapparatuur te vinden zijn en waar je toegang hebt tot de moderne toiletruimte met hangend closet (2022) en de tuin. Nu kunnen we naar boven!
Eerste verdieping
De trap in de hal bij de voordeur brengt je naar de overloop van de eerste verdieping, waar je toegang hebt tot twee van de drie mooie slaapkamers en de badkamer die de woning rijk is.
Allebei de slaapkamers beschikken over veel ruimte, geweldige afwerkingen, goede styling en een aangename hoeveelheid licht. De kamer aan de voorzijde van de verdieping ligt over de volledige breedte van het huis en leent zich, mede door de inbouwkast, perfect als master bedroom. En hoe leuk zijn de glas in lood details?
De badkamer is aan de linker achterzijde van de verdieping gelegen en zorgt, mede door de donkere betegeling gecombineerd met witte elementen, voor een modern aanzicht bij binnenkomst. De ruimte beschikt over een wastafelmeubel, inloopdouche en hangend closet.
Tweede verdieping
Via een vaste trap kom je op de ruime en nette zolderkamer die de woning rijk is. Deze vormt, met haar oppervlakte, sfeervolle en speelse muren en dakkapellen (2022), nog een geweldige slaapkamer. Ga jij toch hier de master bedroom van maken? Of droomde jij altijd al van een hobbyzolder of mancave? Dit is je kans om te doen en laten wat jij wilt! Je vindt hier verder de CV-ketel (Remeha Aventi, 2011).
Tuin
Of je nu alles hebt gezien? Nee hoor! Loop via de deur in de bijkeuken nog even de fijne, ruime en privacy-biedende tuin op het zuiden in. Hier vind je altijd wel een plekje in de zon. Achterin de tuin heb je tevens een grote berging met geïsoleerde wanden, waar je allerlei spullen kan stallen.
Bijzonderheden
Leuke, nette karakteristieke jaren 30 woning;
Met een centrale ligging in het gezellige Tilburg;
Drie ruime, mooie slaapkamers;
Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (2021/2022);
Riante tuin op het zuiden met grote berging;
Perfecte locatie nabij het centrum;
Alle nodige voorzieningen om de hoek.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 308.000 - 355.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1934
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 101 m2
- Perceeloppervlakte 122 m2
- Inhoud 360 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 40m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Hobbemastraat 34 in Tilburg
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 308.000 -
355.000
+3.19%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 319.000
€ 3.158/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Hobbemastraat 34 in Tilburg ligt tussen de 308.000 en 355.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 319.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Hobbemastraat 34.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
2
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Hobbemastraat 34 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
16,150
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Tilburg
Geschatte belasting
€ 43,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Tilburg. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Hobbemastraat 34 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Tilburg.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Hobbemastraat 34 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,02 km |
| Bushalte | 0,30 km |
| Centrum | 1,86 km |
| Snelweg afrit | 2,41 km |
| Supermarkt | 0,31 km |
| Kinderopvang | 0,18 km |
| Basisonderwijs | 0,35 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,20 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
14%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 304.146
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+4.23%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Hobbemastraat 34.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hobbemastraat 34 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hobbemastraat 34 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Hobbemastraat 34 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus