Rubensplein 26, Tilburg
211 m²
270 m² perceel
11 kamers
€ 475.000
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Esterelstraat 13 5022 MD Tilburg
€ 475.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 431.000 -
473.000
Wonen
124 m2
Perceel
113 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
ESTERELSTRAAT 13 TILBURG
Deze energiezuinige, eengezinswoning is hoogwaardig afgewerkt en ligt in de nieuwe woonwijk Zuiderpark in Tilburg. Zuiderpark bestaat uit vier groene pleinen waar in totaal 200 nieuwbouwwoningen rondom zijn gebouwd. Groot genoeg voor een buurt, klein genoeg voor een gezéllige buurt. De pleinen vormen het uitgangspunt voor de aangrenzende huizen. Zo blijft het overzichtelijk en heb je als bewoners gelijk een fijne omgeving. Deze verrassende woning is rustig gelegen, dichtbij schoolvoorzieningen, sportcentra en de winkels van Stappegoor. Op de fiets ben je zo in het centrum van Tilburg maar ook in dat van Goirle. De nabij gelegen Ringbaan-Zuid zorgt voor een snelle ontsluiting naar de snelwegen richting Breda, Den Bosch en Eindhoven.
BEGANE GROND:
Entree: Vanaf je eigen veranda kom je via de voordeur de entree binnen. Hier vind je het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De houten parketvloer is gelegd in visgraatmotief en loopt mooi door naar de woonkamer. De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Woonkamer: Bij binnenkomst valt meteen op hoe ruim deze living is. Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd ontstaat een heerlijke woonkamer. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek. Het grote venster met tuindeur in de achtergevel, zorgt voor veel daglicht en een gezellig contact met de achtertuin. Via de woonkamer heb je ook toegang tot de bergkast onder de trap naar de eerste verdieping.
Keuken: De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Je vindt er een vaatwasser, een zwarte afzuigkap en in de kastenwand een koelkast met vriezer. Maar de echte blikvanger is het Boretti fornuis met 4 pits inductie kookplaat en extra brede oven. Je vrienden en familie kunnen er aanschuiven aan de bar voor een drankje, terwijl jij de lekkerste gerechten tevoorschijn tovert.
EERSTE VERDIEPING:
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De "masterbedroom" bevindt zich aan de achterzijde van de woning, er is ruimte genoeg voor het plaatsen van een royaal tweepersoonsbed en een grote garderobekast. Op de vloer ligt een "houtlook" laminaat dat mooi doorloopt naar de overloop en de andere 2 slaapkamers. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kan zo in een woonmagazine...WOW wat een uitstraling! Er is een ruime inloopdouche, een hangtoilet en een brede wastafel met ondermeubel. Voldoende ruimte dus om alles netjes op te bergen. Onder het raam bevindt zich het ligbad waarin je na een drukke dag heerlijk kunt ontspannen.
TWEEDE VERDIEPING:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je nog 2 slaapkamers. Via de royale overloop heb je toegang tot de bergzolder boven de slaapkamers. Ideaal voor het opbergen van de welbekende koffers en kerstspullen. Je vindt op de overloop ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De dakkapel aan de achterzijde en het dakraam aan de voorzijde zorgen voor lekker veel lichtinval.
TUIN:
De achtertuin van deze woning is smaakvol aangelegd met bestrating, groene borders en strakke houten schuttingen. Achter in de tuin staat een ruime berging voor het opbergen van je tuinspullen en het parkeren van je fiets. Naast de berging bevindt zich de poort waardoor je makkelijk achterom kunt.
- Bouwjaar 2017;
- Perceeloppervlak 113 m2;
- Woonoppervlak 124 m2;
- Inhoud 445 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Keuken en badkamer vernieuwd in 2023;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Voorzien van zonnepanelen;
- Uitbouw aan de achterzijde;
- Veranda in de voortuin;
- Schoolvoorzieningen en sportcentra om de hoek;
- Winkelcentrum Stappegoor en diverse uitvalswegen in directe nabijheid.
Wil je deze mooie instapklare woning bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail:
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 431.000 - 473.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 2017
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
A+Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 124 m2
- Perceeloppervlakte 113 m2
- Inhoud 445 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 42m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Esterelstraat 13 in Tilburg
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 431.000 -
473.000
+3.17%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 475.000
€ 3.831/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Esterelstraat 13 in Tilburg ligt tussen de 431.000 en 473.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 475.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Esterelstraat 13.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
3
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Esterelstraat 13 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
11-03-2024
Te koop
€ 475.000
Door makelaar
06-06-2023
Verkocht
01-11-2022
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
22,800
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Tilburg
Geschatte belasting
€ 48,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Tilburg. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Esterelstraat 13 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Tilburg.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Esterelstraat 13 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,97 km |
| Bushalte | 0,28 km |
| Centrum | 1,73 km |
| Snelweg afrit | 3,33 km |
| Supermarkt | 1,00 km |
| Kinderopvang | 0,40 km |
| Basisonderwijs | 0,68 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,42 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
56%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 463.558
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+7.35%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Esterelstraat 13.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Esterelstraat 13 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Esterelstraat 13 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Esterelstraat 13 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus