Huis verkocht onder voorbehoud

374 m2 492 m2 perceel 6 kamers 1931
avatar
Claudia Makelaardij
Makelaar
Claudia Makelaardij
Huis verkocht onder voorbehoud

Nieuwe Bosscheweg 19 5017 JJ Tilburg

374 m2 wonen 492 m2 perceel 5 slaapkamers

Vraagprijs € 825.000 k.k. Geschatte woningwaarde
Geschatte woningwaarde

Dit prachtige jaren ’30 herenhuis beschikt over een fraai aangelegde stadstuin en is gelegen op loopafstand van het centrum van Tilburg. Het huis heeft een rijke geschiedenis en veel van de karakteristieke elementen zijn intact gebleven. Naast de fijne leefruimtes in dit woonhuis, is er ook een praktijkruimte aanwezig (separate ingang). De afsluitbare carport biedt plaats aan twee auto’s.

LIGGING EN OMGEVING
Dit herenhuis is gelegen in de woonwijk ‘Hoogvenne’ (stadsdeel Oud-Zuid) in Tilburg. Dit stadsdeel grenst aan de binnenstad van Tilburg waardoor een grote diversiteit aan voorzieningen op steenworp afstand van de woning te vinden zijn. In de directe nabijheid van het woonhuis bevinden zich o.a. een basisschool, een kinderopvang, een aantal supermarkten en een fietsenmaker. Ook de uitvalswegen zijn gunstig gelegen. Via de Rijkswegen A58 en A65 zijn steden als Breda, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven goed en snel bereikbaar. Daarnaast zijn er op korte afstand voorzieningen voor het openbaar vervoer.

BOUWKWALITEIT
De woning is gebouwd omstreeks de jaren ’30 en beschikt over veel karakteristieke elementen. Zo zijn er o.a. glas in lood ramen, ensuite deuren, originele paneeldeuren, een erker, en een prachtige visgraat parketvloer aanwezig. Een groot deel van de verschillende vertrekken beschikt over gestucte wanden en plafonds. De woning heeft een met pannen gedekt dak. De begane grond vloer is grotendeels van beton, en de verdiepingsvloeren zijn van hout. De kozijnen zijn gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en uitgevoerd in hout en staal. Op de begane grond en de eerste etage, aan de voorzijde van de woning, zijn de kozijnen voorzien van dubbele geluidwerende beglazing. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en maken van elk vertrek een fijne ruimte om te vertoeven. Op de zolderverdieping staan twee hoog-rendement cv-combiketels opgesteld (2001) welke het woonhuis en de praktijkruimte voorzien van warm water en verwarming. Ook is er in de bijkeuken een boiler (Daalderop, 50L) aanwezig.

INDELING WOONHUIS

Begane grond
Via de carport (ca. 3.24m x 11m) bereikt u de entree van de woning. U betreedt de woning via het entreeportaal waarna u in de hal terecht komt.

De hal biedt toegang tot de woon- en eetkamer en de keuken. Tevens is via de hal de toiletruimte met wandcloset en fonteintje te bereiken. Via de statige trapopgang bereikt u de eerste verdieping. Onder de trapopgang bevindt zich de trapkast met meterkast.

De woonkamer (ca. 35 m² groot) is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een erker. Ook is er een houtkachel aanwezig die deze ruimte extra sfeer toebrengt (houtkachel ter overname).

Via de ensuite deuren is de eetkamer te bereiken. De eetkamer beschikt over een prachtige parketvloer, ook zijn er twee vaste kasten aanwezig. In deze ruimte kunt u heerlijk dineren met vrienden en familie. De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en via de tuindeuren bereikt u het terras en de achtertuin. De eetkamer is ca. 44 m² groot (ca. 9.72m x 4.48m).

De keuken beschikt over een natuurstenen blad en is voorzien van L-vormig blok en een kookgedeelte. De keuken is voorzien van een spoelbak, vaatwasser (2019), koelkast (2019), 5-pits kookfornuis met oven en een magnetron. Ook is er een vaste kast aanwezig en bevindt zich hier de toegang naar de ondergelegen kelder.

De kelder is gelegen onder een groot deel van het woonhuis en bestaat uit verschillende ruimtes. Op dit moment zijn deze in gebruik als opslag, wijnkelder en hobbyruimte. De stahoogte in de kelder bedraagt ca. 1.85m.

Via de keuken is ook de bijkeuken te bereiken. Hier bevinden zich de aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur, een boiler, twee vaste kasten (waarvan één met een uitstortgootsteen), een deur naar de entree van de praktijkruimte en een deur naar achtertuin.

De fraai aangelegde achtertuin is ca. 12,5m breed en 23m diep en is gesitueerd op het noorden. Deze speelse stadstuin beschikt over diverse terrassen waardoor u gedurende de hele dag op verschillende plaatsen in de tuin kunt genieten van de zon. Ook is er een gazon en een diversiteit aan bomen en planten aanwezig. Ongeveer 10 jaar geleden is er achter in de tuin een houten overkapping met berging gerealiseerd. Verder biedt de tuin veel privacy en beschikt deze over een achterom.

Eerste verdieping
Overloop met vaste kast, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer I is ca. 38 m² groot (ca. 7.56m x 5m) en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De kamer beschikt over drie vaste kasten en heeft een ensuite badkamer. Ook in de slaapkamer zijn grote raampartijen aanwezig welke zorgen voor een prettige lichtinval.

Badkamer I is bereikbaar via zowel de slaapkamer als de overloop. Deze ruimte is van alle gemakken voorzien en beschikt over een ruime douche met thermostatische kraan, een ligwhirlpool (deels defect), een wastafel en een wandcloset.

Via de overloop op de eerste verdieping van het woonhuis, kunt u de praktijkruimte bereiken.

Tweede verdieping
Overloop met vaste kast, trapopgang naar de zolder en toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer II aan de voorzijde met twee vaste kasten, een wastafel en deur naar balkon. Deze slaapkamer is ca. 15 m² groot (ca. 5.17m x 2.83m).

Slaapkamer III aan de voorzijde met eveneens een wastafel, een vaste kast en een deur naar het balkon.

Slaapkamer IV is tevens gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dakkapel met brede vensterbank waar u heerlijk op kunt gaan zitten en van de omgeving kunt genieten. Ook in deze kamer is een wastafel en een vaste kast aanwezig. Deze slaapkamer is ca. 17 m² groot (ca. 3.95m x 4.17m).

Slaapkamer V bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

Badkamer II beschikt over een douche, een wastafel en een wandcloset. Ook zijn er twee dakramen aanwezig via welke u de badkamer kunt ventileren.
De werk-/hobbykamer is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning. Dit is een prettige ruimte doordat deze beschikt over een glazen dak en een mooi uitzicht over de achtertuin.

Derde verdieping
Op de derde verdieping van het woonhuis bevindt zich een ruime zolder. Hier staan de cv-ketels opgesteld en ook is er een dakvenster aanwezig.

INDELING PRAKTIJKRUIMTE

De praktijkruimte beschikt over een separate ingang en is gelegen op de eerste verdieping.

Via het trappenhuis bereikt u praktijkruimte I welke beschikt over een pantry. Via deze ruimte is de naastgelegen praktijkruimte II te bereiken. Beide ruimtes zijn gelegen aan de achterzijde van het herenhuis en komen uit op de gang.

De gang biedt toegang tot de toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Ook biedt deze gang toegang tot twee onderzoekskamers en de spreekkamer met naastgelegen behandelkamer.

De spreekkamer is gelegen aan de voorzijde van het herenhuis is ca. 22 m² groot (ca. 3.53m x 6.29m) en beschikt over drie vaste kasten. Naast de spreekkamer bevindt zich de behandelkamer welke beschikt over een vaste kast en een wastafel.

BIJZONDERHEDEN
- Jaren ’30 herenhuis met veel mogelijkheden;
- Gelegen op steenworp afstand van het stadscentrum van Tilburg;
- Mogelijkheid tot praktijkruimte aan huis;
- Fraaie stadstuin met veel privacy;
- Plaats voor 2 auto’s onder de afsluitbare carport op eigen terrein.

Kenmerken.

Overdracht
  • Geschatte woningwaarde
  • Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
  • Soort woonhuis Herenhuis, Tussenwoning
  • Bouwjaar 1931
  • Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen
Energie
  • Energielabel
    F
  • Isolatie gedeeltelijk dubbel glas
  • Verwarming cvketel, combiketel
  • Cv-ketel bouwjaar 2001
Oppervlakten & inhoud
  • Gebruiksoppervlakten
  • Wonen 374 m2
  • Perceel 492 m2
  • Inhoud 1635 m3
Indeling
  • Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
  • Aantal woonlagen 5 woonlagen
Buitenruimte
  • Achtertuin: 300m2 (op het noord-weste)
Onderhoud
  • Binnen Goed
  • Buiten Goed
Kadastrale gegevens
  • TILBURG B 5782
  • Oppervlakte 492m2

Woningwaarde. van Nieuwe Bosscheweg 19 in Tilburg

Geschatte woningwaarde

Nauwkeurigheid
Gratis waarde advies
Vooruitzicht 1 jaar
Wij proberen zo goed mogelijk de woningwaarde voor Nieuwe Bosscheweg 19 in te schatten. De online waardebepaling kan onjuist zijn als de bij ons bekende kenmerken (zoals woonoppervlakte) niet kloppen. Lees hier meer informatie.
Woningwaarde trend
Waardebepaling op basis van
De waardebepaling is gemaakt op basis van vergelijkbare (recente) koopwoningen in Tilburg. Log in om deze te kunnen bekijken.
Heb je geen account? Meld je gratis aan
Makelaars vergelijken.

Van plan om jouw woning te verkopen of hulp nodig bij de aankoop van een nieuwe woning?

Zoek en vergelijk makelaars in Tilburg en omstreken.


Maandlasten.

0
Je bedrag 800,- /mnd
Gemeente

Tilburg


Geschatte belasting € 65,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Tilburg. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van de woning en het aantal bewoners.
Geschatte kosten 21,- /mnd
  • Alleen
  • Samen
  • Klein gezin
  • Middel gezin
  • Groot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheidsscore.

73/100
Nieuwe Bosscheweg 19 heeft een redelijk tot goede bereikbaarheid, gekeken naar de afstand van deze woning tot voorzieningen in de buurt.
Treinstation
7 min. fietsen
2,10 km
Bushalte
4 min. lopen
0,29 km
Centrum
8 min. fietsen
2,18 km
Snelweg afrit
3 min. rijden
1,98km
Supermarkt
4 min. lopen
0,32 km
Kinderopvang
6 min. lopen
0,42 km
Basisonderwijs
6 min. lopen
0,45 km
Voortgezetonderwijs
9 min. lopen
0,73 km
sluiten
Kaart wordt geladen

Nieuwe Bosscheweg 19

5017 JJ Tilburg

Buurt.

19%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 528.686

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 461.811

-0.38%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +0.35%
Woningmarkt status

Neutraal

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de woningmarkt en de inwoners van de buurt van Nieuwe Bosscheweg 19.
Instellingen zijn opgeslagen