Landréstraat 10 5012 HS Tilburg

Gelegen in Tilburg ligt deze bijzondere en ruime stadsvilla in de Landréstraat. De woning heeft een woonoppervlakte van 185 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 232 m2. De woning is gebouwd in 2005, is uitstekend onderhouden en is nog recent gerenoveerd in 2017. De woning is helemaal energieneutraal.

De bijzondere architectuur van Cepez laat zien hoe een modern huis volledig is aangepast op de optimale zoninval die gedurende de dag door het huis heen schijnt. De Villa verhuld aan de buitenkant niet hoe groot het werkelijk is. De zeer ruime stadsvilla is 9 meter breed en 9 meter diep. Door het plaatsen van een glazen dak over de volledige breedte van de woning (exact in het midden) waar zich ook de trap bevindt, zorgt voor het echte loftgevoel. Doordat enkel de buitenmuren dragend zijn, kun je alle ruimtes volledig vrij indelen. Wij hebben als huidige eigenaren er in 2017 voor gekozen met de verbouwing om de muren van de woonkamer gedeeltelijk te verwijderen zodat de ochtendzon door de woning schijnt naar het woongedeelte. In de middag schijnt de zon door het dak naar binnen en in de middag/ avond schijnt de zon door de bomen mooi het voorste deel van de woning binnen. Omdat de voorpui van de woning in zijn geheel geopend kan worden ontstaat een loggia effect (6 meter brede glazen pui). 

De stadsvilla is perfect gelegen aan het park, met naar onze mening het mooiste uitzicht van de rij en van alle woningen aan de quirijnboulevard. Mede te danken aan de diverse bomen en overstroom waterbeken voor de deur. 

Aan de achterzijde is het een oase van rust, natuur, ruimte en vrij uitzicht. Doordat deze villa in het middag van de rij is gelegen en de achterkant enkel bungalows gebouwd zijn, is een groen oase ontstaan met vrij uitzicht (de eerste achtergelegen woning met 1 verdieping is meer dan 60 meter ver). De tuin van 17 meter diep en 9 breed biedt volledige privacy. Door het groeien van de heggen aan weerskant en door het plaatsen van een volwassen bamboe bos (3-6 meter hoog) is een groene privacy zone ontstaan die alle kanten van de tuin ontsluit. De keuze van deze groene tuinafzetting is winterhard, het gehele jaar door is er dus groen te zien in de tuin. 

Op deze manier is hier het hele jaar door prachtig te genieten van de 3 fase saunabarrel waar je met 6 personen van kunt genieten. Ook is er een apart tuinhuis geplaatst voor extra bergruimte. Achterin de tuin bevindt zich een ingegraven professionele trampoline die ook geschikt is voor volwassenen. 

De tuin is ingedeeld in zones, het houten deel tegen de woning aan kent ruimte voor speelplekken, een overkapping met tuinset, daarnaast de mooie Tulpenboom/ Magnolia die inmiddels 10 meter hoog geworden is. 

De carport is een heerlijke plek om 2 autos onder te parkeren (van elk formaat). Daarnaast biedt het een grote overdekte ruimte bij de voordeur om een bankje te plaatsen of te gebruiken als fietsenstalling. Het mooie van deze plek aan de voorzijde is dat je er ondergaande zon hebt en uitzicht op het park. 

Via de tuinkamer kom je in de ruime hal waar ruimte is een ruime garderobe. Tevens is de entree van de villa een visitekaartje voor het huis. Direct bij binnenkomst kun je door het hele huis kijken en via het glazen dak het licht bewonderen. 

De mooie hardhouten trap is afgewerkt met maatwerk leuningen en speciaal maatwerk glazen frames. De vorige eigenaar heeft deze zelf op zijn werk gemaakt. Deze zeer luxe afwerking draagt bij aan het hoogwaardige unieke karakter. 

Op de eerste verdieping vinden we het woongedeelte, deze is 75m2 en verdeeld over 4 ruimtes. Aan de tuinzijde is de design keuken te vinden. Het kookeiland geeft een mooi design effect doordat het lijkt te zweven. 

Tegenover de keuken hebben wij een gedeelte gemaakt voor het ontbijt en de lunch. Op deze plek is de opgaande zon te vinden die door de magnolia het huis in schijnt. Omdat je rond kunt lopen om het trapgedeelte, ontstaat een speelse indeling. De toilet is achter de enige muur van het woonvertrek verborgen. Onder de trap is een mooie ruimte ingericht als speelplek voor de kinderen. Aan de voorzijde van de woning is de ruimte verdeeld in een eetgedeelte/ diner tafel en een lounge deel waar ook de tv geplaatst is. Op de loungebank kun je de gehele middag/ avond van de zon genieten. 

Bij mooi weer is de gehele pui (die 6 meter van de 9 gevat) te openen om een loggia idee te creëren. Je kijkt vanuit de loungebank zo het park in. Als je op de fotos kijkt zie je hoe mooi het stadsbos direct tegenover de woning is. 

De gehele woning is voorzien van vloerverwarming die aangedreven wordt door stadsverwarming. Wij hebben er in 2017 voor gekozen om in het gehele huis een hoogwaardige gietvloer te laten leggen (DRT vloeren), wat bijdraagt aan het hoogwaardige karakter van het huis. Tevens is het hele huis voorzien van nieuwe glaspartijen in de woonkamer en zijn alle wanden glad gestuct. 

Om het loft-effect, de ruimtes van het woonvertrek te accentueren hebben wij ervoor gekozen om een panoramafoto van New York (Roosevelt island view on Manhattan) over de volledige lengte van de muur door het huis te laten plaatsen. Deze 9 meter lange impressie geeft door de Philips Hue led strips een telkens veranderbaar beeld op New York, maar is ook op de achtergrond te plaatsen. 

De tweede verdieping is een exact kopie van de woonverdieping, met 75m2, zeer ruim te noemen. Er is gekozen voor 3 slaapkamers en een badkamer. De master bedroom van 22m2 is geweldig en aan de voorzijde gelegen. De slaapverdieping is een oase van licht door het glazen dak, maar ook volledig privacy biedend. Door de geplaatste screens zijn alle ruimten op verdieping 1 en 2 van extra privacy en bescherming tegen de zon voorzien. Om extra te genieten van koele slaapvertrekken zijn 2 hoogwaardige airco's geplaatst, die jaarlijks onderhouden worden. 

De kinder slaapkamers zijn elk 15m2 groot, elk slaapvertrek heeft een mooie rustig fotobehang, van zwitserse bergen, tot bossen en ondergaande zon. Elk vertrek heeft een panoramafoto van 3 tot 6 meter breed. Uiteraard naar smaak zeer gemakkelijk te voorzien van nieuwe fotos. 

De badkamer is ongehoord groot, met 15m2 in een u-vorm is deze nu ook ingedeeld met privacy maar wel volop te genieten van de zon in bad. 

Over de villa zelf, vinden wij dat deze perfect is gelegen tbv veiligheid. Door de volledig omsloten achtertuinen (bungalows aan de achterzijde vormen een ‘beschermingslaag’ van 120m lang en door de buren (4 aan weerszijden) ligt de villa als ‘onneembaar fort) 

De omgeving van de woning: Tilburg Noord, de Quirijnboulevard en het Quirijnstokpark zijn pareltjes in Tilburg. Als rasechte tilburger wilde ik vroeger ook niet weten van ‘Noord’ maar na zuid, centrum moet ik toegeven dat dit de beste plek om te wonen is. Op loopafstand van het geheel nieuwe winkelcentrum Wagnerplein, maar ook op zeer korte afstand van de nieuwe villawijk De Nieuwe warande met nieuw winkelcentrum Eikenbosch in Berkel, biedt het vele mogelijkheden voor shoppen, scholen, zorg en ontspanning. Zelf reis ik met de trein naar mijn werk, met 10 min fietsen is dit een plek in Tilburg die perfect gelegen is. 

De Quirijnboulevard, of Quirinus Tuinen zoals het park eerst heette, is geweldig voor (kleine) kinderen. Met 2 grote (veilige) vijvers voor de deur is het geweldig vissen of vanuit de woonkamer zien hoe de eendjes geboren worden en grootgebracht worden. Als u sportieve aspiraties hebt is een wandeling door het Quirijnstokpark, via de nieuwbouwwijk aan het kanaal naar het nieuwe wagnerplein, een stuk van TIlburg dat u nog niet ontdekt heeft. 

Wij zijn momenteel nog niet van plan deze mooie plek te verlaten, maar willen toch alvast een tipje van de sluier oplichten.