Van Kalmthoutlaan 44

Verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met vijf slaapkamers, twee badkamers, multifunctionele studio/werkkamer, garage én volop parkeergelegenheid
Ruimte. Dat is misschien wel het woord dat deze woning het beste omschrijft. Aan de brede en groene Van Kalmthoutlaan in de wijk Heikant staat deze fors uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met een woonoppervlakte van bijna 180 m². Een huis dat nét even meer te bieden heeft dan je aan de buitenzijde zou verwachten.
Met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een ruime woonkamer met open keuken, een multifunctionele werk-/studiokamer met eigen entree en sanitair, een garage/berging, een royaal dakterras en een brede oprit is dit een bijzonder compleet familiehuis.
De extra ruimte op de begane grond maakt de woning bovendien interessant voor wie wonen en werken wil combineren. Denk aan een kantoor of praktijk aan huis. Maar ook voor een ouder kind dat graag wat zelfstandiger woont of voor een mantelzorgsituatie biedt de indeling interessante mogelijkheden, uiteraard voor zover passend binnen de geldende regelgeving.
De woning is in het verleden ingrijpend verbouwd en gemoderniseerd en is sindsdien goed onderhouden. Zo zijn in 2026 nog de dakpannen vervangen.
Begane grond
De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. De ruime hal biedt plaats aan de garderobe en geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte, trapkast, trapopgang en de verschillende woonvertrekken.
Aan de voorzijde ligt de royale L-vormige woonkamer van ruim 37 m². De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en geven een prettig zicht op de brede, groene laan. De woonkamer is sfeervol ingericht met centraal een gashaard met strak afgewerkte schouw. De vloer is geïsoleerd en voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Aan de achterzijde loopt de woonkamer over in de open keuken. De eigentijdse witte keukeninrichting is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van onder meer een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er rechtstreeks toegang tot de achtertuin.
Een bijzonder pluspunt is de aan de achterzijde gelegen multifunctionele woon-/werkruimte van circa 21 m². Deze ruimte is zowel vanuit de centrale hal als via een eigen entree vanaf de oprit bereikbaar. Bovendien beschikt deze kamer over eigen sanitair met douche, wastafel en toilet.
Daarmee is hier een mooie zelfstandige plek gecreëerd voor bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis, thuiswerkruimte, speel-/hobbykamer, logeerruimte of slaapkamer op de begane grond. De combinatie van een eigen entree en eigen badkamer maakt de ruimte bovendien interessant voor een inwonend ouder kind of een mantelzorgsituatie.
Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar.
Aan de ene zijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers van circa 17,5 m² en 13 m² en daarnaast een derde slaapkamer van circa 8,5 m². De kamers zijn verzorgd afgewerkt met laminaatvloeren, gestuukte wanden en schuurwerkplafonds. Twee slaapkamers zijn bovendien voorzien van airconditioning.
Vanuit de badkamer aan de achterzijde is het verrassend grote dakterras/balkon van circa 24 m² bereikbaar. Een fijne extra buitenruimte met volop mogelijkheden om hier een aangename zitplek van te maken.
De ruime badkamer is licht betegeld en compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, brede wastafel met twee kranen en een toilet.
Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping is een volwaardige woonlaag.
De overloop geeft toegang tot een separate toiletruimte, twee slaapkamers en praktische bergruimten onder de schuine dakvlakken.
Dankzij de aanwezige dakkapellen zijn hier nog eens twee goed bruikbare slaapkamers van circa 12 en 13 m² gerealiseerd. Daarmee komt het totaal op maar liefst vijf slaapkamers.
De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning. In de andere kamer is een wastafelaansluiting aanwezig en bestaat de mogelijkheid om wasapparatuur te plaatsen.
De cv-/warmwaterinstallatie is ondergebracht in één van de bergruimten. De woning wordt verwarmd door middel van een gasgestookte Nefit cv-combiketel, die jaarlijks wordt onderhouden.
Buitenruimte
Ook buiten is er meer ruimte dan gemiddeld.
De verzorgde voortuin, karakteristieke bomenlaan en brede oprit geven de woning een aantrekkelijk en ruimtelijk aanzicht. Op eigen terrein is plaats voor meerdere auto's – circa vier auto's kunnen hier eenvoudig worden geparkeerd. Ideaal voor een groot gezin of wanneer de werk-/praktijkruimte aan huis wordt gebruikt.
De achtertuin is gunstig op het zuiden gelegen en biedt een goede mate van privacy. De tuin is overzichtelijk aangelegd met een royaal terras en gazon en biedt volop ruimte om buiten te eten, te spelen of van de zon te genieten.
Achter op het perceel staat de garage/berging van circa 23 m², met een breedte van circa 3 meter en een totale lengte van circa 7,86 meter. Deze is intern in twee gedeelten verdeeld en biedt veel praktische opslag- en stallingsruimte.
Wonen aan de Van Kalmthoutlaan
De Van Kalmthoutlaan ligt in Quirijnstok, in het noordelijke deel van Tilburg. Kenmerkend voor dit gedeelte van de wijk zijn de brede opzet, volwassen bomen, ruime straten en de aanwezigheid van openbaar groen en speel- en sportmogelijkheden. Direct tegenover de woning ligt openbaar groen, waardoor het uitzicht aan de voorzijde prettig en ruimtelijk blijft.
Voor gezinnen is de ligging praktisch: basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich in de omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen ligt het vernieuwde Winkelcentrum Wagnerplein dichtbij. Dit vormt het winkelhart van Tilburg-Noord en telt meer dan 50 winkels. Rond het Wagnerplein bevinden zich daarnaast onder meer de bibliotheek, zorgvoorzieningen en sportcentrum De Drieburcht met zwembaden en sportfaciliteiten.
Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. De bushalte is dichtbij en via de omliggende hoofdwegen zijn zowel het centrum van Tilburg als de uitvalswegen goed bereikbaar. Voor fietsers sluit de omgeving aan op het hoofdfietsnetwerk van de stad.
Kerngegevens
• Bouwjaar: 1974
• Woonoppervlakte: circa 180 m²
• Inhoud woning: circa 634 m³
• Garage/berging: circa 23 m²
• Maar liefst 5 slaapkamers
• 2 badkamers/sanitaire ruimten
• Multifunctionele woon-/werkruimte met eigen entree
• Groot dakterras/balkon van circa 24 m²
• Brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's
• Achtertuin op het zuiden
• Woning ingrijpend verbouwd/gemoderniseerd omstreeks 2013
• Dakpannen vervangen in 2026
• Plat dak garage vervangen in 2024
• Energielabel C, geldig tot 2030
• Woonkamervloer geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming
• Meerdere vertrekken voorzien van airconditioning
• Gasgestookte Nefit cv-combiketel, jaarlijks onderhouden
Tot slot
Een huis voor wie ruimte zoekt – en daar ook echt iets mee wil kunnen.
Van een groot gezin tot thuiswerken, van een praktijk aan huis tot een ouder kind dat behoefte heeft aan een eigen plek: de Van Kalmthoutlaan 44 biedt door zijn omvang en bijzondere indeling mogelijkheden die je maar zelden in één woning aantreft.
Daar komen de vijf slaapkamers, twee badkamers, het grote dakterras, de zonnige achtertuin, garage én de uitzonderlijk ruime parkeergelegenheid nog bij.
Nieuwsgierig hoeveel ruimte er achter deze gevel schuilgaat? Kom dan vooral kijken. Tijdens een bezichtiging ervaar je pas echt hoe verrassend groot en veelzijdig deze woning is.