3612 AZ Tienhoven
Berkenhof 109
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op zondag
Over deze woning
-
Gewilde buurt75% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Gelegen aan de Berkenhof in Tienhoven ligt deze prachtige woning. Berkenhof 109 is een woonhuis en heeft een woonoppervlakte van 42 m2. De woning is gebouwd in 1973 en heeft geen (bekend) energielabel.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 27.6% kleiner dan het gemiddelde.
Buiten wonen in Tienhoven, dan zit je hier goed. Berkenhof 109 is gelegen in de gezellige buurt Wijk 07 Tienhoven. Dit is een kindvriendelijke omgeving met betrekkelijk veel gezinnen. Er zijn in deze buurt gemiddeld veel bewoners van tussen de 45 en 64 jaar. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
Gelegen op fietsafstand van het centrum van Tienhoven, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 279.000 - 325.000 Hypotheekadvies
- Status Nog niet te koop
- Soort woning Woonhuis
- Bouwjaar 1973
- Woonoppervlakte 42 m2
Waardeontwikkeling
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Berkenhof 109 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Stichtse Vecht
De WOZ-waarde van Berkenhof 109 is 322.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 0.5% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Berkenhof en 6.7% hoger dan de realistische woningwaarde van Berkenhof 109.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Zo komen we aan de waarde
We vergelijken Berkenhof 109 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· aug 2025
verborgen aangeboden
Berkenhof 84
38 m² · kamers
Verkocht
· sep 2025
verborgen aangeboden
Westbroekse. 68-C52
43 m² · kamers
Verkocht
· nov 2025
verborgen aangeboden
Westbroekse. 56-AC10
40 m² · kamers
Verkocht
· jun 2025
verborgen aangeboden
Westbroekse. 56-AC15
49 m² · kamers
Verkocht
· okt 2025
verborgen aangeboden
Westbroekse. 68-C46
54 m² · kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 350.000
Westbroekse. 68-C19
36 m² · 2 kamers
Verkocht
· apr 2026
€ 275.000
Straatweg 38
61 m² · 3 kamers
Verkocht
· aug 2025
verborgen aangeboden
De Plassen. 343
46 m² · kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 298.000
Kerkplein 6
41 m² · 2 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 595.000
Mijndensedi. 7
48 m² · 3 kamers
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Tienhoven: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.97 km · 12 min. lopen
-
Snelweg afrit 2.77 km · 10 min. fietsen
-
Supermarkt 1.65 km · 6 min. fietsen
-
Basisonderwijs 2.05 km · 7 min. fietsen
-
Utrecht Zuilen 4.23 km · Treinstation
-
Utrecht Overvecht 4.52 km · Treinstation
-
Utrecht Centraal 5.79 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 664.292
- Waardetrend afgelopen jaar +4.71%
- Gezinnen met kinderen 30%
Alles over je huis verkopen
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
-1764255066.png)
Veelgestelde vragen
Wat is de woningwaarde van Berkenhof 109?
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Tienhoven schatten we de waarde van Berkenhof 109 nu tussen € 279.000 en € 325.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
Hoe berekent Huispedia de woningwaarde?
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
Waarom verandert de waarde terwijl de woning niet te koop staat?
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
Wat brachten vergelijkbare woningen in Tienhoven op?
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Wat betekent het om mijn woning te volgen?
Je claimt Berkenhof 109 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Ziet mijn makelaar of de buren dat ik mijn woning volg?
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.