Akelei 12 4007 TA Tiel

Ruime en instapklare twee-onder-een-kapwoning met moderne afwerking, royale tuin en veelzijdige kapschuur!

Gelegen in een rustige en groene woonwijk in Tiel, biedt deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning alles wat je zoekt in een comfortabel en duurzaam thuis. Met een fantastisch aangelegde tuin, een grote veranda, een eigen oprit en een vrijstaande, geïsoleerde kapschuur die geschikt is voor diverse doeleinden, is deze woning een echte buitenkans.

Bij binnenkomst in de woning word je verwelkomd in een ruime en lichte hal met toegang tot het moderne toilet en de trap naar boven. De woonkamer en de aangrenzende woonkeuken zijn sfeervol en ruim, dankzij de uitbouw die in 2001 is gerealiseerd. Hierdoor is er een fijne open indeling ontstaan, met volop ruimte voor een royale eethoek waar je gezellig met familie en vrienden kunt tafelen. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een prettige sfeer in huis.

De moderne keuken (2019) is een echte eyecatcher en is van alle gemakken voorzien. Hier vind je een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koelkast (allemaal 4 jaar oud). De afzuigkap en vriezer zijn 9 jaar oud, en de magnetron is recent vernieuwd. Dankzij de slimme indeling en ruime werkbladen is dit een heerlijke plek om te koken.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, stuk voor stuk goed bemeten en praktisch in te delen. Of je nu een extra werkkamer, inloopkast of kinderkamer nodig hebt, hier is meer dan genoeg ruimte.

De moderne badkamer (2019) is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en een toilet. De strakke afwerking en neutrale kleurstelling maken deze badkamer een fijne plek om te ontspannen.

De tweede verdieping biedt extra mogelijkheden: een ruime (slaap)kamer met heerlijke grote ramen, ideaal als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig.

Deze woning is goed onderhouden en voorzien van diverse duurzame maatregelen. In 2022 is het gehele dak vernieuwd. Daarbij zijn 8 zonnepanelen in 2023 op de kapschuur geplaatst (Longi Solar All Black 370 Wp). Dit draagt niet alleen bij aan lagere energiekosten, maar ook aan een duurzamer leefklimaat. De luifel voor en de dakgootbak achter zijn vervangen door rockpaneel (2022).

Daarnaast beschikt de woning over:
- Nieuwe groepenkast voor extra veiligheid en capaciteit
- Nieuwe mechanische ventilatie (2024) voor een optimaal binnenklimaat
- Energielabel B dankzij goede isolatie en zonnepanelen
- Antikalksysteem met koolstoffilter.

De tuin is een echte eyecatcher en perfect voor mensen die houden van buitenleven. Zowel de voor- als achtertuin zijn in 2023 geheel opnieuw bestraat en de schutting is vernieuwd. De tuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy. De grote veranda zorgt ervoor dat je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven, of je nu in de zomer de schaduw opzoekt of in de herfst lekker beschut wilt zitten. Achterin de tuin staat een prachtige kapschuur (2023) die volledig geïsoleerd is en daardoor geschikt is voor diverse doeleinden. Denk aan een thuiswerkplek, salon, praktijkruimte of hobbyruimte. De mogelijkheden zijn eindeloos!

Deze woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk in Tiel, met diverse voorzieningen op korte afstand. In de buurt vind je:
- Supermarkten en winkels voor dagelijkse boodschappen
- Scholen en kinderopvang
- Sportverenigingen en recreatiemogelijkheden
- Openbaar vervoer en een gunstige ligging ten opzichte van de A15

Tiel staat bekend om zijn gezellige centrum, met een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden en cultuur. Bovendien ben je binnen no-time in de natuur, met prachtige fiets- en wandelroutes langs de Waal en in de Betuwe. Ben jij op zoek naar een ruime, instapklare woning met een prachtige tuin, zonnepanelen en een veelzijdige kapschuur? Dan is dit jouw kans! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek wat deze woning jou te bieden heeft.

Toon meer Toon minder