Huispedia
159 m2 wonen
302 m2 perceel
5 kamers
B

Akelei 26

159 m²
302 m²
5 kamers
B
4007 TA Tiel
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 598.000
€ 3.761/m²
Vraagprijs per m²
€ 563K – 628K
Huispedia Woningwaarde
119 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

62% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
KOM BINNEN EN VOEL JE THUIS!
Deze fijne familiewoning is gelegen aan één van de mooiste lanen in het hart van Passewaay en biedt aan haar bewoners een tal van pluspunten! Kom binnen en neem een kijkje bij deze goed onderhouden en zeer verzorgde 2-1 kap woning aan de Akelei!
Het begint meteen goed bij de royale oprit naar de woning; wat fijn om twee auto's kwijt te kunnen op eigen grond! En dan hebben we het nog niet eens gehad over de geheel geïsoleerde garage met tal aan mogelijkheden. De garage is geheel betegeld, voorzien van beglazing en toegangsdeur aan de voorzijde, uitgerust met verwarming en airconditioning. Kantoor of praktijk aan huis behoort zeker tot de mogelijkheden, maar ook de fanatieke klusser voelt zich hier meteen thuis!
Bij binnenkomst in de woning valt direct op dat de woning heerlijk licht is. De grote raampartijen en zongunstige ligging zorgen voor veel lichtinval. Aan de achterzijde is de woning voor een gedeelte uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren. Vanuit de eethoek is er hierdoor direct contact met de fraaie en privacy rijke achtertuin. Zowel binnen als buiten een fantastische woning waar u vele jaren van het wooncomfort en de fijne locatie kunt genieten!
Op zeer korte afstand treft u diverse winkels, scholen, een grote supermarkt, dokterspraktijk, speeltuin en de groene uiterwaarden van de rivier de Waal om heerlijk te recreëren en uit te waaien. Ook het NS-station met uitstekende verbinding richting grote steden is op loop- of fietsafstand bereikbaar.
Komt u kennismaken met deze woning om te zien of dit uw nieuwe thuis wordt?
INDELING:
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, moderne toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje, op maat gemaakte af te sluiten garderobe onder de trap, toegang tot de lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning. De woonkeuken is aan de tuinzijde gesitueerd; deze ruimte is uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren. De strakke en geheel op maat gemaakte keuken (2021) is uitgerust met een inductie kookplaat, geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven en quooker. Het prachtige composiet werkblad maakt het plaatje af!
Aansluitend treft u een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Vanuit hier is er toegang tot de inpandig en geheel geïsoleerde garage.
De garage is uitgerust met volwaardig kozijn en toegangsdeur aan de voorzijde waardoor kantoor/ praktijk en/of slaapkamer op de begane grond prima tot de mogelijkheden behoort.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, alle kamers zij ruim van formaat en door de recht opgetrokken wanden goed in te richten. De moderne badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een wastafelmeubel met dubbele kraan, ligbad en douche. Om extra snel warm water te verkrijgen is er voorzien in een 10 liter water boiler. Het toilet is apart van de badkamer gesitueerd, voor veel bewoners een absoluut pluspunt.
Tweede verdieping:
De ruimte op de tweede verdieping vormt een volwaardige vierde slaap- en/of werkkamer. Deze verdieping beschikt tevens over een royaal dakterras, waar je op een mooie avonds nog lekker kunt nagenieten in het avondzonnetje. Op deze verdieping is tevens de CV-opstelling gesitueerd. Ook deze ruimte is voorzien van airconditioning.
BIJZONDERHEDEN:
- Wonen aan een heerlijk brede straat met ruime parkeermogelijkheden;
- Op loopafstand van winkelcentrum Passewaay en het NS-station;
- Ruime oprit voor het parkeren van 2 auto's;
- Goed onderhouden en zeer netjes bewoond;
- Fraaie houten vloer op de begane grond;
- Strakke keuken en moderne badkamer;
- Voorzien van vier slaapkamers waarvan één met dakterras;
- Airconditioning aanwezig in de woonkamer, garage en op de tweede verdieping;
- 13 zonnepanelen aanwezig (2022);
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025;
- Het bitumen van het bovenste dak is vervangen in 2022;
- Waterontharder aanwezig;
- Volledig geïsoleerd;
- Poort naast de woning als achterom;
- Garage is voorzien van verwarming en airconditioning en is te gebruiken als volwaardige woonruimte;
- Energielabel B;
- Bouwjaar 1997;
- Woonoppervlakte: 159m²;
- Inhoud: 550 m³;
- Perceeloppervlak: 306m² eigen grond;
- Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 563.000 - 628.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1997
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
159 m2
Perceeloppervlakte
302 m2
Inhoud
550 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
119 m2
Balkon / terras
30 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 05-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 598.000
  2. 05-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,6%.

€ 563.000 – 628.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.736/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Zonnedauw 154 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 545.000
    Winnend bod
  • Zonnedauw 136 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 489.000
    Winnend bod
  • Kamille 11 Verkocht jun 2024 · vraagprijs € 430.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16130
€
Hypotheeksom € 594000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 523,-
Rioolheffing · bewoners € 252,-
Afvalheffing · bewoners € 429,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 219,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.800,-
Geschatte belasting € 150 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 580.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Akelei 26

De WOZ-waarde van Akelei 26 is 580.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 26.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Akelei en 2.4% lager dan de realistische woningwaarde van Akelei 26.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Tiel-Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.67 km · 9 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.4 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 0.34 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.16 km · 2 min. lopen
  • Tiel Passewaaij 1.53 km · Treinstation
  • Tiel 2.97 km · Treinstation
  • Geldermalsen 14.93 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
48%
Eenpersoonshuishoudens
19%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
34%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 270 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 270 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Akelei 26 in Tiel ligt tussen de 563.000 en 628.000 euro. Deze waarde is 0.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Akelei. Met een vraagprijs van € 598.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Akelei 26? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.