Hertog Adolfstraat 10 4001 RE Tiel

Verrassend praktisch wonen met uitbouw, serre en volop parkeerruimte

Aan de Hertog Adolfstraat 10 in Tiel staat deze praktische woning met drie slaapkamers, een uitgebouwde begane grond en opvallend veel parkeergelegenheid. Met circa 75 m² woonoppervlakte biedt de woning een overzichtelijke en functionele indeling, waarbij de uitbouw aan de achterzijde voor extra leefruimte zorgt. De woning is netjes onderhouden, maar qua afwerking op onderdelen gedateerd. Daarmee vormt het huis een goede basis voor wie de woning stap voor stap naar eigen smaak wil moderniseren.

Wonen met extra ruimte op de begane grond
Bij binnenkomst ontvouwt zich een praktische indeling. De woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning en staat in verbinding met de uitgebouwde keuken aan de achterzijde. Dankzij deze uitbreiding is de beschikbare ruimte op de begane grond goed benut en ontstaat er een prettige verdeling tussen wonen en koken.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de serre. Deze vormt een aangename toevoeging aan de woning en zorgt voor een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten. Een fijne plek waar je bijvoorbeeld een extra zitje kunt creëren en vanwaar je gemakkelijk de tuin bereikt.

De huidige afwerking is eenvoudig en verzorgd. Wie graag zijn eigen woonstijl aan een huis meegeeft, vindt hier dan ook een solide uitgangspunt met verschillende mogelijkheden om de ruimtes in de toekomst eigentijdser in te richten.
Drie slaapkamers op de verdieping

Ook de eerste verdieping is praktisch ingedeeld. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de doucheruimte. De kamers kunnen vanzelfsprekend als slaapkamer worden gebruikt, maar bieden ook flexibiliteit voor andere woonwensen. Denk aan een rustige thuiswerkplek, een hobbykamer of een comfortabele logeerkamer.

Juist de combinatie van drie kamers op de verdieping en de extra ruimte die op de begane grond door de uitbouw is ontstaan, maakt de woning geschikt voor verschillende levensfasen en woonbehoeften.

Opvallend veel ruimte om te parkeren
Daarnaast bevindt zich naast/nabij de woning een garagebox voor 1 auto en parkeercapaciteit voor 3 ? 4 auto's. Dat is prettig voor een huishouden met meerdere auto's, maar biedt ook extra gemak wanneer familie of vrienden op bezoek komen. De koper van Hertog Adolfstraat 10 krijgt het eerste recht van koop op deze garage. De garage met oprit wordt apart aangeboden (vraag naar de voorwaarden). Daarmee ontstaat de mogelijkheid om de woning aan te vullen met extra parkeer-, berg- of hobbyruimte.

Wonen in Tiel met voorzieningen binnen bereik
De woning ligt in een gemêleerde woonwijk aan de zuidkant van Tiel, met verschillende dagelijkse voorzieningen binnen bereik. Vlakbij ligt een hertenkamp met een leuk wandelgebied en ook de uiterwaarden van de rivier De Waal zijn in de directe omgeving. Het is ook heerlijk wandelen en genieten op de dijk langs het Inundatiekanaal. Het winkelcentrum van Tiel ligt op loopafstand. Daarmee woon je hier praktisch, terwijl de stad met al haar voorzieningen goed toegankelijk zijn.

Hertog Adolfstraat 10 is een woning die vooral interessant is vanwege de mogelijkheden die er al in de basis aanwezig zijn. De uitgebouwde begane grond, serre, drie slaapkamers en ruime parkeergelegenheid vormen samen een praktisch geheel. Met een modernisering naar eigen smaak kan hier een prettig en persoonlijk thuis ontstaan.

Benieuwd hoe de ruimtes in de praktijk aanvoelen en welke mogelijkheden de woning jou biedt? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek Hertog Adolfstraat 10 zelf.

Disclaimer
Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld en is bedoeld als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze presentatie, waaronder omschrijvingen, foto’s, plattegronden, maatvoeringen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens, kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.

ERA Makelaardij Amerstreek B.V. treedt op namens de verkoper en behartigt diens belangen. Wij adviseren je om, indien gewenst, een eigen NVM-aankoopmakelaar en/of bouwkundig deskundige in te schakelen, zodat je je vooraf een goed beeld kunt vormen van zowel de woning als de bouwkundige staat.

De vermelde gebruiksoppervlakte en inhoud zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM-meetinstructie. Deze meetinstructie biedt een uniforme wijze van meten, maar sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens de meting. Indien gewenst kun je de afmetingen door een eigen deskundige laten controleren.

Bij de verkoop wordt gebruikgemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Hierin is standaard opgenomen dat de koper een waarborgsom of bankgarantie dient te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.

Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Aan mondelinge overeenkomsten of schriftelijke bevestigingen daarvan kunnen geen rechten worden ontleend. De ondertekening van de koopovereenkomst kan digitaal plaatsvinden.

Conform de wettelijke verplichting wordt bij de verkoop van bestaande woningen een biedlogboek bijgehouden. Biedingen kunnen mondeling met ons worden besproken, maar dienen vervolgens digitaal te worden bevestigd via je MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing op onder andere nieuwbouwwoningen, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Hoewel deze informatie met uiterste zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing.

Toon meer Toon minder