Badhuisplein 40
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Highlights in één oogopslag
oTwee-onder-één kapwoning in een authentiek hofje met beschermde status
oInpandige berging en een tuin met achterom
oVoorzien van dubbele beglazing
oRecent vernieuwde HR-combiketel (bouwjaar 2026)
oIdeaal voor een één- of tweepersoonshuishouden
Begane grond
Deze charmante woning combineert karakter, comfort en een aantrekkelijke ligging nabij het centrum van Tiel. Via de entree bereikt u de hal met meterkast. De woonkamer vormt een gezellige leefruimte met een prettige lichtinval. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, die in open verbinding staat met de woonkamer. Vanuit de keuken bereikt u de inpandige berging, die tevens toegang biedt tot de achtertuin.
Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een ruime slaapkamer die volop mogelijkheden biedt voor een comfortabele inrichting. Daarnaast vindt u hier een royale badkamer, uitgerust met een douche en wastafel. De overloop verbindt de verschillende vertrekken op deze verdieping. U kunt hier ook een fijne hobby-/werkplek creëren.
Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een royale zolderberging die uitstekend geschikt is voor het opbergen van seizoensspullen, archief of andere huishoudelijke zaken.
Tuin
De achtertuin biedt een fijne buitenruimte. Dankzij de aanwezige achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. Een prettige plek om in alle rust te ontspannen, midden in de historische sfeer van het hofje.
Bent u op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, moderne voorzieningen en een bijzondere woonomgeving dicht bij alle centrumvoorzieningen? Dan is deze twee-onder-één kapwoning zeker een bezichtiging waard.
Bent u nog niet zo bekend in Tiel? Lees dan 'Welkom in Tiel!' eens door; deze staat achterin de brochure van deze woning.
Goed om te weten
- Van deze woning is geen plattegrond beschikbaar.
-U moet altijd zelf de woning bezichtigen voordat u een bod kunt doen
-Lees ook onze selectie- en de toewijzingsprocedure. Deze staan op de website 'Kopen Kleurrijk Wonen' maar ook achterin in brochure van deze woning.
-U krijgt na de bezichtiging toegang tot ons biedportaal. Hier kunt u een bod doen. De sluitingsdatum voor het doen van een bod staat in het biedportaal vermeld.
-Op al onze woningen is een zelfbewoningsplicht van toepassing. Hierin is onder andere opgenomen dat wij alleen mogen verkopen aan natuurlijke personen voor zelfbewoning.
-Wij werken met vaste projectnotarissen.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
24-08-2026 · Door makelaarVerkocht Koopsom binnenkort bekend€ 275.000
-
19-08-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
04-08-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,2%.
Recent verkocht in de buurt
-
Heiligestra. 75 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 295.000Winnend bod
-
Badhuisplein 14 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 290.000Winnend bod
-
Mr. F.J.W.G. 26 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 300.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 294.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Badhuisplein 40 is 294.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 85.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Badhuisplein en 0.8% hoger dan de realistische woningwaarde van Badhuisplein 40.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Tiel kern ervan vinden
Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 1.82 km · 7 min. fietsen
- Supermarkt 0.24 km · 3 min. lopen
- Basisonderwijs 0.11 km · 2 min. lopen
- Tiel 0.9 km · Treinstation
- Tiel Passewaaij 4.31 km · Treinstation
- Oss West 16.45 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter. Er is water vlakbij.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Badhuisplein 40 in Tiel ligt tussen de 277.000 en 307.000 euro. Deze waarde is 4% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Badhuisplein. Met een vraagprijs van € 275.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Badhuisplein 40? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.