Huispedia
63 m2 wonen
160 m2 perceel
3 kamers
E

Badhuisplein 40

63 m²
160 m²
3 kamers
E
4001 DG Tiel
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 275.000
€ 4.365/m²
Vraagprijs per m²
€ 277K – 307K
Huispedia Woningwaarde
1920
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
U HEEFT EEN OBJECTCODE NODIG ALS U ONS BELT. DE CODE IS: 9 1 2 0 7
Wonen in een karakteristiek hofje met een unieke sfeer, op loopafstand van het stadscentrum van Tiel.
Highlights in één oogopslag
oTwee-onder-één kapwoning in een authentiek hofje met beschermde status
oInpandige berging en een tuin met achterom
oVoorzien van dubbele beglazing
oRecent vernieuwde HR-combiketel (bouwjaar 2026)
oIdeaal voor een één- of tweepersoonshuishouden
Begane grond
Deze charmante woning combineert karakter, comfort en een aantrekkelijke ligging nabij het centrum van Tiel. Via de entree bereikt u de hal met meterkast. De woonkamer vormt een gezellige leefruimte met een prettige lichtinval. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, die in open verbinding staat met de woonkamer. Vanuit de keuken bereikt u de inpandige berging, die tevens toegang biedt tot de achtertuin.
Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een ruime slaapkamer die volop mogelijkheden biedt voor een comfortabele inrichting. Daarnaast vindt u hier een royale badkamer, uitgerust met een douche en wastafel. De overloop verbindt de verschillende vertrekken op deze verdieping. U kunt hier ook een fijne hobby-/werkplek creëren.
Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een royale zolderberging die uitstekend geschikt is voor het opbergen van seizoensspullen, archief of andere huishoudelijke zaken.
Tuin
De achtertuin biedt een fijne buitenruimte. Dankzij de aanwezige achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. Een prettige plek om in alle rust te ontspannen, midden in de historische sfeer van het hofje.
Bent u op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, moderne voorzieningen en een bijzondere woonomgeving dicht bij alle centrumvoorzieningen? Dan is deze twee-onder-één kapwoning zeker een bezichtiging waard.
Bent u nog niet zo bekend in Tiel? Lees dan 'Welkom in Tiel!' eens door; deze staat achterin de brochure van deze woning.
Goed om te weten
- Van deze woning is geen plattegrond beschikbaar.
-U moet altijd zelf de woning bezichtigen voordat u een bod kunt doen
-Lees ook onze selectie- en de toewijzingsprocedure. Deze staan op de website 'Kopen Kleurrijk Wonen' maar ook achterin in brochure van deze woning.
-U krijgt na de bezichtiging toegang tot ons biedportaal. Hier kunt u een bod doen. De sluitingsdatum voor het doen van een bod staat in het biedportaal vermeld.
-Op al onze woningen is een zelfbewoningsplicht van toepassing. Hierin is onder andere opgenomen dat wij alleen mogen verkopen aan natuurlijke personen voor zelfbewoning.
-Wij werken met vaste projectnotarissen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 277.000 - 307.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1920
Monument

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
63 m2
Perceeloppervlakte
160 m2
Inhoud
220 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (1 slaapkamer)
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 24-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 275.000
  2. 19-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 04-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,2%.

€ 277.000 – 307.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.635/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Heiligestra. 75 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod
  • Badhuisplein 14 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 290.000
    Winnend bod
  • Mr. F.J.W.G. 26 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 300.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10090
€
Hypotheeksom € 292000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 265,-
Rioolheffing · bewoners € 195,-
Afvalheffing · bewoners € 404,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 111,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 76,-
Totaal per jaar € 1.199,-
Geschatte belasting € 100 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 294.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Badhuisplein 40

De WOZ-waarde van Badhuisplein 40 is 294.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 85.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Badhuisplein en 0.8% hoger dan de realistische woningwaarde van Badhuisplein 40.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Tiel kern: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Tiel kern ervan vinden

Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Vriendelijke buren
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Minder fijn
Verkeer of geluid
Slecht openbaar vervoer
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.82 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.24 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.11 km · 2 min. lopen
  • Tiel 0.9 km · Treinstation
  • Tiel Passewaaij 4.31 km · Treinstation
  • Oss West 16.45 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
23%
Eenpersoonshuishoudens
49%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
32%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Badhuisplein 40 in Tiel ligt tussen de 277.000 en 307.000 euro. Deze waarde is 4% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Badhuisplein. Met een vraagprijs van € 275.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Badhuisplein 40? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.