Hoveniersweg 49
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Zodra je binnenstapt, voel je de warme sfeer die deze woning uitstraalt. De ruime hal biedt direct een praktische binnenkomst en geeft toegang tot de achterplaats. De woonkamer is speels ingedeeld en heerlijk licht dankzij de grote ramen tot aan de vloer, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar in verbinding staan. De eikenhouten vloer, de open trap en de fijne lichtinval maken dit een plek waar je je al snel thuis voelt. Zie je jezelf hier al genieten van lange avonden met vrienden of juist ontspannen op de bank met een goed boek?
De moderne, afgesloten keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en van alle gemakken voorzien. Of je nu uitgebreid wilt koken of snel iets op tafel zet, hier heb je alles binnen handbereik. En via de keuken loop je zo naar buiten.
De onderhoudsvriendelijke achterplaats ligt op het zuiden, waardoor je hier volop van de zon geniet. Dankzij de beschutte ligging ervaar je veel privacy en is dit een heerlijke plek om te ontspannen, te barbecueën of lekker buiten te zitten. De stenen berging biedt volop bergruimte.
Op de eerste verdieping vind je twee fijne slaapkamers aan de achterzijde, die allebei toegang hebben tot het balkon aan de achterzijde. Een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie of juist af te sluiten in de avondzon. Aan de voorzijde bevindt zich de royale badkamer, compleet met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Vanaf de overloop stap je zo het balkon aan de voorzijde op. Via een vaste trap bereik je de ruime bergzolder, die over de volledige breedte van de woning loopt. Ideaal voor alle spullen die je graag uit het zicht wilt opbergen.
Tip: bekijk ook onze video. In deze video krijg je de kans om nog meer informatie en indrukken op te doen over deze bijzondere woning. Joost (onze makelaar) zal je door de ruimtes leiden en belangrijke kenmerken en details benadrukken. Het is de perfecte manier om een nog beter beeld te krijgen van wat dit unieke object je te bieden heeft.
Samenvattend:
- jaren '30 tussenwoning
- moderne keuken
- speelse woonkamer
- twee balkons
- ruime badkamer
- buitenplaats op het zuiden met aangebouwde berging
- twee slaapkamers
- parkeren met parkeervergunning
- op loopafstand van het centrum
Deze woning combineert de charme van de jaren '30 met het comfort van nu. Een ideale kans voor starters die op zoek zijn naar een sfeervol thuis op een fijne locatie, dichtbij alle voorzieningen die Tiel te bieden heeft. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten en te beginnen aan een nieuw hoofdstuk.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
24-07-2026 · Door makelaarVerkocht geboden€ 298.000
-
08-07-2026 · Woonkoppel MakelaardijTe koop
-
31-08-2016 · Door makelaarVerkocht
Wat is dit huis waard?
In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,9%.
Recent verkocht in de buurt
-
Hoveniersweg 9 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 319.000Winnend bod
-
Voor de Kij. 40 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 325.000Winnend bod
-
Hoveniersweg 57 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 250.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 211.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Hoveniersweg 49 is 211.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 23.2% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoveniersweg en 38.1% lager dan de realistische woningwaarde van Hoveniersweg 49.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Tiel kern ervan vinden
Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.33 km · 4 min. lopen
- Snelweg afrit 1.21 km · 5 min. fietsen
- Supermarkt 0.22 km · 3 min. lopen
- Basisonderwijs 0.42 km · 6 min. lopen
- Tiel 1.41 km · Treinstation
- Tiel Passewaaij 5.22 km · Treinstation
- Oss West 16.64 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 250 meter.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Wat groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 250 meter.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Hoveniersweg 49 in Tiel ligt tussen de 322.000 en 361.000 euro. Deze waarde is 4.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hoveniersweg. Met een vraagprijs van € 298.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoveniersweg 49? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.