Huispedia
79 m2 wonen
71 m2 perceel
3 kamers
F

Hoveniersweg 49

79 m²
71 m²
3 kamers
F
4001 HS Tiel
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 298.000
€ 3.772/m²
Vraagprijs per m²
€ 322K – 361K
Huispedia Woningwaarde
12 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ben jij klaar voor je allereerste eigen plek? Dan is dit zo'n woning waar je meteen een goed gevoel van krijgt. Op loopafstand van het gezellige centrum van Tiel staat deze sfeervolle jaren '30 tussenwoning te wachten op een nieuwe eigenaar. Een huis met karakter, verrassend speelse indeling en een fijne, zonnige buitenplek waar je na een drukke dag heerlijk kunt neerploffen.
Zodra je binnenstapt, voel je de warme sfeer die deze woning uitstraalt. De ruime hal biedt direct een praktische binnenkomst en geeft toegang tot de achterplaats. De woonkamer is speels ingedeeld en heerlijk licht dankzij de grote ramen tot aan de vloer, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar in verbinding staan. De eikenhouten vloer, de open trap en de fijne lichtinval maken dit een plek waar je je al snel thuis voelt. Zie je jezelf hier al genieten van lange avonden met vrienden of juist ontspannen op de bank met een goed boek?
De moderne, afgesloten keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en van alle gemakken voorzien. Of je nu uitgebreid wilt koken of snel iets op tafel zet, hier heb je alles binnen handbereik. En via de keuken loop je zo naar buiten.
De onderhoudsvriendelijke achterplaats ligt op het zuiden, waardoor je hier volop van de zon geniet. Dankzij de beschutte ligging ervaar je veel privacy en is dit een heerlijke plek om te ontspannen, te barbecueën of lekker buiten te zitten. De stenen berging biedt volop bergruimte.
Op de eerste verdieping vind je twee fijne slaapkamers aan de achterzijde, die allebei toegang hebben tot het balkon aan de achterzijde. Een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie of juist af te sluiten in de avondzon. Aan de voorzijde bevindt zich de royale badkamer, compleet met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Vanaf de overloop stap je zo het balkon aan de voorzijde op. Via een vaste trap bereik je de ruime bergzolder, die over de volledige breedte van de woning loopt. Ideaal voor alle spullen die je graag uit het zicht wilt opbergen.
Tip: bekijk ook onze video. In deze video krijg je de kans om nog meer informatie en indrukken op te doen over deze bijzondere woning. Joost (onze makelaar) zal je door de ruimtes leiden en belangrijke kenmerken en details benadrukken. Het is de perfecte manier om een nog beter beeld te krijgen van wat dit unieke object je te bieden heeft.
Samenvattend:
- jaren '30 tussenwoning
- moderne keuken
- speelse woonkamer
- twee balkons
- ruime badkamer
- buitenplaats op het zuiden met aangebouwde berging
- twee slaapkamers
- parkeren met parkeervergunning
- op loopafstand van het centrum
Deze woning combineert de charme van de jaren '30 met het comfort van nu. Een ideale kans voor starters die op zoek zijn naar een sfeervol thuis op een fijne locatie, dichtbij alle voorzieningen die Tiel te bieden heeft. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten en te beginnen aan een nieuw hoofdstuk.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 322.000 - 361.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1932
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
79 m2
Perceeloppervlakte
71 m2
Inhoud
315 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, regendouche, dubbele douche, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
internet kabel
Keuken
Half open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, magnetron, heteluchtoven, gaskookplaat, afzuigkap, plafond afzuigkap, graniet werkblad, koelkast, spoelbak

Buitenruimte

Tuin
12 m2
Balkon / terras
7 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 24-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 298.000
  2. Te koop
  3. 31-08-2016 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,9%.

€ 322.000 – 361.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.316/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Hoveniersweg 9 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 319.000
    Winnend bod
  • Voor de Kij. 40 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Hoveniersweg 57 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 250.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11070
€
Hypotheeksom € 341000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 190,-
Rioolheffing · bewoners € 252,-
Afvalheffing · bewoners € 429,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 80,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.327,-
Geschatte belasting € 111 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 211.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hoveniersweg 49

De WOZ-waarde van Hoveniersweg 49 is 211.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 23.2% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoveniersweg en 38.1% lager dan de realistische woningwaarde van Hoveniersweg 49.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Tiel kern: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Tiel kern ervan vinden

Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Vriendelijke buren
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Minder fijn
Verkeer of geluid
Slecht openbaar vervoer
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.33 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.21 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.22 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.42 km · 6 min. lopen
  • Tiel 1.41 km · Treinstation
  • Tiel Passewaaij 5.22 km · Treinstation
  • Oss West 16.64 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
26%
Eenpersoonshuishoudens
48%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 250 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 250 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hoveniersweg 49 in Tiel ligt tussen de 322.000 en 361.000 euro. Deze waarde is 4.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hoveniersweg. Met een vraagprijs van € 298.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoveniersweg 49? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.