Rozenstraat 25 4001 DT Tiel

Wat een mooie kans op de woningmarkt!

Deze charmante hoekwoning is gelegen op een geliefde locatie in de Bloemenbuurt. Hier kun je heerlijk rustig wonen, maar wel met alle voorzieningen van de Tielse binnenstad in de directe nabijheid. Ook dagelijkse voorzieningen als scholen, supermarkten en het NS-station zijn op loopafstand bereikbaar.

In de straat zijn treft u karakteristieke woningen uit de jaren '30 en '50. Allen even sfeervol en dat levert een mooi straatbeeld op. Parkeren kan voor de deur, is kosteloos en er is ook geen parkeervergunning benodigd.

Naast de centrale en rustige ligging heeft deze woning meer pluspunten. De woning is heerlijk licht, grotendeels voorzien van kunststofkozijnen met HR+ of HR++ beglazing en beschikt over een ruime keuken en een badkamer op de eerste verdieping. Dit is voor deze woningen niet de standaard indeling en door de huidige bewoner op doordachte wijze uitgevoerd.

De woning is gelegen op een perceel eigen grond van 127m2, heeft een besloten tuin op het oosten en is voorzien van berging en een praktische achterom.

INDELING

Begane grond:
Entree/hal met moderne meterkast en trapopgang naar eerste verdieping.
De woonkamer is straatgericht en heeft door de grote ramen aan de voor- en achterzijde veel daglicht. Aan de achterzijde is er een schuifpui naar de achtertuin. Heerlijk om met mooi weer zo de tuin in te lopen!
De ruime keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en is uitgevoerd in een neutrale tijdloze kleurstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.
Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin en via een kleine tussenhal tot de toiletruimte en multifunctionele wasruimte.

Eerste verdieping:
Via de overloop betreedt u twee volwaardige slaapkamers. Door de aanwezigheid van dakkapellen hebben de kamers rechte wanden en zijn ze goed in te richten. De hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste kast.

De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, tweede toilet en modern wasmeubel.

Tweede verdieping:
Via een steektrap bereikt u de zolderverdieping. Hier is reeds daglicht aanwezig en de ruimte is geïsoleerd. Een prima plek voor het bergen van allerhande spullen.

Tuin / berging.
De tuin is op het oosten gesitueerd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Uiteraard ontbreekt een berging niet. Prettige bijkomstigheid is dat de tuin via een achterom bereikbaar is.

Bijzonderheden:

- Leuke ééngezinswoning met goede indeling;
- Gewilde woonomgeving;
- Alle voorzieningen op korte afstand;
- Sfeervolle en lichte woonkamer;
- Ruime keuken met nette opstelling en voorzien van inbouwapparatuur;
- Extra wasruimte op de begane grond;
- Goed bruikbare slaapkamers met dakkapellen;
- Deels voorzien van kunststof kozijnen met HR + en HR ++ beglazing;
- Verwarming middels HR combi-ketel (Nefit 2018), keuken voorzien van plintboiler voor snel warm water;
- Energielabel D;
- Bouwjaar: 1935
- Inhoud: 335m3
- Woonoppervlak: 86 m2
- Perceel: 127 m2 eigen grond;
- Oplevering in overleg.

Kortom: een superleuke woning op een fijne locatie.

Toon meer Toon minder