Rozenstraat 17
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Hier woon je rustig, terwijl werkelijk alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Het NS-station, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en de gezellige binnenstad bevinden zich op korte loop- en fietsafstand. Een ideale plek voor starters, jonge gezinnen of iedereen die comfortabel en centraal wil wonen.
Laten we samen even door de woning lopen.
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met meterkast en toegang tot de praktische provisiekelder, die dankzij de bijna stahoogte verrassend goed bruikbaar is.
De woonkamer is sfeervol, heerlijk licht en afgewerkt middels stucwerk op wanden en plafonds. Dankzij de grote raampartijen voelt de ruimte prettig open aan. Aan de voorzijde is bovendien een elektrisch bedienbaar screen aanwezig, wat zorgt voor extra comfort tijdens zonnige dagen.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die zonder twijfel één van de blikvangers van de woning is. De keuken is compleet uitgevoerd en beschikt onder andere over:
- vaatwasser
- combi-oven/-magnetron
- 4-pits kookplaat
- afzuigkap
- koelkast
- veel werk- en bergruimte
Aansluitend bevinden zich het separate toilet en de nette badkamer, voorzien van een ligbad met douchecombinatie, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers. Drie slaapkamers hebben een normale afmeting, de vierde slaapkamer is ideaal als babykamer of een werkplek aan huis. De eerste verdieping is bovendien voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy.
Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, een ideale ruimte voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken die je niet dagelijks nodig hebt.
Buiten:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht. Een fijne plek om van het buitenleven te genieten.
Goed om te weten:
- karakteristieke tussenwoning
- energielabel D
- CV - ketel uit 2024
- rustige ligging nabij het centrum van Tiel
- vier slaapkamers
- beklede trappen
- praktische provisiekelder met bijna stahoogte
- complete keuken
- nette badkamer met nieuw ligbad
- elektrisch screen aan de voorzijde begane grond
- zowel rolluiken op begane grond als eerste verdieping
- winkels, NS-station, scholen en het centrum op korte afstand
De reden om te komen kijken?
Rozenstraat 17 is zo'n woning waar veel mensen naar op zoek zijn: karakter aan de buitenzijde, een verzorgde afwerking binnen en een ligging waar je de auto gerust wat vaker kunt laten staan. Alles wat je nodig hebt ligt om de hoek. Ben je starter, een jong gezin of zoek je gewoon een fijne woning dicht bij het centrum? Dan zou dit zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
26-08-2026 · Door makelaarVerkocht Koopsom binnenkort bekend€ 330.000
-
26-08-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
20-08-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,7%.
Recent verkocht in de buurt
-
Rozenstraat 29 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 350.000Winnend bod
-
Tulpstraat 17 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 289.000Winnend bod
-
Tulpstraat 3 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 275.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 330.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Rozenstraat 17 is 330.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 44% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rozenstraat en 7.8% lager dan de realistische woningwaarde van Rozenstraat 17.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Tiel kern ervan vinden
Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.3 km · 4 min. lopen
- Snelweg afrit 1.85 km · 7 min. fietsen
- Supermarkt 0.56 km · 7 min. lopen
- Basisonderwijs 0.9 km · 11 min. lopen
- Tiel 0.48 km · Treinstation
- Tiel Passewaaij 3.62 km · Treinstation
- Geldermalsen 16.76 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Rozenstraat 17 in Tiel ligt tussen de 342.000 en 375.000 euro. Deze waarde is 0.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Rozenstraat. Met een vraagprijs van € 330.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rozenstraat 17? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.