Huispedia
82 m2 wonen
130 m2 perceel
5 kamers
D

Rozenstraat 17

82 m²
130 m²
5 kamers
D
4001 DT Tiel
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 330.000
€ 4.024/m²
Vraagprijs per m²
€ 342K – 375K
Huispedia Woningwaarde
60 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Karakter, sfeer én een verrassend complete woning op een rustige locatie in Tiel
Sommige woningen hebben direct een fijne uitstraling zodra je voor de deur staat. Rozenstraat 17 is daar een mooi voorbeeld van. Deze karakteristieke tussenwoning combineert de charme van een oudere woning met het wooncomfort van nu. De woning is netjes onderhouden, modern afgewerkt en ligt in één van de meest geliefde woonwijken van Tiel, op loopafstand van het centrum.
Hier woon je rustig, terwijl werkelijk alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Het NS-station, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en de gezellige binnenstad bevinden zich op korte loop- en fietsafstand. Een ideale plek voor starters, jonge gezinnen of iedereen die comfortabel en centraal wil wonen.
Laten we samen even door de woning lopen.
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met meterkast en toegang tot de praktische provisiekelder, die dankzij de bijna stahoogte verrassend goed bruikbaar is.
De woonkamer is sfeervol, heerlijk licht en afgewerkt middels stucwerk op wanden en plafonds. Dankzij de grote raampartijen voelt de ruimte prettig open aan. Aan de voorzijde is bovendien een elektrisch bedienbaar screen aanwezig, wat zorgt voor extra comfort tijdens zonnige dagen.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die zonder twijfel één van de blikvangers van de woning is. De keuken is compleet uitgevoerd en beschikt onder andere over:
- vaatwasser
- combi-oven/-magnetron
- 4-pits kookplaat
- afzuigkap
- koelkast
- veel werk- en bergruimte
Aansluitend bevinden zich het separate toilet en de nette badkamer, voorzien van een ligbad met douchecombinatie, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers. Drie slaapkamers hebben een normale afmeting, de vierde slaapkamer is ideaal als babykamer of een werkplek aan huis. De eerste verdieping is bovendien voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy.
Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, een ideale ruimte voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken die je niet dagelijks nodig hebt.
Buiten:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht. Een fijne plek om van het buitenleven te genieten.
Goed om te weten:
- karakteristieke tussenwoning
- energielabel D
- CV - ketel uit 2024
- rustige ligging nabij het centrum van Tiel
- vier slaapkamers
- beklede trappen
- praktische provisiekelder met bijna stahoogte
- complete keuken
- nette badkamer met nieuw ligbad
- elektrisch screen aan de voorzijde begane grond
- zowel rolluiken op begane grond als eerste verdieping
- winkels, NS-station, scholen en het centrum op korte afstand
De reden om te komen kijken?
Rozenstraat 17 is zo'n woning waar veel mensen naar op zoek zijn: karakter aan de buitenzijde, een verzorgde afwerking binnen en een ligging waar je de auto gerust wat vaker kunt laten staan. Alles wat je nodig hebt ligt om de hoek. Ben je starter, een jong gezin of zoek je gewoon een fijne woning dicht bij het centrum? Dan zou dit zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 342.000 - 375.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1935
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
82 m2
Perceeloppervlakte
130 m2
Inhoud
397 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
60 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 26-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 330.000
  2. 26-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 20-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,7%.

€ 342.000 – 375.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.366/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Rozenstraat 29 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Tulpstraat 17 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 289.000
    Winnend bod
  • Tulpstraat 3 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11410
€
Hypotheeksom € 358000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 297,-
Rioolheffing · bewoners € 252,-
Afvalheffing · bewoners € 429,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 125,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.480,-
Geschatte belasting € 123 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 330.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rozenstraat 17

De WOZ-waarde van Rozenstraat 17 is 330.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 44% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rozenstraat en 7.8% lager dan de realistische woningwaarde van Rozenstraat 17.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Tiel kern: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Tiel kern ervan vinden

Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Vriendelijke buren
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Minder fijn
Verkeer of geluid
Slecht openbaar vervoer
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.3 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.85 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.56 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.9 km · 11 min. lopen
  • Tiel 0.48 km · Treinstation
  • Tiel Passewaaij 3.62 km · Treinstation
  • Geldermalsen 16.76 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
39%
Eenpersoonshuishoudens
33%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rozenstraat 17 in Tiel ligt tussen de 342.000 en 375.000 euro. Deze waarde is 0.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Rozenstraat. Met een vraagprijs van € 330.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rozenstraat 17? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.