Huispedia
112 m2 wonen
1.370 m2 perceel
6 kamers
C

Holwerterdyk 8

112 m²
1370 m²
6 kamers
C
9145 RK Ternaard
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 389.000
€ 3.473/m²
Vraagprijs per m²
€ 271K – 301K
Huispedia Woningwaarde
1 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

43% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Vrijstaande woning met garage op een royaal perceel van maar liefst 1370 m² en volop mogelijkheden!
Op een mooie, vrije locatie aan de Holwerterdijk in Ternaard staat deze vrijstaande woning met maar liefst 5 slaapkamers. De woning is toe aan modernisering, maar biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te maken! Een mooie bijkomstigheid is dat de woning beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor er mogelijkheden zijn voor levensloopbestendig wonen. In 2024 is de woning grotendeels voorzien van HR+++ beglazing en is een deel van het houtwerk vernieuwd. De woning beschikt op de begane grond over een lichte woonkamer en gesloten keuken, voorzien van enige inbouwapparatuur. Verder vind je hier een slaap-werkkamer en badkamer. Via de bijkeuken is de garage bereikbaar. Op de verdieping bevinden zich nog eens 4 slaapkamers. De royale buitenruimte rondom het huis biedt bovendien mogelijkheden om verschillende terrassen, borders of speelruimte te creëren. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een brede watergang, omgeven door volop groen.
Kortom, een vrijstaande woning met veel potentie op een royaal perceel! Een uitstekende kans voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken en de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren.
In het dorp Ternaard, dat ten zuiden van het waddengebied ligt, zijn alle voorzieningen aanwezig. Zo beschikt het gezellige dorpje over een buurtsuper en fietsenmaker, een basisschool en diverse sportverenigingen. Het totaal aantal inwoners is circa 1300. Gelegen dicht bij Dokkum en op circa 10 autominuten bevindt zich het prachtige nationaal park "Lauwersmeer".
– vrijstaande woning met 5 slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen
– slaap-werkkamer en badkamer op de begane grond, levensloopbestendig wonen!
– grotendeels hr+++ beglazing en houtwerk deels vernieuwd (2024)
– royaal, groen perceel van maar liefst 1370 m²
Indeling (zie ook de bijgevoegde plattegronden)
Begane grond:
– entree/hal met meterkast, vaste kast en trapopgang naar de verdieping
– toiletruimte met toilet en fonteintje
– woonkamer van circa 25 m² met toegang tot de tuin
– gesloten keuken van circa 11 m², voorzien van inductie en afzuigkap
– slaapkamer aan de achterzijde van circa 10 m², voorzien van wastafel
– badkamer voorzien van douche en wastafel
– bijkeuken van circa 7 m² met witgoedaansluiting, cv-opstelling en toegang tot de achtertuin en garage
Verdieping:
– overloop met vaste kastruimte
– slaapkamer 1 aan de voorzijde van circa 5 m² met vaste kast
– slaapkamer 2 aan de voorzijde van circa 5 m²
– slaapkamer 3 aan de achterzijde van circa 6 m² met vaste kast
– slaapkamer 4 aan de achterzijde van circa 8 m²
Buiten:
– garage halfsteens van 5,29 x 3,40 m met betonvloer
– berging van circa 15 m²
– royaal perceel van 1370 m², voorzien van sierbestrating, gazon en sierbeplanting
Algemeen:
– bouwjaar 1975
– verwarming en warm water middels cv-ketel Nefit (2022)
– meterkast voorzien van 5 groepen en 2 keer aardlekschakelaar
– energielabel C
– voorzien van betonvloer
– traditionele bouw
– grotendeels HR+++ beglazing, vernieuwd in 2024 en deel van houtwerk vervangen
Ben je geïnteresseerd in deze woning? Bel dan direct voor een afspraak.
Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 271.000 - 301.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, driedubbel glas (HR+++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, spouwmuur
Verwarming
hrketel
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
112 m2
Perceeloppervlakte
1370 m2
Inhoud
490 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Keuken
Gesloten keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, magnetron, conventionele oven, inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, vlakbij het centrum, beschutte ligging
Balkon / terras
1 m2
Tuin rondom
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Bergruimte

Overige inpandige ruimte
24 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen
Capaciteit
1 auto
Oppervlakte
24 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Slecht
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 18-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 389.000
  2. 18-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 15-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 11,9%.

€ 271.000 – 301.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.554/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Ringwei 2 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 600.000
    Winnend bod
  • Holwerterdyk 4 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 280.000
    Winnend bod
  • Gysbert Jap. 4 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 389.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
9970
€
Hypotheeksom € 286000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 453,-
Rioolheffing · bewoners € 240,-
Afvalheffing · bewoners € 273,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 259,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.569,-
Geschatte belasting € 131 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 368.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Holwerterdyk 8

De WOZ-waarde van Holwerterdyk 8 is 368.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 86.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Holwerterdyk en 28.9% hoger dan de realistische woningwaarde van Holwerterdyk 8. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Ternaard: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.28 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 13.25 km · 20 min. rijden
  • Supermarkt 0.17 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.99 km · 12 min. lopen
  • Feanwâlden 16.7 km · Treinstation
  • De Westereen 17.09 km · Treinstation
  • Hurdegaryp 18.4 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
37%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Groen op fietsafstand. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Holwerterdyk 8 in Ternaard ligt tussen de 271.000 en 301.000 euro. Deze waarde is 16.1% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Holwerterdyk. Met een vraagprijs van € 389.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Holwerterdyk 8? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.