Nolensstraat 3 5931 HW Tegelen

Nolensstraat 3, 5931 HW Tegelen.
Een ruime, zeer goed onderhouden tussenwoning, gelegen aan de Nolensstraat 3 te Tegelen.
Deze woning beschikt o.a. over een woonkamer, fraaie keuken, entree, meterkast en toegang tot fraaie tuin op de begane grond, twee slaapkamers, een wasruimte, een badkamer en een toilet op de 1e verdieping en een via een vaste trap bereikbare zolder/ 3e slaapkamer. Daarnaast beschikt deze woning over o.a. een tuin met berging, vrije achterom en zonnepanelen.

Begane grond
Via het pad in de voortuin komt u bij de voordeur. Achter de voordeur bevindt zich de ontvangsthal, voorzien van een vinyl tegelvloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, de meterkast, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Het toilet is volledig betegeld en beschikt over een zwevend closet en een fonteintje.
De woonkamer heeft dezelfde vloer als de hal. Wat meteen opvalt, is de ruime opzet. Aan de voor- en achterzijde bevinden zich een grote raampartij en schuifpui met kunststof kozijnen, dubbel glas of HR++-glas en elektrisch bedienbare rolluiken. In de woonkamer is een sierhaard aanwezig, die nog op het gasnet kan worden aangesloten. De ruimte biedt voldoende plek voor het plaatsen van een eetkamertafel met stoelen.
Vanuit de woonkamer komt u in de open keuken. De keukenopstelling bestaat uit een inductiekookplaat met afzuigkap, een combi-oven, een koelkast, een vaatwasser, een close-in-boiler (2021) en een werkblad met spoelbak.
Via de keuken heeft u toegang tot de serre, evenals via de openslaande deuren in de woonkamer.
In de woonkamer/keuken bevindt zich airconditioning.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is voorzien van een overloop, twee slaapkamers, een toilet, een wasruimte en een badkamer.
Op de slaapkamers en de overloop ligt een laminaatvloer. De ramen zijn uitgevoerd in kunststof kozijnen met HR++-glas, horren en rolluiken.
Beide slaapkamers beschikken over een dubbele muurkast. Een slaapkamer is voorzien van van airconditioning.
Het gedeeltelijk betegelde, separate, toilet is voorzien van een zwevend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie.
De volledig betegelde badkamer bestaat uit een ligbad, een douche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel, vloerverwarming en mechanische ventilatie.
De voormalige douche is omgebouwd tot wasruimte, waar de witgoedaansluitingen zich bevinden.
Via de vaste trap bereikt u de zolder.

Zolder
Op de zolder bevindt zich de derde slaapkamer. Deze lichte kamer is voorzien van een Velux-dakraam en biedt veel opbergruimte achter de schuifdeuren. De verdieping is goed geïsoleerd. Hier vindt u tevens de cv-ketel (2007, eigendom) en de omvormer voor de 12 zonnepanelen.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig omheind en beschikt over een vrije achterom en een buitenberging voor extra bergruimte.
Via de keuken en de woonkamer komt u in de serre. Hier kunt u in alle rust en privacy volop genieten van het buitenleven.

Overige
Op de eerste verdieping is één van de slaapkamers omgebouwd tot badkamer.
Verder beschikt het huis over 12 zonnepanelen. Het huis is dus extra energiezuinig.

Ligging en voorzieningen
De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met speelmogelijkheden achter het huis.
Vanuit deze woning bent u zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Venlo en/of Tegelen en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Nijmegen, Maastricht of Duitsland.
Ook de winkelvoorzieningen, het centrum van Tegelen, zijn op korte afstand aanwezig. Vanuit deze woning loopt u ook naar bijvoorbeeld Chateau de Holtmühle en ook de uitgestrekte bossen zijn op korte afstand aanwezig.

Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners.
In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijke herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners.
Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.”

Woningspecificaties
Bouwjaar: 1973
Woonoppervlakte: 122 m²
Externe bergruimte: 8 m²
Perceeloppervlakte: 167 m²
Inhoud: circa 410 m³ (excl. externe bergruimte)

Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder