Brachterweg 32, Tegelen
138 m²
367 m² perceel
4 kamers
€ 420.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht onder voorbehoud
Tabakstraat 8 5931 CG Tegelen
€ 365.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 355.000 -
387.000
Wonen
138 m2
Perceel
303 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Begane grond:
Binnenkomend via de overdekte voordeur betreedt u een ontvangsthal met karakteristieke tegelvloer, die leidt naar de lichte woonkamer. Hier ligt een laminaatvloer en onder deze laminaatvloer ligt nog een parketvloer. De woonkamer heeft grote ramen met kunststof kozijnen, dubbel glas en rolluiken voor comfort en veiligheid. Naast deze voorzieningen beschikt de woonkamer ook over een gezellige pelletkachel, die niet alleen warmte biedt maar ook een knusse sfeer creëert. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur zoals een koel/vriescombinatie, een keramische kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, en een granieten werkblad met spoelbak. De aangebouwde erker, voorzien van vloerverwarming, nodigt uit om via openslaande deuren de tuin te betreden. Op de begane grond bevindt zich tevens een betegeld toilet met een zwevend closet en fonteintje, evenals een compleet betegelde badkamer met een ligbad, aparte inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en inbouwspots. Naast de badkamer bevindt zich een wasruimte (met witgoedaansluitingen en de CV-ketel uit 2020/eigendom) met toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping:
De trap in de ontvangsthal oplopend komt u op een tussenportaal. De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan de grootste een ensuite badkamer herbergt.
Beide slaapkamers hebben een warme houten plankenvloer en kunststof kozijnen met HR-glas. De ensuite badkamer, volledig betegeld, beschikt over een zwevend closet, inloopdouche en wastafel.
Zolder:
Via een vlizotrap komt u op de ruime bergzolder, een ideale plek voor extra bergruimte.
Kelder:
De ruime kelder, toegankelijk vanuit de keuken, biedt nog meer handige opslagruimte.
Met een grote bergzolder, kelder én een ruime garage is er aan opbergruimte dus geen gebrek in deze woning.
Garage:
De woning beschikt over een royale garage, toegankelijk via een garagepoort en een aparte loopdeur.
De garage heeft twee ramen voor extra lichtinval en kan gemakkelijk dienen als werk- of hobbyruimte.
Tuin:
De achtertuin, bereikbaar via openslaande deuren in de woonkamer, de hal achter de keuken, en de poortjes aan de straatkant, biedt een oase van rust en privacy, omringd door een sierhekwerk.
Overige:
Deze woning, met bouwjaar 1928, is deels levensloopbestendig met twee badkamers, waarvan één op de begane grond. U kunt deze gemakkelijk helemaal levensloopbestendig maken door bijvoorbeeld een slaapkamer aan de achterzijde van de woning te bouwen en de ruime garage wat kleiner te maken of te verplaatsen. U ziet een sfeerimpressie van hoe u de tuin ook kunt maken. U ziet, dat met bijvoorbeeld het aanpassen van de garage, er ook meer dan voldoende tuinruimte ontstaat indien gewenst.
U zou zelfs ook nog een opbouw kunnen overwegen, boven de keuken, indien u boven nog meer ruimte wenst.
Tussen de buren, waar nu nog een open verbinding mee is, wordt nog een compleet nieuwe schutting geplaatst.
Wij, maar zeker ook de huidige bewoners, denken graag met u mee met eventuele verbouwingswensen.
Echter de woning is uiteraard ook in de huidige staat al uitstekend om in te wonen en al gelang naar de gezinssamenstelling/wensen in de toekomst al dan niet aan te passen.
Een unieke, karaktervolle woning dus, rustig gelegen met veel mogelijkheden, waaronder het aanpassen naar een volledig levensloopbestendige woning.
Ligging en voorzieningen:
De Tabakstraat is een hele rustige straat waar in principe maar 1 woning aan ligt en dat is nr. 8.
Vanuit deze woning bent u zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Venlo en/of Tegelen en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Nijmegen, Maastricht of Duitsland. Ook de winkelvoorzieningen, het centrum van Tegelen, en de basisschool zijn op loopafstand aanwezig.
Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners. In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijke herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners. Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd "de Doolhof."
Woningspecificaties:
Bouwjaar: 1928
Woonoppervlakte: 138 m2
Perceeloppervlakte: circa 303 m2
Inhoud: circa 510 m3 (exclusief bergruimtes)
Opmerking: Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 355.000 - 387.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1928
Energie
-
Energielabel
EBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel
- Cv-ketel bouwjaar 2020
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 138 m2
- Perceeloppervlakte 303 m2
- Inhoud 510 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goedtotuitstekend
- Buiten Goedtotuitstekend
Kadastrale gegevens
- TEGELEN A 4644
- Oppervlakte 303m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Tabakstraat 8 in Tegelen
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 355.000 -
387.000
+6.65%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 365.000
€ 2.645/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Tabakstraat 8 in Tegelen ligt tussen de 355.000 en 387.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 365.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Tabakstraat 8.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
1
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Tabakstraat 8 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
15-03-2023
Te koop
03-12-2022
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
18,450
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Venlo
Geschatte belasting
€ 55,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Venlo. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Tabakstraat 8 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Venlo.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Tabakstraat 8 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,20 km |
| Bushalte | 0,48 km |
| Centrum | 0,51 km |
| Snelweg afrit | 2,22 km |
| Supermarkt | 0,84 km |
| Kinderopvang | 0,19 km |
| Basisonderwijs | 0,19 km |
| Voortgezetonderwijs | 3,47 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
22%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 394.705
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+7.02%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Tabakstraat 8.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Tabakstraat 8 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Tabakstraat 8 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Tabakstraat 8 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus