Schenkeldijk 23, Strijen
91 m²
260 m² perceel
5 kamers
€ 400.000
Laag in de markt
Verkocht
Johan Willem Frisostraat 25 3292 AC Strijensas
€ 450.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 524.000 -
564.000
Wonen
129 m2
Perceel
417 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Met liefde gebouwd en met liefde verbouwd
In 1964 werd door de 'Sasse aannemer Zwartbol' dit woonhuis zeer degelijk gebouwd op een mooi perceel van 417 m² eigen grond. Een aantal jaren geleden werd de woning vergroot d.m.v een (gedeeltelijk 'platte' en gedeeltelijk 2 verdiepingen hoge) uitbouw aan achterzijde. Na het uitvoeren van energiebesparende maatregelen (onder meer10 Enphase zonnepanelen met 3,6 Mwh opbrengst in 2022) in de woning voorzien van een C-label. De zonnepanelen zijn ook nuttig in cominatie voor toelevering van stroom voor de airco's in de woonkamer en de slaapkamer, die zowel voor koeling, als verwarming bruikbaar zijn. De houtkachel in de woonkamer brandt als een tierelier, dus het gasverbruik en de energienota hoeven u geen nachtmerries te bezorgen.
Voor degenen die behoefte hebben aan 'snelheid'.... de woning is reeds voorzien van een glasvezelaansluiting.
Door de vorige eigenaren zijn er 2 zeer fraaie en royale bijgebouwen geplaatst, te weten: een garage van 28 m² (7.75 x 3.85 en 3 m. hoog met een garagedeur van 2.75 hoog en 2.57 breed) en een L-vormig bijgebouw van 40 m², bestaande uit een hobbyruimte van 6 x 4 en een tuinhuis van 4 x 4 meter.
De garage is geschikt om bijvoorbeeld een caravan of camper (de meeste campers zijn lager dan 2.75 m.) te stallen, op de oprit voor de garage is er de mogelijkheid om te parkeren op eigen erf, ook in de directe omgeving is volop parkeergelegenheid.
De gebruiksoppervlakte wonen is 129 m², de overige inpandige ruimte 31 m² en de bruto inhoud is 585 m³. De externe bergruimte is 28 m².
Onze opdrachtgevers hebben de woning in 2018 aangekocht en zijn verder gegaan waar de vorige eigenaar gebleven was. Het dak werd (zoals reeds eerder vermeld) versierd met 10 zonnepanelen, de badkamer en de toilletten op de begane grond en de verdieping werden in 2019 vernieuwd. De hoofdslaapkamer werd voorzien van airco en de badkamer werd voorzien van een rolluik. In 2021 werd de hobbyruimte (die reeds was voorzien van elektra en een toilet) omgebouwd tot gastenverblijf d.m.v. het isoleren en het aanbrengen van een eigen douche (met elektrische 80 liter boilet). De voordeur van de hoofdbouw werd vervangen door een exemplaar van kunststof. Daardoor is inmiddels de gehele hoofdbouw voorzien van kunststof ramen (met HR beglazing), deuren en kozijnen, de uitbouw is voorzien van hardhouten kozijnen. Er is (op de achterdeur van de bijkeuken na) geen enkel glas meer aanwezig, (nagenoeg) alle beglazing is dubbel.
Op een kleine 50 meter afstand bevindt zich de jachthaven van Strijensas, op 200 meter afstand de historische ophaalbrug uit 1908 (gemeentelijk monument), op 250 meter de vuurtoren 'De Lichtopstand' (Rijksmonument) en op 300 meter afstand het fraaie en beschermde Natura 2000 gebied Oeverlanden Hollands Diep. Hier kom je op klaarlichte dag nogal wat ongewone gasten tegen, zoals de bever, een damhert, zeearend, visarend en tal van andere gevederde en viervoetige wonderen der natuur.
De bereikbaarheid is aanzienlijk beter dan velen verwachten. Via de Lane, de Wildervangseweg en de Sassedijk rijdt u 'achterlangs' richting buurtschap 'De Wacht'. Via de Mookhoek rijdt u in 7-8 minuten op de A16, richting Rotterdam (25 minuten), Breda (25 minuten) of Dordrecht (15 minuten). Ook de N3 richting Utrecht/Gorinchem bereikt u het snelste via die route.
De mooie grote tuin is onderhoudsvriendelijk en goed aangelegd. De totale perceelgrootte is maar liefst 417 m² eigen grond.
De indeling is als volgt: hal met modern toilet en kelderkast. Gezellige woonkamer (693 x 361) met airco, houtkachel en bijzonder veel lichtinval, dichte keuken (311 x 211) met in 2011 vernieuwde hoek inbouwkeuken v.v. granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur. Royale aangebouwde tuin-/eetkamer (300 x 300) met openslaande tuindeuren en praktische bijkeuken/wasruimte (290 x 280) met schuifkastenwand en aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur.
Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop met separaat 2e toilet, 3 prima slaapkamers (361 x 325, 325 x 311 met wastafel en 290 x 280), werk-/kastenkamer (247 x 220) met schuifkastenwand en luxe badkamer (247 x 151) met douchecabine, designradiator en badkamermeubel met wastafel.
Boven de slaapetage bevindt zich een via een vlizotrap bereikbare bergzolder (nokhoogte ca. 2.10 m.), met veel bergruimte, 2 dakramen en de Vaillant HR combiketel uit 2016. Vrijwel alle ramen zijn v.v. rolluiken. De kap is geïsoleerd, de gevels zijn nageïsoleerd.
Voor serieuze gegadigden maken we graag tijd om dit uitstekend onderhouden en smaakvol afgewerkte woonobject te bezichtigen.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 524.000 - 564.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1964
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, vloerisolatie
- Verwarming cvketel, airconditioning, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2016
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 129 m2
- Perceeloppervlakte 417 m2
- Inhoud 585 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
- Achtertuin: 210m2 (op het noorden)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
Kadastrale gegevens
- STRIJEN M 806
- Oppervlakte 417m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Johan Willem Frisostraat 25 in Strijensas
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 524.000 -
564.000
+9.34%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 450.000
€ 3.488/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Johan Willem Frisostraat 25 in Strijensas ligt tussen de 524.000 en 564.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 450.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Johan Willem Frisostraat 25.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
6
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Johan Willem Frisostraat 25 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
15-07-2023
Verkocht
21-09-2022
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
28,100
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Hoeksche Waard
We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Hoeksche Waard.
Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting
€ 300,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Johan Willem Frisostraat 25 is slecht.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 8,67 km |
| Bushalte | 0,27 km |
| Centrum | 0,24 km |
| Snelweg afrit | 5,21 km |
| Supermarkt | 4,96 km |
| Kinderopvang | 3,39 km |
| Basisonderwijs | 3,39 km |
| Voortgezetonderwijs | 8,61 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
32%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 721.176
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Johan Willem Frisostraat 25.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Johan Willem Frisostraat 25 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Johan Willem Frisostraat 25 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Johan Willem Frisostraat 25 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus