Johan Willem Frisostraat 25

€ 450.000 k.k.
Huis te koop

Johan Willem Frisostraat 25 3292 AC Strijensas

129 m2 wonen 417 m2 perceel 3 slaapkamers

Vraagprijs € 450.000 k.k. Geschatte woningwaarde € 483.000 - 509.000 Geschatte woningwaarde

Met liefde gebouwd en met liefde verbouwd

In 1964 werd door de 'Sasse aannemer Zwartbol' dit woonhuis zeer degelijk gebouwd op een mooi perceel van 417 m² eigen grond. Een aantal jaren geleden werd de woning vergroot d.m.v een (gedeeltelijk 'platte' en gedeeltelijk 2 verdiepingen hoge) uitbouw aan achterzijde. Na het uitvoeren van energiebesparende maatregelen in de woning voorzien van een C-label.


Door de vorige eigenaren zijn er 2 zeer fraaie en royale bijgebouwen geplaatst, te weten: een garage van 28 m² (7.75 x 3.85 en 3 m. hoog met een garagedeur van 2.75 hoog en 2.57 breed) en een L-vormig bijgebouw van 40 m², bestaande uit een hobbyruimte van 6 x 4 en een tuinhuis van 4 x 4 meter.

De garage is geschikt om bijvoorbeeld een caravan of camper (de meeste campers zijn lager dan 2.75 m.) te stallen, op de oprit voor de garage is er de mogelijkheid om te parkeren op eigen erf, ook in de directe omgeving is volop parkeergelegenheid.

De gebruiksoppervlakte wonen is 129 m², de overige inpandige ruimte 31 m² en de bruto inhoud is 585 m³. De externe bergruimte is 28 m².

Onze opdrachtgevers hebben de woning in 2018 aangekocht en zijn verder gegaan waar de vorige eigenaar gebleven was. Het dak werd versierd met 10 zonnepanelen, de badkamer en de toilletten op de begane grond en de verdieping werden in 2019 vernieuwd. De hoofdslaapkamer werd voorzien van airco en de badkamer werd voorzien van een rolluik. In 2021 werd de hobbyruimte (die reeds was voorzien van elektra en een toilet) omgebouwd tot gastenverblijf d.m.v. het isoleren en het aanbregen van een eigen douche. De voordeur van de hoofdbouw werd vervangen door een exemplaar van kunststof. Daardoor is inmiddels de gehele hoofdbouw voorzien van kunststof ramen (met HR beglazing), deuren en kozijnen, de uitbouw is voorzien van hardhouten kozijnen. Er is (op de achterdeur van de bijkeuken na) geen enkel glas meer aanwezig, (nagenoeg) alle beglazing is dubbel.

Op een kleine 50 meter afstand bevindt zich de jachthaven van Strijensas, op 200 meter afstand de historische ophaalbrug uit 1908 (gemeentelijk monument), op 250 meter de vuurtoren 'De Lichtopstand' (Rijksmonument) en op 300 meter afstand het fraaie en beschermde Natura 2000 gebied Oeverlanden Hollands Diep. Hier kom je op klaarlichte dag nogal wat ongewone gasten tegen, zoals de bever, een damhert, zeearend, visarend en tal van andere gevederde en viervoetige wonderen der natuur.

De bereikbaarheid is aanzienlijk beter dan velen verwachten. Via de Lane, de Wildervangseweg en de Sassedijk rijdt u 'achterlangs' richting buurtschap 'De Wacht'. Via de Mookhoek rijdt u in 7-8 minuten op de A16, richting Rotterdam (25 minuten), Breda (25 minuten) of Dordrecht (15 minuten). Ook de N3 richting Utrecht/Gorinchem bereikt u het snelste via die route.


De mooie grote tuin is onderhoudsvriendelijk en goed aangelegd. De totale perceelgrootte is maar liefst 417 m² eigen grond.

De indeling is als volgt: hal met modern toilet en kelderkast. Gezellige woonkamer (693 x 361) met airco, houtkachel en bijzonder veel lichtinval, dichte keuken (311 x 211) met in 2011 vernieuwde hoek inbouwkeuken v.v. granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur. Royale aangebouwde tuin-/eetkamer (300 x 300) met openslaande tuindeuren en praktische bijkeuken/wasruimte (290 x 280) met schuifkastenwand en aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur.

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop met separaat 2e toilet, 3 prima slaapkamers (361 x 325, 325 x 311 met wastafel en 290 x 280), werk-/kastenkamer (247 x 220) met schuifkastenwand en luxe badkamer (247 x 151) met douchecabine, designradiator en badkamermeubel met wastafel.

Boven de slaapetage bevindt zich een via een vlizotrap bereikbare bergzolder (nokhoogte ca. 2.10 m.), met veel bergruimte en de Vaillant HR combiketel uit 2016.
Vrijwel alle ramen zijn v.v. rolluiken. De kap is geïsoleerd, de gevels zijn nageïsoleerd.

Voor serieuze gegadigden maken we graag tijd om dit uitstekend onderhouden en smaakvol afgewerkte woonobject te bezichtigen.

Kenmerken.

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 1964
  • Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Gebruiksoppervlakten
  • Wonen 129 m2
  • Perceel 417 m2
  • Inhoud 585 m3
Indeling
  • Aantal kamers 6 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
  • Badkamervoorzieningen douche
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
  • Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
  • Achtertuin: 210m2 (op het noord-oosten)
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
  • Binnen Uitstekend
  • Buiten Uitstekend
Kadastrale gegevens
  • STRIJEN M 806
  • Oppervlakte 417m2

Actuele woningwaarde. van Johan Willem Frisostraat 25 in Strijensas

Geschatte woningwaarde
€ 483.000 - 509.000 oktober 2022

Verandering sinds sep
€ 5.000 (+1.01%)
Vooruitzicht 1 jaar
€ 526.000 (+4.78%)
Laatste koopsom

Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

Check het Huispedia Waarderapport voor Johan Willem Frisostraat 25 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.

€ 000.000
Prijsontwikkeling en historie

“We zien dat de woningwaarde van Johan Willem Frisostraat 25 sinds september is gestegen. We verwachten dat deze komend jaar zal blijven stijgen. Wil je meer weten over de actuele verkoopwaarde, de lokale markt en toegang tot alle inzichten die alleen makelaars hebben? Bekijk het .”

realtor
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia
Waardebepaling op basis van
Bekijk de top 6 woningen die het grootste effect hebben op de waarde van deze woning.
De online waardebepaling van Johan Willem Frisostraat 25 kan onjuist zijn als de bij ons bekende kenmerken (bijv. woonoppervlakte) niet kloppen. Lees hier meer.

Maandlasten. Wat worden mijn maandlasten?

22,500
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd wat je maximaal kunt lenen?

Wij brengen je gratis en vrijblijvend in contact met een hypotheekadviseur. Hoor zo onafhankelijk direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Hoeksche Waard

We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Hoeksche Waard. Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting € 300,- /mnd
Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheidsscore.

33/100
Johan Willem Frisostraat 25 heeft een slechte bereikbaarheid, gekeken naar de afstand van deze woning tot voorzieningen in de buurt.
Treinstation
14 min. rijden
8,67 km
Bushalte
4 min. lopen
0,27 km
Centrum
3 min. lopen
0,24 km
Snelweg afrit
8 min. rijden
5,21km
Supermarkt
17 min. fietsen
4,96 km
Kinderopvang
12 min. fietsen
3,39 km
Basisonderwijs
12 min. fietsen
3,39 km
Voortgezetonderwijs
13 min. rijden
8,61 km
sluiten
Kaart wordt geladen

Johan Willem Frisostraat 25

3292 AC Strijensas