Reigerstraat 17, Strijen
151 m²
550 m² perceel
6 kamers
€ 585.000
Laag in de markt
Verkocht
Roerdompstraat 47 3291 VK Strijen
€ 489.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 584.000 -
646.000
Wonen
130 m2
Perceel
479 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Unieke kans! Hier komt zelden iets te koop.
Het lijkt zo'n 'goedkope reclameleus', maar dat is het niet.... het is gewoon een feit.
Slechts 4 woningen hebben een tuin (en wat voor een tuin!) rechtstreeks aan 'het wiel', het water waar de nabijgelegen Weelsedijk zijn naam aan ontleent. ‘Nummer 41 en 43’ wonen er al sinds mensenheugenis. En heel toevallig werden ‘nummer 45 en 47’ ooit, in een grijs verleden, binnen één maand na elkaar verkocht....... het was in 2001. Het is inmiddels dus al ruim 21 jaar geleden dat er op deze fantastische locatie een woning te koop is gekomen.
De woning is voorzien van een professioneel aangelegde - 30 meter diepe en 10 meter brede - tuin en de ligging aan die mooie waterpartij is fenomenaal. Maar er is meer….. De Roerdompstraat is de buitenste straat van de wijk/bebouwde kom en derhalve zeer rustig. Het aantal auto’s dat hier op een dag voorbijkomt is zeer laag. En op nog geen 100 meter afstand vindt u een uitgestrekt beschermd natuurgebied (Natura 2000) 'Het Oude Land van Strijen', bewoond door een grote diversiteit aan weidevogels en 'de gebruikelijke roofvogels', maar ook regelmatig bezocht door de Ooievaar, Visarend, Zeearend, Koereiger, Lepelaars en tal van andere prachtige vogels. Ook wanneer u niet van vogels houdt, maar wel van wandelen (met of zonder hond) of van fietsen, dan is het Oudeland iedere dag weer een feest en iedere dag anders!
Voor de inwendige mens kunt in de gezellige en historische dorpskern terecht bij de TOPslager, de bakker en de groenteboer (en voor de liefhebber ook een slijterij), de AH en de Lidl. Het gebied rond de haven/de Kaai werd getransformeerd tot horecaplein en omgedoopt tot 'de Strijense Huiskamer', waar u tal van leuke terrasjes en eet-/drinkgelegenheden vindt. Met de fiets bereikt u de dorpskern in 2 minuten, dezelfde korte fietstijd die u nodig heeft om de Christelijke basisschool de Parel en de Openbare basisschool de Meerwaarde te bereiken.
Behalve de toplocatie bieden wij u aan: Een robuust gebouwde twee onder één kap woning, met ruim 500 m³ bruto inhoud (inclusief garage), 150 m² wonen (inclusief de 'binnenwerks' 20 m² grote garage) en maar liefst 479 m² eigen grond. De woning is voorzien van een geluidswerende ankerloze spouwmuur , dak- en spouwmuurisolatie en is grotendeels/geheel voorzien van dubbele beglazing in de hardhouten kozijnen. De Intergas HR combiketel stamt uit 2018 en wordt gehuurd. De woning is voorzien van een Energielabel C.
De indeling is als volgt: entree, ruime hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de royale U-vormige leefruimte van 48 m², bestaande uit de L-vormige woonkamer (met open haard en schuifpui) en de halfopen keuken met loopdeur naar de tuin en een nette hoek inbouwkeuken, voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur.
Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, prachtige ouderslaapkamer (589 x 502/250, die 2 jaar geleden is vergroot d.m.v. het plaatsen van een dakkapel/het bijtrekken van het balkon), prima tweede slaapkamer (434 x 257), leuke derde slaapkamer (323 x 284) en keurige badkamer (221 x 197) met inloopdouche, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel.
Via een vaste trap naar de tweede verdieping, die als volgt is ingedeeld: voorzolder met c.v.-opstelling en mooie vierde slaapkamer (381 x 352 op de 1.50 m. lijn) met dakkapel en grote bergruimte.
Mocht u naar aanleiding van de foto's, de plattegronden en de video (en eventueel het lezen van deze tekst) het idee hebben dat deze woning en u een uitstekende match vormen, neem dan contact op. Bezichtigingen kunnen bij ons 6 dagen per week!
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 584.000 - 646.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1977
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, spouwmuur, ankerloze spouwmuur
- Verwarming cvketel, openhaard, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2018
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 130 m2
- Perceeloppervlakte 479 m2
- Inhoud 504 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
- Achtertuin: 300m2 (op het oosten)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- STRIJEN N 3264
- Oppervlakte 71m2
- STRIJEN N 1922
- Oppervlakte 408m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Roerdompstraat 47 in Strijen
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 584.000 -
646.000
+9.24%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 489.000
€ 3.762/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Roerdompstraat 47 in Strijen ligt tussen de 584.000 en 646.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 489.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Roerdompstraat 47.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
3
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Roerdompstraat 47 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
22-03-2024
Verkocht
€ 489.000
Door makelaar
22-05-2023
Verkocht
20-02-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
30,150
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Hoeksche Waard
We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Hoeksche Waard.
Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting
€ 300,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Roerdompstraat 47 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 12,95 km |
| Bushalte | 0,29 km |
| Centrum | 1,02 km |
| Snelweg afrit | 9,60 km |
| Supermarkt | 1,01 km |
| Kinderopvang | 0,49 km |
| Basisonderwijs | 0,55 km |
| Voortgezetonderwijs | 8,86 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
34%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 523.770
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Roerdompstraat 47.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Roerdompstraat 47 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Roerdompstraat 47 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Roerdompstraat 47 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus