Verkocht
Troelstrastraat 15 3291 BX Strijen
€ 285.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 280.000 -
315.000
Wonen
76 m2
Perceel
136 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Starters opgelet: Het is heel fijn wonen in deze mooie brede straat. En.... zoals jullie weten..... een goed begin is het halve werk
Mijn opdrachtgevers waren 7 jaar geleden ook nog jonge starters. Op het moment waarop ze straks verhuizen 'voldoen' ze uitstekend aan de gemiddelde landelijke verhuisfrequentie van 7 ½ jaar.
Na de dubbele gezinsuitbreiding en de gestegen salarissen was het tijd voor een stapje omhoog. Dat viel nog niet mee, want je vindt niet zo maar een plekje waar je even fijn woont als hier. Uit het feit dat de woning nu op Huispedia staat blijkt wel dat de zoektocht toch met goed gevolg is volbracht.
Ik mag nu dus - namens hen - op zoek naar nieuwe gelukvogels, die de meerwaarde van een brede straat en een fijne buurt herkennen en waarderen.
Wat ik u mag aanbieden: Troelstrastraat 15 Strijen, een in 1966 gebouwde en keurig onderhouden tussenwoning, gelegen in een rustige straat zonder doorgaand verkeer, in de gezellige en mooi opgeknapte Oranjewijk.
De gezellige dorpskern, met nog een bakker, TOPslager en groenteboer, 4 x per week een viskraam, een AH en Lidl en tal van leuke terrasjes en eettentjes vindt u op 2 minuten fietsafstand, evenals de recent gerenoveerde sporthal met zwembad en de sportvelden (tennis. korfbal en voetbal). Op 1 minuut lopen bevindt zich het Moricaanse Bos, waarin u heerlijk kunt wandelen (met of zonder hond), maar ook de visser kan zijn hart ophalen. De Oude Haven met volop karper en snoek(baars) doorkruist deze mooie vogelrijke groenzone. En als u geluk hebt, staat u oog in oog met een mooi damhert. De 'internationaal bekende jachthaven' van Strijensas ligt op 5 autominuten. In de jachthaven kunt u (ook als niet bootjesliefhebber) genieten van het eten, drinken, de gezelligheid en het uitzicht bij Restaurant 'De Batterij'.
De circa 12 meter diepe, achtertuin is zonnig en onderhoudsvriendelijk. In de achtertuin bevindt zich een stenen berging/kluschuur van 9 m² en een overkapping waaronder ook de fietsen droog kunnen staan. De totale perceelgrootte is 136 m² eigen grond.
De woning is voorzien van 8 zonnepanelen, een Energielabel A, omdat ook het dak, de gevels, de kruipruimte en de plafonds zijn geïsoleerd (in 2013) en de woning is v.v. hardhouten kozijnen met HR ++ beglazing (2013). Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een Vaillant HR combiketel (hangt op zolder en stamt uit 2008), ook de radiatoren zijn toen vernieuwd, evenals de meterkast en de bedrading.
De bruto inhoud van de woning is 314 m³, de gebruiksoppervlakte wonen is 76 m² (dat betreft alleen de begane grond en de eerste verdieping, aangezien de m² zolder niet meetellen, omdat er niet meer dan 4 m² een hoogte heeft van 2 meter of meer). De externe bergruimte is s9 m², die van de overkapping zijn daar niet in meegerekend.
De indeling van de woning is als volgt: hal met toilet, meterkast en trapopgang. mooie leefruimte van 32 m², bestaande uit de gezellige en lichte doorzon woonkamer (656 x 360) en de halfopen keuken (382 x 205) met nette inbouwkeuken en een verdiepte kelderkast. Vanuit de keuken bereikt u via een portaal (266 x 130, in de Hoeksche Waard wordt zo'n portaal overigens een 'Klompenhok' genoemd). De vloer is afgewerkt met donkere plavuizen.
Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, drie slaapkamers (386 x 361/289, 361 x 265 en 280 x 277) en moderne badkamer (205 x 152) met inloopdouche, designradiator en badkamermeubel met wastafel.
Er is een vast trap gerealiseerd, naar de tweede verdieping annex bergzolder, waar u een prima werkplek kunt realiseren, of een logeer-/kinderkamer.
Uiteraard zijn niet alleen starters welkom, ook de doorstromers en herintreders en de mensen uit de stad die weg willen uit hun appartement en op zoekzijn naar ‘een huis met een tuin’, zijn van harte welkom. Maak snel een afspraak, want nette en leuke woningen beneden de 3 ton zijn zeer schaars!
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 280.000 - 315.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1966
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 76 m2
- Perceeloppervlakte 136 m2
- Inhoud 314 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 72m2 (op het westen)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Troelstrastraat 15 in Strijen
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 280.000 -
315.000
+9.16%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 285.000
€ 3.750/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Troelstrastraat 15 in Strijen ligt tussen de 280.000 en 315.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 285.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Troelstrastraat 15.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
1
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Troelstrastraat 15 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
14-11-2023
Verkocht
23-09-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Troelstrastraat 15 is gemiddeld.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 12,24 km |
Bushalte | 0,25 km |
Centrum | 0,88 km |
Snelweg afrit | 7,94 km |
Supermarkt | 1,00 km |
Kinderopvang | 1,17 km |
Basisonderwijs | 1,16 km |
Voortgezetonderwijs | 9,58 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
34%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 523.770
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Troelstrastraat 15.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus