Huispedia
261 m2 wonen
16.600 m2 perceel
7 kamers
B

Linthorsterstraat 4

261 m²
16600 m²
7 kamers
B
7039 CR Stokkum
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 1.500.000
€ 5.747/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,15M – 1,30M
Huispedia Woningwaarde
24 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

45% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 21% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Op een werkelijk geweldige locatie, net buiten het dorpje Stokkum, gelegen vrijstaande WOONBOERDERIJ met GUESTHOUSE, garage, grote loods, prachtige tuin en weilanden met een stal. Het huis en de loods zijn gebouwd in 1990 en zijn onderhoudsarm uitgevoerd (grotendeels aluminium kozijnen). De grote loods is bijzonder voor huizen in het buitengebied. De woning is gelijkvloers uitgevoerd, zeer geschikt voor senioren, op de verdieping is nog voldoende ruimte voor meerdere extra slaapkamers.
Stokkum:
Stokkum ligt idyllisch in het heuvelachtige landschap aan de westzijde van ’s-Heerenberg met al haar voorzieningen. ’s-Heerenberg is ook bereikbaar via de tuinen en de ophaalbruggen van kasteel Huis Bergh.
Indeling:
Woning:
Begane grond: Entree/hal met mooie leistenen vloer, meterkast en garderobe, slaapkamer, badkamer (2024) voorzien van inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel, zwevend toilet en designradiator, woonkamer ± 35 m² met schuifpui naar terras, gesloten woonkeuken ± 18 m² met prachtige inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur en met toegang naar kelder, bijkeuken met klein keukenblokje en witgoedaansluitingen, halletje met trapopgang naar de verdieping, toiletruimte met toilet en fontein, berging met toegang naar het overdekte terras, garage en schuur.
Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers (1x met opstelling c.v.-ketel), zolder ± 53 m², geschikt om meerdere slaapkamers te maken.
Kelder: Provisieruimte ± 14 m².
Bijgebouwen:
Guesthouse: Hal/entree, woonkamer met vide, openslaande tuindeuren en inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur, slaapkamer met vaste kast, badkamer met inloopdouche, toilet en badmeubel met 2 kranen.
Loods ± 155 m², ingedeeld met een inpandige garage, werkplaats en loods.
In het weiland staat een vrijstaande stal; vijver.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 1989, sinds 2017 gemoderniseerd.
Het buitenschilderwerk wordt, daar waar nodig, nog gedaan door verkoper.
Inhoud woonhuis ± 1.780 m³, woonoppervlak ± 261 m², overige inpandige ruimte ± 179 m², gebouw gebonden buitenruimte ± 24 m².
Perceel oppervlakte 16.600 m².
Luxe guesthouse met eigen entree en terras.
Geheel geïsoleerd.
Zoals al aangegeven is de woning zeer geschikt voor senioren, B&B en/of gezinswoning. Door de grote loods is het een ideaal huis voor hobbyisten.
Het huis ligt op een werkelijk geweldige locatie met uitzicht over de weilanden. Wandelend of per fiets bereikt u via de kasteeltuinen van Huis Bergh het centrum van ’s-Heerenberg.
Meetrapport conform NEN-voorwaarden aanwezig.
Bouwtechnisch rapport aanwezig.
Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.146.000 - 1.301.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1989
Monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
volledig geïsoleerd
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2017

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
261 m2
Perceeloppervlakte
16600 m2
Inhoud
1780 m3

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, buiten de bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht, open ligging
Balkon / terras
24 m2
Tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Eigen parkeerplaats

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

'S-HEERENBERG F 1500
Oppervlakte
3810 m2
'S-HEERENBERG F 2469
Oppervlakte
12790 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 1.500.000
  2. Terug op de markt
  3. Uit de verkoop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,3%.

€ 1.146.000 – 1.301.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.678/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Heideweg 13 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 995.000
    Winnend bod
  • Dennenweg 5 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 750.000
    Winnend bod
  • Het Veld 8 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 1.150.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
28670
€
Hypotheeksom € 1221000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 1.097,-
Rioolheffing · bewoners € 356,-
Afvalheffing · bewoners € 289,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 382,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 2.431,-
Geschatte belasting € 203 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.064.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Linthorsterstraat 4

De WOZ-waarde van Linthorsterstraat 4 is 1.064.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 57.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Linthorsterstraat en 12.8% lager dan de realistische woningwaarde van Linthorsterstraat 4.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van 's-Heerenberg: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 5 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk 's-Heerenberg ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Groen in de buurt
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer
Verkeer of geluid
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.65 km · 8 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.88 km · 17 min. fietsen
  • Supermarkt 1.4 km · 5 min. fietsen
  • Basisonderwijs 2.72 km · 10 min. fietsen
  • Wehl 9.36 km · Treinstation
  • Doetinchem 12.23 km · Treinstation
  • Didam 12.27 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
37%
Eenpersoonshuishoudens
18%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
45%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
7%
25–44 jaar
17%
45–64 jaar
39%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 380 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 380 meter.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Linthorsterstraat 4 in Stokkum ligt tussen de 1.146.000 en 1.301.000 euro. Deze waarde is 82.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Linthorsterstraat. Met een vraagprijs van € 1.500.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Linthorsterstraat 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.