Graldastins 27 9051 GJ Stiens

Leuke tussenwoning in een ruim opgezette straat met vier slaapkamers, garagebox en zonnepanelen!

Deze ruime tussenwoning is een fijne gezinswoning met verrassend veel ruimte. Je beschikt hier over vier slaapkamers, kunststof kozijnen, een aangebouwde bijkeuken, een ruime stenen berging én een eigen garagebox. Bovendien is de woning voorzien van energielabel B en zes zonnepanelen.

Op de begane grond vind je een lichte doorzonwoonkamer met eetgedeelte, een nette halfopen keuken en een praktische aangebouwde bijkeuken met cv-opstelling en witgoedaansluiting. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een in 2025 gemoderniseerde badkamer. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich de vierde slaapkamer met dakkapel en veel bergruimte bevindt.

Ook buiten is er volop ruimte. De achtertuin is voorzien van gazon, sierbeplanting en bestrating en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging van circa 12 m², voorzien van elektra en een praktische doorgang naar de achterzijde. Daarnaast behoort een vrijstaande garagebox van circa 17 m² tot de woning.

- Ruime gezinswoning met vier slaapkamers
- Eigen garagebox van circa 17 m², voorzien van betonvloer en elektra
- Kunststof kozijnen met HR+++ beglazing en een in 2025 gemoderniseerde badkamer
- Energielabel B en zes zonnepanelen

Stiens is een levendig en compleet dorp met een uitstekend voorzieningenniveau. Basisscholen, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook beschikt het dorp over een ruim winkelaanbod, supermarkten, horeca en goede openbaar-vervoerverbindingen. Dankzij de gunstige ligging zijn de uitvalswegen snel bereikbaar en sta je met de auto in circa 15 minuten in het centrum van Leeuwarden.

Indeling (zie ook bijgevoegde plattegronden)

Begane grond:
- entree/hal met meterkast, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping
- eenvoudige toiletruimte met staand toilet en fonteintje
- lichte doorzonwoonkamer van circa 26 m² met zonwering aan de voor- en achterzijde
- halfopen keuken (circa 2010) van circa 7 m², voorzien van gasfornuis, afzuigkap en koelkast (2024)
- aangebouwde bijkeuken met witgoedaansluiting, cv-opstelling en deur naar de achtertuin

Eerste verdieping:
- overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping
- slaapkamer 1 aan de voorzijde van circa 11 m² voorzien van een elektrisch bedienbaar screen
- slaapkamer 2 aan de achterzijde van circa 14 m²
- slaapkamer 3 aan de achterzijde van circa 6 m²
- gemoderniseerde badkamer (2025), voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel

Tweede verdieping:
- overloop met praktische inloopkast/berging
- vierde slaapkamer van maar liefst circa 14 m², voorzien van dakkapel en bergruimte achter de knieschotten

Buiten:
- voortuin voorzien van sierbeplanting en bestrating
- achtertuin gelegen op het noordoosten, voorzien van gazon, sierbeplanting en bestrating
- ruime stenen berging van circa 12 m², voorzien van elektra en een doorgang aan de achterzijde
- vrijstaande garagebox van circa 17 m², voorzien van betonvloer en elektra

Algemeen:
- bouwjaar 1972
- gebruiksoppervlakte wonen circa 106 m²
- energielabel B
- zes zonnepanelen (2017)
- kunststof kozijnen met triple beglazing (HR+++) geplaatst in 2025
- draaiende ramen voorzien van inzethorren
- meterkast voorzien van 6 groepen met aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting
- verwarming en warm water middels ATAG cv-ketel (2025, eigendom)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder