Huispedia
112 m2 wonen
168 m2 perceel
6 kamers
B

Graldastins 47

112 m²
168 m²
6 kamers
B
9051 GL Stiens
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 259.500
€ 2.317/m²
Vraagprijs per m²
€ 274K – 312K
Huispedia Woningwaarde
55 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Leuke tussenwoning in een ruime en prettige straat, voorzien van vier slaapkamers, kunststof kozijnen, zonnepanelen en een royale berging in de tuin. De woning vormt de perfecte basis voor wie graag zijn eigen woonstijl wil realiseren en elke ruimte naar wens wil afwerken. Met volop potentie en een fijne ligging is dit dé kans om een comfortabel en duurzaam thuis te creëren dat volledig aansluit op jouw levensstijl en toekomstplannen.
Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst kom je in de hal met meterkast, praktische trapkast en een toilet met fonteintje. De woonkamer heeft veel lichtinval, een gashaard en verlaagd plafond met inbouwspots. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en combimagnetron en beschikt bovendien over een handige kleine kelder voor extra bergruimte. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een deur naar de achtertuin.
1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers, waarvan één is voorzien van een praktische vaste kastenwand. De badkamer is verzorgd en functioneel ingericht met een douche, een modern badkamermeubel met wastafel en een designradiator. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet, wat zorgt voor extra gemak.
2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een overloop die toegang biedt tot een ruime berging met de cv-opstelling en volop plaats voor extra opslag. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam dat zorgt voor prettig daglicht. Deze verdieping is ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte en biedt extra mogelijkheden om de woning volledig af te stemmen op jouw woonwensen.
Buitenruimte:
De achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt een fijne buitenruimte om te ontspannen of te tuinieren. Achterin staat een praktische stenen berging met elektra, ideaal voor opslag of als klusruimte, en met een handige deur naar de steeg voor extra toegang en gemak. Deze tuin biedt vele mogelijkheden, hier kun je naar persoonlijke voorkeur een eigen, gezellige plek van maken.
Bijzonderheden:
- energielabel B;
- cv-ketel Intergas 2018;
- kunststof kozijnen met horren;
- 10 zonnepanelen;
- 4 slaapkamers;
- ruime straat met voldoende parkeergelegenheid.
Omgeving:
Stiens ademt het warme gemeenschapsgevoel. De nabijheid van diverse supermarkten maken het dagelijkse leven comfortabel en praktisch. Het levendige centrum biedt een scala aan winkels voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. De buurt straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen.
Bereikbaarheid:
Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook is de bereikbaarheid goed met het openbaar vervoer (bushaltes) en de belangrijke uitvalswegen (N357) zijn makkelijk bereikbaar.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 274.000 - 312.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1971
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
112 m2
Perceeloppervlakte
168 m2
Inhoud
389 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
55 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 259.500
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,8%.

€ 274.000 – 312.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.607/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Grovestins 19 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 285.000
    Winnend bod
  • Grovestins 14 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 249.500
    Winnend bod
  • Grovestins 27 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 249.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10090
€
Hypotheeksom € 292000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 255,-
Rioolheffing · eigenaar € 77,-
Rioolheffing · bewoners € 103,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 167,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.311,-
Geschatte belasting € 109 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 237.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Graldastins 47

De WOZ-waarde van Graldastins 47 is 237.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 35.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Graldastins en 18.9% lager dan de realistische woningwaarde van Graldastins 47.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Stiens e.o.: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Stiens ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.4 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 6.36 km · 10 min. rijden
  • Supermarkt 0.35 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.43 km · 6 min. lopen
  • Leeuwarden 7.09 km · Treinstation
  • Deinum 8.79 km · Treinstation
  • Leeuwarden Camminghaburen 10.05 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
29%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier vaak vliegtuigen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 40 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt Je hoort vaak vliegtuigen, ook 's avonds.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
  • Vaak vliegtuigen Je hoort regelmatig vliegtuigen, vooral overdag en 's avonds.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 40 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Graldastins 47 in Stiens ligt tussen de 274.000 en 312.000 euro. Deze waarde is 26.1% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Graldastins. Met een vraagprijs van € 259.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Graldastins 47? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.