Wilgenrijs 18
Wat moet je bieden?
Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.
Voorzichtig
40% kansCompetitief
60% kansSterk
80% kans
Over deze woning
Is dit een goed moment om dit huis te kopen?
Het huis heeft 2 woonlagen, een eigen achterom met flinke schuur en 8 zonnepanelen. De dorpskern met alle voorzieningen is om de hoek, een korte fietstocht brengt je naar de Rucphense Hei en de Pannenhoef.
Deze hoekwoning uit 1987 is degelijk geïsoleerd, overal met dubbel glas, muurisolatie (die nog opnieuw is bijgevuld) en dakisolatie. Het huis is van het gas af en er kan eventueel probleemloos een laadpaal geplaatst worden.
U betreedt deze woning via een betegelde hal, met toilet en meterkast. U komt daarna de ruime lichte woonkamer binnen van bijna 28 m2, die verbonden is met de moderne betegelde keuken. De nieuwe airco zorgt voor een prima leefklimaat. De bijkeuken is ideaal voor opslag van de apparaten zoals wasmachine en heeft een achterdeur naar de patiotuin, de serre en de schuur.
Er is een eigen achterom via de tuindeur naar de brandgang.
In de woonkamer zit een deur naar de verdieping. Deze bereikt men via een trap, waaronder een kleine bergruimte zit. Eenmaal boven op de overloop kan men de 2 slaapkamers (12 en 10 m2) betreden en de badkamer met douchecabine, hangend toilet en wastafel. Warmwatervoorziening gebeurt via een Bosch doorstromer met energieklasse A. De voorste slaapkamer heeft een kunststof dakkapel, de achterste een groot Velux dakvenster. Verder zijn er schuifdeuren naar flinke bergruimtes/schotten.
Alle ramen zijn voorzien van rolluiken.
Algemene informatie
Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.
Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.
De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.
Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Buitenruimte
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
Terug op de markt€ 310.000
-
01-10-2026 · Door makelaarUit de verkoop
-
Prijs verlaagd
Bied op dit huis zonder teveel te betalen
- Biedadvies met winkans
- Je Coach, van bezichtiging tot bod
- Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,7%.
Recent verkocht in de buurt
-
de Gagelrij. 89 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 350.000Winnend bod
-
de Gagelrij. 46 Verkocht jun 2024 · vraagprijs niet bekendWinnend bod
-
Wilgenrijs 23 Verkocht apr 2024 · vraagprijs niet bekendWinnend bod
-
Bied op objectieve data
Met je kans op het huis bij elk bedrag.
-
Vergelijk soortgelijke woningen
Inclusief over- en onderbieden.
-
Je eigen Coach
Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.
Maandlasten
Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 262.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Wilgenrijs 18 is 262.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 6.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Wilgenrijs en 32.3% lager dan de realistische woningwaarde van Wilgenrijs 18.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.35 km · 5 min. lopen
- Snelweg afrit 1.49 km · 5 min. fietsen
- Supermarkt 0.32 km · 4 min. lopen
- Basisonderwijs 0.56 km · 7 min. lopen
- Etten-Leur 5.67 km · Treinstation
- Oudenbosch 7.95 km · Treinstation
- Zevenbergen 10.5 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 230 meter.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Wat groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 230 meter.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Wilgenrijs 18 in St. Willebrord ligt tussen de 365.000 en 410.000 euro. Deze waarde is 14.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Wilgenrijs. Met een vraagprijs van € 310.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Wilgenrijs 18? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Veelgestelde vragen
Wat is Wilgenrijs 18 waard?
Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 365.000 en € 410.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 310.000 is lager.
Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?
Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 3.605 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 4.162 per m². Deze woning is dus 13% goedkoper per m².
Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?
Ja, vaak. 53% van de 204 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.
Hoe lang staat Wilgenrijs 18 al te koop?
3 weken, sinds 17 oktober 2026.
Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?
De woning is 86 m² groot. Het perceel is 213 m². Er is een woonkamer en 2 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 2 verdiepingen.
Welk energielabel heeft de woning?
De woning heeft energielabel A. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 177 per maand. Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++). Verwarming: heteluchtverwarming, warmtepomp.
Wat is er in de buurt?
Bushalte op 350 meter, 5 minuten lopen. Supermarkt op 320 meter, 4 minuten lopen. Basisschool op 560 meter, 7 minuten lopen. Oprit snelweg op 1,5 km, 5 minuten fietsen. Treinstation Etten-Leur op 5,7 km, 9 minuten rijden. Treinstation Oudenbosch op 8 km, 12 minuten rijden. Treinstation Zevenbergen op 10,5 km, 16 minuten rijden.
Hoe is het om in Sint Willebrord te wonen?
Er wonen ongeveer 9.380 mensen. In 30% van de huishoudens woont één persoon. 36% van de huishoudens is een gezin met kinderen.