de Gagelrijzen 16 4711 PA St. Willebrord

Ben jij op zoek naar een fijne twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit en een nette voor- en achtertuin? Dan is deze woning aan de Gagelrijzen 16 in St. Willebrord zeker de moeite waard om te bekijken. De woning ligt in een rustige straat en biedt alle ruimte om comfortabel te wonen.

Met een lichte woonkamer, nette keuken, 3 slaapkamers, ruime badkamer en een fijne achtertuin met overkapping is dit een ideale plek om jouw woonwensen waar te maken.

Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging, we laten je de woning graag zien!

Royale woonkamer en nette keuken
Na het parkeren van je auto op de oprit loop je door naar de voordeur. Bij binnenkomst kom je in de entree, waar je toegang hebt tot de meterkast, het toilet (geheel betegeld, met staand closet en fonteintje), de trap naar de 1e verdieping en de woonkamer.

De woonkamer is licht en ruim, met een gezellige gashaard voor extra sfeer. Door de royale indeling kun je hier eenvoudig een zit- en eetgedeelte creëren. Ook is er een handige trapkast aanwezig voor extra bergruimte. Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken.

De keuken is praktisch ingericht met een rechte opstelling en is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten. Aan de andere zijde vind je een kastenwand met koelkast, vriezer, combimagnetron en veel kastruimte. Een fijne plek om lekker te koken! Via een loopdeur heb je toegang tot zowel de garage als de achtertuin.

Slaapkamers en nette badkamer
Op de 1e verdieping vind je 3 slaapkamers en toegang tot de bergzolder via een vlizotrap waar de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha 2012) is. Twee van de slaapkamers zijn ruim van formaat; de grootste ligt aan de achterzijde, de 2e ruime kamer aan de voorzijde. De 3e kamer is ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.

De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een hoekbad, wastafel met meubel en een staand closet.

Inpandige garage
De inpandige garage is voorzien van elektra en een sectionaaldeur. Een handige ruimte om je auto te parkeren of extra spullen op te bergen.

Achtertuin
De achtertuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, kunstgras en vaste beplanting. Onder de overkapping met elektra kun je heerlijk beschut zitten. Er is ook een stenen berging met elektra, en via de achterom bereik je de brandgang.

Algemeen
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
- De woning is geheel voorzien van handbedienbare rolluiken.
- De woning is voorzien van vloer, dak, en muurisolatie.
- De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer en de 1e verdieping van vloerbedekking.
- De oprit biedt plek voor het parkeren van 1 auto en toegang tot de garage.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving.
- Uitvalswegen van en naar St. Willebrord zijn in de nabijheid.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Wonen in St. Willebrord:
De geschiedenis van ’t Aaike (het Heike, heidegrond) gaat terug tot de 13e eeuw, maar pas véél later kwamen er de eerste bewoners en werd de naam veranderd in St. Willebrord.
Van oudsher onderhield het dorp banden met het Franse bedevaartsoord Lourdes, maar bekender werd het toch als dé kraamkamer van de Nederlandse wielersport! Wintersporters halen ondertussen hun hart op in het Skidôme in Rucphen.

St. Willebrord ligt in het buitengebied van West-Brabant. De Molenheide en de Rucphense bossen zijn dan ook binnen handbereik. Door de centrale ligging tussen Roosendaal, Breda en Etten-Leur is er bovendien volop werkgelegenheid.

St. Willebrord is officieel een kerkdorp van de gemeente Rucphen en telt een kleine 10.000 inwoners. Het centrum heeft alle voorzieningen die u van een moderne plaats mag verwachten. De A16 en de A58 zijn nabij en er zijn goede busverbindingen. Etten-Leur ligt op een steenworp afstand en heeft een treinstation. Al met al is het in St. Willebrord goed toeven!

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder