Wagnerstraat 4 4711 AK St. Willebrord

Ben je op zoek naar een woning waar je de ruimte hebt én zelf nog je stempel kunt drukken? Dan is deze 2-onder-1-kapwoning aan de Wagnerstraat 4 in St. Willebrord er één die je gezien wilt hebben. Met een lichte woonkamer, semi open keuken, 3 slaapkamers, een ruime garage en een fijne tuin ligt hier een fijne basis. Kom kijken en ontdek hoe jij hier jouw thuis van maakt!

Begane grond
Via de voortuin met kunstgras en de ruime oprit, waar je meerdere auto’s kwijt kunt, kom je aan bij de entree van de woning. Bij binnenkomst in de hal vind je de meterkast, het toilet (geheel betegeld met staand closet en fonteintje) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Onder de trap is een praktische trapkast aanwezig.

Je loopt door naar de eetkamer, die centraal in de woning ligt en in verbinding staat met zowel de woonkamer als de keuken. Een fijne plek waar je samenkomt en toegang hebt tot alle ruimtes.

De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Hier heb je alle ruimte om een comfortabele zithoek te creëren en wellicht nog een eethoek.

De keuken sluit aan op de eetkamer en is functioneel ingericht. Je vindt hier onder andere een gasfornuis, afzuigkap, koelkast, dubbele spoelbak en een vaste kast. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de geiser. Vanuit de keuken heb je middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.

1e Verdieping met 3 slaapkamers en badkamer
Op de 1e verdieping kom je uit op een royale overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn stuk voor stuk goed van formaat en voorzien van vaste kasten. Ook goed te gebruiken als werkkamer of ruimte voor hobby’s, hier kun je alle kanten op. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt niet over vaste kasten, maar heeft een deur met toegang tot het platte dak.

De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche en een wastafel met meubel.

Zolder
Via een vlizotrap vanuit de overloop bereik je de bergzolder. Deze ruimte is ruim genoeg voor het opbergen van spullen en hier vind je ook de opstelplaats van de cv-ketel (Radson, 1992). De ruimte is groot genoeg om een extra slaapkamer te creëren door het plaatsen van een vaste trap. Wij laten u graag de mogelijkheden zien tijdens een bezichtiging.

Tuin
De achtertuin is verzorgd aangelegd met borders met vaste planten. Onder de overkapping zit je beschut en kun je al snel lekker buiten zitten. Daarnaast is er een waterkraantje aanwezig en een poort naar de oprit, wat de tuin extra praktisch maakt.

Garage
De garage biedt veel extra ruimte en is voorzien van elektra en een bergzolder. Dankzij de elektrische rolpoort is deze ook prettig in gebruik. Of je hier nu je auto parkeert, gaat klussen of extra opslag nodig hebt, het kan hier allemaal.

Algemeen
- De begane grond is voorzien van een betonvloer met als afwerking vloerbedekking en tapijttegels.
- De 1e verdieping heeft een houten verdiepingsvloer en is afgewerkt met vloerbedekking.
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met deels dubbele beglazing.
- De woning is voorzien van rolluiken grotendeels handmatig.
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein maar ook in de nabije omgeving.
- De woning is gunstig gelegen met diverse voorzieningen binnen handbereik.
- Uitvalswegen van en naar St. Willebrord zijn in de nabijheid.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Wonen in Sint Willebrord
Met voorzieningen als winkels, supermarkten, scholen, een kinderopvang, restaurants (waaronder sterrenzaak O&O) is kerkdorp Sint Willebrord – ’t Aaike – meer dan levendig. Het dorp heeft ook een bloeiend verenigingsleven. Als ‘de kraamkamer van de Nederlandse wielersport’ is er uiteraard een wielersportvereniging. Daarnaast heeft het dorp een multifunctioneel bewegingscentrum en zijn er meerdere sportaccommodaties, zoals een tennis- en een voetbalclub. Sint Willebrord is een plaats met veel geschiedenis. Zo woonde ooit Cornelis Schuitemaker in het dorp: één van de favoriete modellen van schilder Vincent van Gogh. Populair zijn de Sint-Willebrorduskerk en het bijbehorende processiepark met de Lourdesgrot. Hoewel de omgeving van Sint Willebrord aardig dicht bebouwd is, is er in de directe omgeving ook zeker natuur. De Molenheide, de Rucphense bossen en het Pagnevaartbos zijn prachtige nabijgelegen gebieden om te wandelen, te fietsen of neer te strijken voor een hapje of een drankje. De dorpen Rucphen, Hoeven en Etten-Leur zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Dat geldt ook voor Roosendaal, Bergen op Zoom of Breda. Met het openbaar vervoer – er zijn goede busverbindingen – of met de auto, want de aansluiting op bijvoorbeeld snelweg A58 is goed. Binnen enkele minuten rijdt u bovendien op de A16 richting Rotterdam/Antwerpen. Steden die binnen dertig autominuten te bereiken zijn.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder