Moutberg 17 4714 BJ Sprundel

Bent u op zoek naar een levensloopbestendige woning? Kom dan zeker eens kijken bij deze bungalow gelegen op een mooi perceel in Sprundel! De woning ligt midden in een woonwijk, maar het gevoel van rust en ruimte overheerst hier.

U heeft hier alles gelijkvloers, ideaal! De sfeervolle woning heeft een royale woonkamer met houtkachel, een moderne keuken met kook- en spoeleiland en een serre waar het heerlijk vertoeven is. Verder nog 3 slaapkamers, 2 badkamers die van alle gemakken voorzien zijn én een inloopkast. Comfort en sfeer komen samen in een praktische, goed doordachte indeling – een perfecte plek om thuis te komen.

De tuin is grotendeels bestraat en onderhoudsvriendelijk ingericht. Het ruime terras nodigt uit om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Via de elektrische poort heb je toegang tot de oprit met carport, wat parkeren op eigen terrein eenvoudig maakt.

Wilt u het zelf komen ervaren? Neem dan contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met u in!

Indeling woning
We parkeren de auto onder de carport en komen de woning via de voordeur binnen in de hal. Die geeft toegang tot de garderobe nis, de meterkast, de 2 slaapkamers, de badkamer, de inloopkast, de volledig betegelde toiletruimte (met toilet en fontein) en de woonkamer.

De royale woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een gezellig zitgedeelte als een riante eethoek. De sfeervolle houtkachel zorgt voor extra warmte en charme op koudere dagen, terwijl de airconditioning juist voor verkoeling zorgt in de zomer. Via de schuifdeur stap je zo de tuin in.

We vervolgen onze weg naar de keuken. Het kook- en spoeleiland staat hier centraal. Deze is voorzien van een inductiekookplaat (4-pits) en geïntegreerde Bora-afzuiging. Er is volop kastruimte dankzij de combinatie van een kastenwand, diverse lades en opbergkasten.
De keuken is verder voorzien van alle gemakken: een vaatwasser, combi-oven/magnetron, een aparte oven, een dubbele koelkast én dubbele vriezer. De airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, ook tijdens het koken. Via de schuifpui stap je direct de serre in en met een aparte loopdeur bereik je eenvoudig de aangrenzende slaapkamer.

In de serre is het heerlijk vertoeven. Dankzij de volledige beglazing geniet je hier het hele jaar door van een zee aan daglicht en direct zicht op de tuin. De serre biedt een comfortabele plek om te ontspannen, te lezen of gezellig te borrelen – met het gevoel van buiten, maar het comfort van binnen.

Grenzend aan de keuken bevindt zich een royale slaapkamer, voorzien van airconditioning voor optimaal slaapcomfort. Hier word je heerlijk wakker met het uitzicht op de tuin en directe toegang tot de stijlvolle badkamer en-suite.

De badkamer is compleet en luxe afgewerkt. De ruime inloopdouche beschikt over zowel een dubbele regendouche als handdouche met thermostaatkraan. Verder vind je een dubbele wastafel met een meubel, een zwevend toilet, een designradiator en een spiegel met ingebouwde verwarming. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van mechanische ventilatie.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers, bereikbaar vanuit de centrale hal. Beide kamers zijn ruime kamers waar veel natuurlijk licht naar binnen schijnt. Dit maakt de ruimtes extra prettig, ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.

De volledig betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien. Er is een aparte douche met handdouche en thermostaatkraan, een ligbad met bubbelstand voor ultieme ontspanning, een dubbele wastafel met een meubel en een zwevend toilet.

Daarnaast vind je in de hal de praktische inloopkast: ideaal voor het overzichtelijk opbergen van kleding, schoenen en accessoires. Hier vindt u ook nog de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en achter een vaste kast de opstelplaats van de cv-combiketel (Vaillant, 2022).

Tuin
Via de elektrische poort bereik je de oprit met carport, ideaal voor het parkeren op eigen terrein. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van elektra, waardoor het een praktische en onderhoudsvriendelijke buitenruimte is.

Rondom de tuin vind je borders met bomen en beplanting die zorgen voor een natuurlijke en prettige sfeer. Het ruime terras nodigt uit om heerlijk buiten te zitten en te genieten van het buitenleven.

Algemeen
- De woning is voorzien van dak- en muurisolatie.
- De woning beschikt grotendeels over houten kozijnen met dubbele beglazing. De slaapkamer met badkamer en-suite is voorzien van kunststof kozijnen met triple glas en de serre heeft aluminium kozijnen met HR beglazing.
- De woonkamer en slaapkamers en badkamer zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
- De woonkamer, keuken en een slaapkamer zijn voorzien van een airconditioning.
- De hal, woonkamer, inloopkast en de slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een houten vloerafwerking.
- De keuken, serre, toiletruimte en badkamers zijn voorzien van een tegelvloer.
- De overige slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer.
- De woning beschikt over 12 zonnepanelen.
- De woning is voorzien van een waterontharder.
- De woning biedt eventueel ruimte voor diverse woon- en werkcombinaties, zoals een B&B of een aan huis gebonden beroep.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de omgeving.
- Scholen, het centrum van Sprundel en de uitvalswegen zijn in de nabijheid.

Wonen in Sprundel:
Hoewel het gezellige Sprundel amper 5.000 inwoners telt, is het een dorp met veel faciliteiten. Er is een bakker, een slager, een basisschool, diverse horeca, verschillende winkels en sportaccommodaties. Wenst u een uitgebreider winkelaanbod, dan pakt u de auto of het openbaar vervoer naar bijvoorbeeld Etten-Leur, St. Willebrord of Rucphen. Leuk detail: Sprundel heeft volgens de KNVB de leukste voetbalkroeg van Nederland. Kloppend hart van het dorp is de multifunctionele accommodatie De Trapkes, gevestigd in de Joannes de Doperkerk. Sprundel maakt deel uit van de gemeente Rucphen en is het oudste van de vijf kerkdorpen. Wist u dat Sprundel voor het eerst wordt genoemd in geschriften die dateren uit 992? Voor wie van natuur houdt, is het fijn wonen in Sprundel. Het dorp is namelijk omringd door gevarieerde natuurgebieden met bossen, moerassen, heide en vennen. Denk aan de Rucphense bossen, de Lokker en de Pannenhoef met volop fiets-, wandel- en paardenroutes. Via de A58 bent u in no time in Etten-Leur, Breda, Roosendaal of Bergen op Zoom. Binnen 30 tot 45 minuten staat u bovendien in Antwerpen of Rotterdam. Reist u graag met het openbaar vervoer, dan pakt u eenvoudig de trein in Etten-Leur.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Toon meer Toon minder