Hazelaarstraat 1, St. Willebrord
133 m²
877 m² perceel
4 kamers
€ 575.000
Hoog in de markt
Koekoekstraat 53 4714 AJ Sprundel
€ 625.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 650.000 -
679.000
Wonen
148 m2
Perceel
3.200 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Bent u op zoek naar een vrijstaande woning in Sprundel met een groot perceel? Dan is deze woning gelegen aan de Koekoekstraat 53 zeker iets voor u!
Deze karakteristieke woning bevindt zich namelijk op een perceel van maar liefst 3.200 m². De woning is voorzien van een gezellige woonkamer, ruime keuken, 4 slaapkamers (waarvan 2 op de begane grond), een badkamer op de begane grond en een heerlijk groene omgeving. Daarnaast hoeft u zich nooit zorgen te maken om een parkeerplek, want er is hier ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein en/of in uw eigen garage te parkeren.
Hetgeen wat dit perceel zo mooi maakt is de prachtige diepe achtertuin. U bent hier omgeven door groen en ziet de eekhoorntjes voorbij razen. Het is hier heerlijk vertoeven op een mooie dag en u neemt zo een duik in uw eigen zwembad. Vakantiegevoel in eigen tuin, wie wil dat nou niet?
Bent u benieuwd geworden naar deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor en we laten de woning graag aan u zien!
Begane grond – met ruime keuken, diverse slaapkamers en badkamer
Aan de zijkant van de woning vinden we de voordeur. We komen dan terecht in de ruime hal die toegang geeft tot de trapopgang naar de 1e verdieping, de tussenportaal, de gang naar de slaapkamers en de woonkamer.
We beginnen in de woonkamer, die ligt aan de voorzijde van de woning en door de grote raampartijen geniet u hier van veel lichtinval. Daarnaast creëert u hier al direct een gezellige sfeer wanneer u de houtkachel aansteekt.
Middels een open doorgang gaan we naar de ruime keuken. Hier is het tevens heerlijk licht. De keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van diverse onderkasten, laden, een 5-pits gasfornuis, een afzuigkap, een spoelbak, een koelkast, een oven en een kunststof werkblad.
Vanuit de keuken lopen we door naar het tussenportaal. Vanuit hier kunt u met een deur naar de zijkant van de woning. Verder heeft u nog toegang tot de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en waskom), de berging met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de doorloopkast.
Als we weer in de eerdergenoemde hal zijn lopen we de gang in. De gang heeft leuke koofjes met gedecoreerd glas en diverse vaste kasten geven een zee aan opbergruimte. De eerste deur in de gang geeft toegang tot de fijne badkamer.
De volledig betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien. Deze beschikt namelijk over een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een douchecabine (met handdouche), een badmeubel met wastafel en een zwevend toilet.
Verderop in de gang 2 slaapkamers. Deze vleugel op de begane grond van het huis maakt de woning levensloopbestendig.
Eén van deze kamers is momenteel in gebruik als kantoorruimte, maar u kunt hier uw eigen bestemming aan geven. De slaapkamer aan het einde van de gang is de ouderslaapkamer. Deze kamer is heerlijk ruim en is voorzien van een vaste kastenwand. Met de schuifdeur kunt u naar de tuin van de woning.
1e verdieping – met 2 slaapkamers en bergruimte
Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen dan terecht op de overloop en deze geeft toegang tot 2 slaapkamers en de bergruimte.
De slaapkamers liggen zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning. De achtergelegen slaapkamer heeft een deur die leidt naar het platte dak. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is royaal en accentueert de indruk van een boerderijwoning door de balken aan de zijkanten en plafond van de kamer. Ook heeft deze kamer een fijn balkon waar u heerlijk kunt vertoeven op een mooie dag.
Daarnaast biedt de overloop toegang tot de berging. Hierin vindt u de opstelplaats ten behoeve van de cv-combiketel (Nefit, 1998).
Garage – met tuinkamer
Als we vanuit de ouderslaapkamer buiten stappen, lopen we richting de grote garage. Deze is met een loopdeur te bereiken en met een hand bedienbare kantelpoort. De garage is groot genoeg voor het parkeren van meerdere auto’s. Daarnaast heeft u hier nog voldoende opbergruimte en achterin de garage is momenteel een werkplaats gerealiseerd. De garage is voorzien van licht en elektra.
Aangebouwd aan de garage zit de tuinkamer. Deze is vanuit buiten te betreden en is momenteel ingericht met een zit- en eetgedeelte. Daarnaast heeft u hier nog een keukenblok met kastruimte en een spoelbak en een separate toiletruimte. Verder vindt u hier een vaste kast met hierachter de opstelplaats ten behoeve van een tweede cv-combiketel. Deze is momenteel niet in gebruik, maar is eventueel weer in gebruik te nemen. U kunt elke bestemming aan deze prachtige ruimte geven, een zomerverblijf, een atelier of een werkruimte. Vanuit de tuinkamer is met een schuifdeur de prachtig diepe achtertuin te bereiken.
Tuin – prachtig diepe achtertuin omgeven door groen en een zwembad
De woning is voorzien van een voor- zij- en achtertuin. De voortuin is voorzien van diverse borders met beplanting. Verder heeft u aan de zijkant een oprit waar u meerdere auto’s op kunt parkeren. U hoeft zich dus geen zorgen te maken om een parkeerplek. Tevens kunt u uw auto ook afgesloten parkeren in uw eigen garage.
We vervolgen onze weg naar de prachtig diepe achtertuin. U bent hier omgeven door groen en hoort de vogeltjes fluiten. Heerlijk om hier te vertoeven op een mooie dag. De tuin is voorzien van een gazon, diverse bomen en beplanting en een groot zwembad met de afmetingen 10 x 5 meter en 1.70 meter diep (gerenoveerd in 2020). Als de schaduw van al de bomen u niet genoeg is dan kunt u heerlijk een duik nemen. Op een mooie zomerse dag ervaart u hier echt een vakantiegevoel in eigen tuin. Heerlijk!
Algemeen:
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen.
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
- De begane grond heeft een betonnen verdiepingsvloer.
- De 1e verdiepingsvloer is van hout.
- De begane grond heeft verschillende vloerafwerkingen. De hal en slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, de woonkamer en keuken hebben een houten parketvloer, het tussenportaal heeft een plavuizen vloerafwerking en de badkamer en toiletruimte zijn betegeld.
- De 1e verdieping heeft een laminaat vloerafwerking.
- U heeft hier meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Het zwembad is in 2020 volledig gerenoveerd.
- De woning ligt in de buurt vlakbij diverse voorzieningen.
- Uitvalswegen van en naar Sprundel zijn in de nabijheid.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.
Wonen in Sprundel:
Hoewel het gezellige Sprundel nog geen 4.000 inwoners telt, is het een dorp met een boel faciliteiten. Er is een bakker, een slager, een supermarkt, een basisschool, diverse horeca, verschillende winkels en sportaccommodaties. Wenst u een uitgebreider winkelaanbod, dan pakt u de auto of het openbaar vervoer naar bijvoorbeeld Etten-Leur, St. Willebrord of Rucphen. Leuk detail: Sprundel heeft volgens de KNVB de leukste voetbalkroeg van Nederland. Kloppend hart van het dorp is de multifunctionele accommodatie De Trapkes, gevestigd in de Joannes de Doperkerk. Sprundel maakt deel uit van de gemeente Rucphen en is het oudste van de vijf kerkdorpen. Wist u dat Sprundel voor het eerst wordt genoemd in geschriften die dateren uit 992? Voor wie van natuur houdt, is het fijn wonen in Sprundel. Het dorp is namelijk omringd door gevarieerde natuurgebieden met bossen, moerassen, heide en vennen. Denk aan de Rucphense bossen, de Lokker en de Pannenhoef met volop fiets-, wandel- en paardenroutes. Via de A58 bent u in no time in Etten-Leur, Breda, Roosendaal of Bergen op Zoom. Binnen 30 tot 45 minuten staat u bovendien in Antwerpen of Rotterdam. Reist u graag met het openbaar vervoer, dan pakt u eenvoudig de trein in Etten-Leur.
Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.
Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.
Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 625.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.223
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1969
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
EBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 148 m2
- Perceeloppervlakte 3200 m2
- Inhoud 551 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 2470m2 (op het westen)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Koekoekstraat 53 in Sprundel
We kunnen er naast zitten voor Koekoekstraat 53. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 3.200 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 650.000 -
679.000
+5.92%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 625.000
€ 4.223/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Koekoekstraat 53 in Sprundel ligt tussen de 650.000 en 679.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 625.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Koekoekstraat 53.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
1
op vraagprijs
3
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Koekoekstraat 53 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
22-03-2024
Te koop
€ 625.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
31,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rucphen
Geschatte belasting
€ 57,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rucphen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Koekoekstraat 53 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rucphen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Koekoekstraat 53 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 6,58 km |
| Bushalte | 0,47 km |
| Centrum | 0,74 km |
| Snelweg afrit | 2,36 km |
| Supermarkt | 0,91 km |
| Kinderopvang | 1,25 km |
| Basisonderwijs | 1,25 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,59 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
35%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 490.306
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-0.64%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Koekoekstraat 53.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Koekoekstraat 53 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Koekoekstraat 53 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Koekoekstraat 53 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus