Oostermoer 9 9656 PE Spijkerboor

Met een heerlijk vrij uitzicht over de landerijen staat deze vrijstaande royale woonboerderij (bouwjaar 1934) met erf, tuin, inpandige berging, vrijstaande houten berging en een vrijstaande houten dubbele carport met aangebouwde schuur. De woonboerderij is in de afgelopen jaren mooi verbouwd en verbeterd. Zo is er een inpandig appartement gerealiseerd (2024) met een eigen ingang, eigen woonkamer, slaapkamer, badkamer en keuken. Met in totaal 7 slaapkamers en 4 badkamers kun je met deze woonboerderij, qua ruimte en indeling, werkelijk alle kanten op: denk aan mantelzorg, generatiewoning, B&B of vormen van opvang. De woonlocatie is prachtig gelegen temidden van de landerijen en te bereiken middels een eigen lange oprijlaan. De woonboerderij is nagenoeg volledig geïsoleerd en heeft sinds 2024 ook 20 zonnepanelen. Dit heeft geresulteerd in een fraai energielabel B.
Spijkerboor is een klein, actief en gezellig dorp en onderdeel van de gemeente AA en Hunze. Plaatsen als Annen, Zuidlaren en Veendam liggen op enkele kilometers van Spijkerboor, waar alle belangrijke voorzieningen aanwezig zijn.
Het geheel staat op een ruim perceel van 2.875m² eigen grond.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond
Entree/hal met toegang tot de verschillende delen van de woonboerderij. Als eerste komt men in de woonkeuken met openslaande tuindeuren. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met oven, losse vaatwasser en grote koelkast. De woonkamer met kunststof kozijnwerk ligt aan de voorzijde van de boerderij. Hier vinden we de meterkast (3-fase, 14 groepen, glasvezel) en een gezellige pelletkachel. Vanuit de woonkeuken is er een centrale gang die toegang biedt tot het toilet, bijkeuken/wasruimte en de eerste slaapkamer met eigen badkamer en walk-in-closet. Deze badkamer is voorzien van een douche, toilet en badmeubel.
Vanuit de centrale gang betreedt men vervolgens een tussenhal die toegang geeft tot 2 slaapkamers en de tweede badkamer (toilet, badmeubel en douche). Als laatste kan men het inpandige appartement betreden wat logischerwijs aan de achterzijde van de woonboerderij is gelegen. Dit appartement heeft een eigen entree, woonkamer met airco en pelletkachel, open keuken (vaatwasser, combi-magnetron, inductiekookplaat en koelkast), slaapkamer en badkamer (toilet, douche, badmeubel en wasmachineaansluiting).

Tuin
De hoofdtuin (zijtuin) ligt op het noordwesten en is ca. 25 meter diep en 35 meter breed. De tuin is heerlijk zonnig en biedt veel privacy!

Verdieping Voorhuis
Te bereiken via een vaste trap vanuit de hal van de begane grond. Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, toilet en een dubbele wastafel.

Verdieping Achterhuis
Te bereiken via een eigen vaste trap. Hier betreedt men een royale multifunctionele ruimte met keukenblok en pelletkachel. Uitermate geschikt voor bijvoorbeeld werkruimte en groepsactiviteiten, maar kan ook als woonruimte gebruikt worden. Vanuit deze ruimte is er nog een vaste trap naar een speelzolder en kleine berging.

Bijzonderheden
- Complete en royale woonboerderij gelegen op een prachtige woonlocatie!
- Energielabel B
- Gedeeltelijk kunststof kozijnwerk
- Schilderwerk buitenom 2025
- Dak is in 2026 gereinigd
- Inpandig appartement in 2024 gerealiseerd
- CV installatie Remeha Calenta HR 2024
- Aanvaarding in overleg (vanaf medio half januari 2027)

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Gelijkvloers wonen, Landelijk wonen, Doorstroomwoning

Toon meer Toon minder