Huispedia
248 m2 wonen
7.044 m2 perceel
6 kamers
C

Hoofdstraat 35

248 m²
7044 m²
6 kamers
C
9463 PB Eext
Verkocht
Vraagprijs
€ 895.000
€ 3.609/m²
Vraagprijs per m²
€ 866K – 976K
Huispedia Woningwaarde
1914
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

28% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Een prettige woonboerderij met prachtige tuin van ruim 7000m²!
Deze in het geliefde Drentse dorp Eext gelegen woonboerderij is de afgelopen decennia met veel liefde en zorg bewoond. Het onderhoud is door de jaren heen goed bijgehouden en er heerst een prettige sfeer.
Eext is een prachtig karakteristiek Drents brinkdorp dat goed ontsloten is. Met de auto bereikt u snel de N34 en zo zijn Emmen, Assen en Groningen bereikbaar. Het groene dorp kent mooie brinken en is omringd door bekroonde natuur van het stroomdal van de Drentsche Aa. De Gieter Staatsbossen bevinden zich in de nabijheid alwaar u kunt genieten van de prachtige natuur. In Eext is een winkel voor de dagelijkse boodschappen, een openbare basisschool, een rijk verenigingsleven en er zijn diverse restaurants. Voor vervolg onderwijs gaat u naar het nabijgelegen Gieten.
De woonboerderij is uiterst royaal maar voelt nergens te groot. Het geheel kan volledig gelijkvloers worden bewoond. Er bevinden zich vier slaapvertrekken, een charmante woonkamer, woonkeuken en twee badkamers op de begane grond.
De verdieping biedt nog vele mogelijkheden. Via een vaste trap bereikt u op de etage een prachtige logeer/hobbykamer. De rest van deze verdieping is nu zolder en opslag maar kan eenvoudig worden verbouwd. De kap en het dak zijn in het verleden degelijk vernieuwd.
Indeling: Via de zijentree bereikt u de centrale en royale hal met toilet en garderobehoek. De sfeervolle woonkamer kijkt uit over de tuin. Deze gezellige ruimte heeft een sfeer verhogende houtkachel, fraaie oude gebinten en schuifpui naar de tuin. De royale woonkeuken grenst meteen aan deze ruimte en is netjes maar eenvoudig. Ook hier staat u direct in contact met de tuin.
De centrale hal op de begane grond verbindt alle vertrekken. Aan de voorzijde van het huis zijn twee riante slaapvertrekken. Via de gang bereikt u eveneens de twee andere slaapkamers en de naast de keuken gelegen bijkeuken. Tevens zijn er op de begane grond twee nette badkamers. Eén is uitgevoerd met een wastafel en een inloopdouche. De grote badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche en wastafel. Separaat bevindt zich ook een tweede toiletruimte.
De inpandige garage/schuur is ook ruim bemeten en vanaf hier gaat er een vaste trap naar de eerste etage alwaar zich een heerlijke gastenkamer dan wel hobbyruimte bevindt. Charmant, sfeervol en gezellig! De etage biedt nog vele mogelijkheden tot uitbreiding. Extra kamers of royale hobbyruimte; alles is mogelijk! Er is een vaste trap naar de zolderruimte.
Door de jaren heen is de boerderij constructief goed onderhouden. Zo is in het verleden de kap vernieuwd, de kozijnen vervangen en hoofdzakelijk dubbele beglazing geplaatst. De kap is geïsoleerd en ook de verdiepingsvloer is voorzien van isolatie. Het energielabel is C. Het geheel wordt verwarmd door twee Atag combiketels en er is een houtkachel voor de sfeer in de living.
Voor een goede indruk van de prettige ruime indeling bevelen wij de plattegronden aan, voor een winterse impressie kunt u de video bekijken.
Bijzonderheden:
- Royale degelijke woonboerderij;
- In de afgelopen decennia goed verbouwd;
- Label C;
- De woonboerderij is volledig gelijkvloers te bewonen;
- Prachtige tuin van 7044 m²;
- Gelegen in geliefd Drents brinkdorp;
- Assen, Groningen en Emmen bereikbaar in circa 25 minuten.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 866.000 - 976.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1914
Monument

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
248 m2
Perceeloppervlakte
7044 m2
Inhoud
1484 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 14-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 895.000
  2. 14-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,6%.

€ 866.000 – 976.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.706/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Naweg 33 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Stationsstr. 39 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 675.000
    Winnend bod
  • Naweg 34 Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 825.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
22630
€
Hypotheeksom € 919000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 592,-
Rioolheffing · eigenaar € 194,-
Afvalheffing · bewoners € 283,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 265,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 1.685,-
Geschatte belasting € 140 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 726.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hoofdstraat 35

De WOZ-waarde van Hoofdstraat 35 is 726.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 55.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoofdstraat en 21% lager dan de realistische woningwaarde van Hoofdstraat 35.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Eext: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.38 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.18 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.38 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.71 km · 9 min. lopen
  • Museumspoorstation Bareveld 13.11 km · Treinstation
  • Martenshoek 15.99 km · Treinstation
  • Kropswolde 16.19 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
29%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
37%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 400 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 400 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hoofdstraat 35 in Eext ligt tussen de 866.000 en 976.000 euro. Deze waarde is 61.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hoofdstraat. Met een vraagprijs van € 895.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoofdstraat 35? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.