Lindenlaan 5 6176 DN Spaubeek

Architectonische villa waar binnen en buiten samenkomen.

Twaalf meter glas, en daarachter alleen groen. In deze architectonische villa uit 2003 loopt de woonkamer over de volle breedte door in een tuin van 900 m², onder een dak van leibomen en met buren aan slechts één kant. Energielabel A, 25 zonnepanelen, vier slaapkamers en een straat zonder doorgaand verkeer.

Typering:
In een rustige straat in Spaubeek zonder doorgaand verkeer, met natuur aan de achterzijde en slechts aan één zijde directe buren, staat deze vrijstaande villa, die opvalt vanwege de bijzondere architectuur. Strak van lijn, natuurlijke materialen, overal licht en alles gericht op binnen-buiten wonen.

Een donker kader omlijst de voorgevel van hout en glas, met daarboven een ritmische rij dakkapellen. De zijgevels zijn bekleed met grijze leisteen. Het resultaat is een modern huis dat door zijn natuurlijke materialen vanzelfsprekend in het groen staat.

Spaubeek is een dorp met een buurtsuper, een basisschool met bso en een eigen treinstation op korte fietsafstand. De bus stopt aan de Zandstraat. Via de A76 bent u snel in Geleen, Sittard en Heerlen en de A2 (Maastricht-Eindhoven) ligt op 5 kilometer. Chemelot, de Brightlands-campus en Maastricht zijn dichtbij.

Begane grond:
De royale ontvangsthal zet meteen de toon, met een hoge vide, een raam van 2,5 bij 2,3 meter, een open stalen trap en een gevlinderde betonvloer. Dubbele glasdeuren brengen u in de woonkamer van bijna 12 meter breed. Bijna twaalf meter glas van de vloer tot het plafond laat de grens tussen binnen en buiten vervagen. In ieder seizoen vormt de tuin het decor van de woonkamer. Er is ruimte voor een royale zithoek, een tweede zitgedeelte of tv-hoek en een werkplek, zonder dat iets in de weg staat.

De woonkeuken ligt aan de voorzijde en biedt plaats aan een grote eettafel. Een hoge kastenwand in donker hout staat tegenover een licht kookeiland met natuurstenen blad. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast.

Een vondst van de architect is de houten wand in de hal. De deuren naar het toilet, de meterkast, de garderobe en de bijkeuken zijn er naadloos in opgenomen, zodat u één rustig vlak ziet en al het praktische daarachter verdwijnt. Via de bijkeuken met wasopstelling bereikt u de inpandige garage, nu in gebruik als twee bergingen.

De villa wordt omringd door een fraaie tuin met veel groen en optimale privacy. Aan de noordwestzijde vormt een sloot de natuurlijke grens. Leibomen vormen direct achter de glazen pui een bladerdak boven het terras: schaduw in de zomer, licht in de winter.

Achter in de tuin staat het overdekte terras met buitenhaard. Deze buitenkamer is de plek waar de huidige bewoners van het vroege voorjaar tot laat in de herfst zitten. Verder is er een vrijstaande berging en parkeert u op eigen terrein.

Deze tuin is een groene oase, met buren aan slechts één kant.

Eerste verdieping:
De overloop met vide verbindt vier kamers en de badkamer. De slaapkamers hebben schuine houten plafonds en ramen tot aan de vloer, wat ze hoog en licht maakt.

De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is ruim en heeft een dubbele inloopkast. Slaapkamer I aan de voorzijde en slaapkamer II aan de achterzijde zijn even groot (circa 4,40 x 3,30 m). De vierde kamer, aan de achterzijde, heeft een vaste trap naar een slaapvide met dakraam. Dat is een droomkamer voor een kind en werkt even goed als werkkamer met logeerplek.

De badkamer meet ruim 20 m². Er staat een vrijstaand bad voor de hoge ramen en verder zijn er een inloopdouche, een wastafelmeubel, een apart toilet en vaste kasten. De betonvloer loopt hier door en de mozaïektegels in blauw- en grijstinten geven kleur.

In de badkamer, achter een schuifdeur, is een vaste trap naar de zolder.

De royale woonkamer, de berging in de garage en de extra kamer met vide bieden uitstekende mogelijkheden voor een comfortabele thuiswerkplek.

Algemeen:
Bouwjaar: 2003
Woonoppervlakte: circa 180 m²
Inhoud: circa 850 m³
Perceel: 900 m², tuin rondom en buren aan één kant
Energielabel: A
Isolatie: dak- en vloerisolatie en HR++ glas
Zonnepanelen: 25 stuks (oost/west, geplaatst in 2020), met een gemiddelde jaaropbrengst van meer dan 10.000 kWh
Kozijnen: hardhout
Verwarming: HR-combiketel (Atag, 2015, eigendom)
Inpandige garage, momenteel in gebruik als twee bergingen en eenvoudig weer als garage te gebruiken
Vrijstaande berging en parkeergelegenheid op eigen terrein
Aanvaarding: in overleg

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toon meer Toon minder