Dorpstraat 84 6176 AD Spaubeek

DORPSTRAAT 84 TE SPAUBEEK

Op een goede landelijke locatie aan de rand van het bos kunnen wij u dit verrassend ruime met behoud van karakteristieke elementen gemoderniseerde boerenwoonhuis met onder meer zonnige woonkamer, woonkeuken met houthaard, ruime eet-/werkkamer, 4 ruime slaapkamers (uitbreidbaar), stallen, carport/open stal en diepe tuin te koop aanbieden, goed geïsoleerd (label B) en ideaal voor bijvoorbeeld het houden van dieren, bedrijf aan huis of mantelzorg

ALGEMEEN

Vraagprijs: € 648.000,-- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Onderhoud: goed
Bouwjaar: circa 1950
Perceeloppervlak: 1.188 m²
Woonoppervlakte: circa 218 m²
Overige inpandige ruimte: 157 m² (kelderruimten, schuur en stallen)
Inhoud: circa 1975 m³
Energielabel: B (geldig tot 31-12-2030)

TYPERING

De woning is gelegen aan de rand van Spaubeek, aan de weg naar Schimmert en aan de rand van het Spaubekerbos, waarbij het vanuit de achtertuin aansluit op de prachtige wandelgebied(en) richting Nuth, Schimmert en Schinnen. Het eigen treinstation van Spaubeek is in de nabijheid gelegen en ook daarachter zijn rond de Geleenbeek voldoende mogelijkheden om te wandelen en fietsen. De locatie is per auto goed bereikbaar door de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Sittard, Roermond, Heerlen en Maastricht, alsook middels het openbaar vervoer.

Het object is degelijk en in spouw gebouwd en goed onderhouden. De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele HR++ beglazing, een houten voordeur met dubbele beglazing, een recent geplaatst aluminium kozijn in de vorm van de voormalige koetspoort met HR+++ beglazing en nostalgische stalen dakramen met HR++ beglazing. Daarnaast zijn van de woning in 2019 de spouwmuren geïsoleerd en in 2020 het dak vervangen en geïsoleerd met Unidek isolatieplaten. Qua verduurzaming is het tenslotte in 2020 nog voorzien van 18 zonnepanelen (op de carport), waardoor het beschikt over het uitstekende energielabel B.

Uitermate sterke punten van deze woning zijn natuurlijk de fraaie landelijke stijl met karakteristieke elementen, de ruime slaapkamers, de stallen, de ruimte carport en het circa 48 meter diepe deels verharde achterterrein (bereikbaar via openbare weg aan achterzijde), waardoor de mogelijkheid bestaat om aan huis dieren te houden, maar natuurlijk ook voor een bedrijf aan huis, voor grote gezinnen of voor mantelzorg/een kangoeroewoning.

Kortom een ruim opgezette, bijzondere woning die een bezichtiging meer dan waard is!

INDELING

Souterrain (onder opkamer links):
Kelderportaal (6,2 m²) moet toegang schuur en stallen; verwarmde waskelder (7,9 m²) met witgoedaansluitingen; berging/opslagkelder (15,0 m²).

Parterre:
Centrale hal (8,2 m²) met authentieke tegelvloer, meterkast (voldoende automaten, aardlek en slimme elektrameter, vernieuwd in 2019 en in 2025 uitgebreid) en deur naar trap verdieping; woonkamer (24,1 m²) aan rechterzijde met parketvloer en openslaande dubbele deuren naar aansluitend terras; woonkeuken (21,1 m²) aan linkerzijde met authentieke tegelvloer, trap naar de opkamer, deur naar keldertrap, houtkachel en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, (brede) laden, afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, heteluchtoven, vaatwasser en werkblad met rvs spoelbak; eet-/ werkkamer (29,4 m²) met parketvloer, fraaie raampartij in de vorm van een koetspoort met deels oorspronkelijke bakstenen gevels; geheel betegelde badkamer (2,9 m²) met inloopdouche, wandtoilet, wastafel met meubel, mechanische afzuiging en led spots.

Stallen (nokhoogte 9,07 meter):
Bereikbaar vanuit de kelder en vanaf het achterterrein: schuur/garage (39,5 m²) met deur naar kelderruimte onder de keuken en grote dubbele poort naar achterterrein; stal/box (9,9 m²); stal/bergruimte/zadelkamer (27,9 m²); stal (42,4 m²) aan achterzijde; erboven gelegen open (hooi)zolders met spanten en dakpannen in het zicht. Deze ruimte(n) zijn multifunctioneel inzetbaar en kunnen bijvoorbeeld worden gebruikt voor bedrijf aan huis, hobby, het stallen van dieren en kunnen tevens worden ingedeeld en afgewerkt als extra (eigen) woonruimte, maar bijvoorbeeld ook ten behoeve van mantelzorg.

Buitenterrein:
Poortje vanaf de openbare weg rechts van de woning met toegang tot zijtuin; verhoogd terras aansluitend aan de woonkamer met trapje naar lagergelegen achterterrein; halfopen stal/schop/carport (94,8 m²) aan rechterzijde met stalen spanten, aluminium dak- en zijpanelen, omvormer zonnepanelen (18 stuks, eigendom), geplaatst op het dak; stallencomplex (zie hiervoor) aan linkerzijde; verhard buitenterrein met diverse terrassen, onverharde uitloop en via de openbare weg "Op het broek" achterom bereikbaar middels een schuifpoort.

1e Verdieping:
Overloop (11,7 m²) met open vaste trap naar tweede verdieping; riante recent gerealiseerde ouderslaapkamer I (27,8 m², nokhoogte 5,47 meter) aan linkerzijde met parketvloer, spanten in het zicht en 3 elektrische op afstand bedienbare nostalgische stalen dakramen; slaapkamer II (15,2 m²) aan voorzijde met laminaatvloer; slaapkamer III (20,4 m²) aan voorzijde met laminaatvloer; slaapkamer IV (8,2 m²) aan rechterzijde met laminaatvloer; geheel betegelde badkamer (3,0 m²) voorzien van douche, toilet, wastafel en mechanische afzuiging. De slaapkamers bieden aan de voor-en achterzijde een fraai uitzicht over het Limburgse heuvellandschap.

2e Verdieping (nokhoogte 3,11 meter):
Bereikbaar via bordestrap; overloop (11,6 m²) met dakraam, cv-gas combiketel (Remeha Calenta HR, bouwjaar 2019, eigendom); zolderkamer V (20,1 m²) met 4 nostalgische stalen dakramen. Na afwerking is deze ruimte uitstekend geschikt als ruime extra slaapkamer, maar is eventueel ook nog te splitsen in 2 slaapkamers.

BIJZONDERHEDEN

- Sfeervol boerenwoonhuis op ruim perceel;
- Ideaal voor het houden van dieren aan huis, bedrijf aan huis of mantelzorg;
- Gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen;
- Aan de rand van Spaubeek nabij station en natuur;
- Goede ligging nabij uitvalswegen;
- Dak- (2020) en spouwisolatie (2019);
- Nagenoeg geheel kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2019);
- Fraai aluminium kozijn in de vorm van een koetspoort met HR+++ glas;
- Achttien zonnepanelen (2020);
- Energielabel B;
- Nostalgische stalen dakramen, in de ouderslaapkamer op afstand bedienbaar;
- Doorzon woonkamer met veel lichtinval;
- Woonkeuken met landelijke keukenopstelling;
- Ruime eet-/werkkamer;
- Vier ruime slaapkamers, eenvoudig uit te breiden;
- Riante en fraaie ouderslaapkamer met spanten in zicht (nokhoogte 5,47 meter);
- Vanuit slaapkamers fraaie vergezichten over het Limburgse heuvellandschap;
- Achterterrein circa 48 meter diep met stallen, grote open carport, omheinde uitloop en diverse terrassen;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Achterom met auto bereikbaar via een schuifpoort;
- Stallen met zolders voor diverse doeleinden te gebruiken;
- Grote carport/open stal 95 m²;
- In de koopovereenkomst zal een "ouderdomsclausule" worden opgenomen;
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;
- Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;

Toon meer Toon minder