Turfstreek 249 3766 HW Soest

Omschrijving
Op één van de mooiste plekjes in de Soester Eng - Overheesvan staat deze bijzondere vrijstaande villa met royale buitenruimte en fraai aangelegde tuin rondom, omringt door groen en water. Bijzonder en comfortabel wonen in deze rustige vrijstaande villa die aan de voorzijde een uniek vrij uitzicht over een grote vijverpartij met veel groen heeft. Een permanent vakantiegevoel gaat u hier echt ervaren.

Bij het oprijden van het het doodlopende straatje, wordt u gelijk enthousiast! Op deze plek kunt u uw droom werkelijkheid maken! Een heerlijk vrijstaand, met heerlijk stukje grond rondom het huis.
Genieten van alle jaargetijden en genieten van het wonen in tegen 't Gooi en op de Utrechtse heuvelrug.

Deze vrijstaande villa is in een fraaie Canadeese stijl gebouwd. De bijzondere duurzame bouwwijze met natuurlijke van deze massieve-houtstapelbouw villa garandeert, samen met de uitstekende isolatie, een warm en sfeervol woongenot temidden van rust en natuur. En is direct van invloed op uw welzijn.

Op loopstand is gelegen het beschermde natuurgebied Soesterveen en de Pijnenburger bossen die zich uitstrekken tot de Soester Duinen en de Lage Vuurse. Via het aan de achterzijde gelegen en beschermde wandelpad loopt u langs de uitgestrekte weilanden naar het op 600 meter verder gelegen natuurgebied "Landgoed Pijnenburg". Ook de dagelijkse voorzieningen (het winkel- of verzorgingscentrum, maar ook scholen e.d.) en busvervoer zijn op loopafstand.
Grote steden als Hilversum en Amersfoort zijn op ca. 5-8 km afstand.

Indeling:
Begane grond:
Entree naar de hal met garderobekast en trapopgang met bordesje, toilet, vast provisiekast en toegang tot de L-vormige en tuingerichte living en aparte keuken. De living heeft aan veel kanten ramen plus openslaande deuren naar zowel de voor- als achtertuin met een prachtig uitzicht op voor- en achtertuin. De vloer is voorzien van vloerverwarming afgewerkt met rustieke keramische vloer. Er is ook een gasgestookte sfeerhaar aanwezig.
De keuken gepositioneerd aan de achterzijde heeft een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast en vrieskast, inductiekookplaat, heteluchtoven, combimagnetron en afzuiginstallatie.

1e Verdieping:
De vaste dichte trap met bordesje in de hal leidt naar de verdieping met overloop en 4 in grootte variërende kamers. Met 3 kamers die te gebruiken zijn als slaap-, werk-, hobby- of was kamer.
De ruime ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een vaste kastenwand, aansluiting voor Tv en een balkon over de gehele breedte van de woning.
Op dit balkon is het al vroeg tot laat in het jaar genieten van de zon. Uitzicht vanaf het balkon op de vijverpartij.
De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met verwarmde spiegelkast, een whirepool/welness bad, een separate ruime inloopdouche met zitje, zwevend toilet en een tweepersoons badkamerkast. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en een radiator en heeft dakkapel (plaatsing in 2018) die hem lichter en nog ruimer maakt. De tegenoverliggende (werk)kamer heeft ook een dakkapel en heeft netwerk/Tv aansluitingen. De andere twee kamers kijken uit op de achtertuin en bevatten vast opbergkasten, waarbij in 1 kamer de toegang tot de CV is en is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en droger.

Bergvliering:
Via een luik in het plafond met een vlizotrap bereikt u de bergvliering, die zich over de gehele woning uitstrekt.

Tuin:
Deze woning staat vrij met voor-, zij- en achtertuin. De tuinen zijn met paden en terrassen aangelegd dat de woning rondom bereikbaar is voor onderhoud van de woning als tuin, en hebben diverse zowel schaduwrijke als zonnige plekken. De tuin biedt veel natuur, privacy en rust met diverse terrassen.
In de achtertuin staat een ruime houten blokhut/schuur voor opslag en fietsen. De tuin is ook voorzien van verlichting en Electra aansluitpunten.

Bijzonderheden:
De afgelopen jaren is ruim geïnvesteerd in het verder verduurzamen en verbeteren van de woning, onder meer door het plaatsen van een Nefit combiketel in 2014 met een Easy Connect Thermostaat, aanbrengen van Bauknecht inductie kookplaat en heteluchtoven (2016). In 2016 is er een alarminstallatie aangelegd. Tevens zijn in 2016 11 zonnepanelen geïnstalleerd. De gemiddelde jaaropbrengst van 2440 KWh (ma. 2750KWh) is afdoende om het verbruik van 2 personen te dekken.

In 2018 en 2019 is de woning grondig gerenoveerd. De keuken is gepimpt met o.a. een nieuwe Siemens vaatwasser, afzuigkap, koelkast en Bauknecht Combi oven. De woning is voorzien van een nieuwe en geaarde Electra en uitgebreid met extra groepen, er is vloerverwarming plus een gassfeerhaard aangebracht, de radiatoren op de 1e verdieping zijn vernieuwd en voorzien van thermostaatkranen, het toilet en badkamer zijn volledig vernieuwd, een nieuwe comfortabele trap met bordes is aangebracht met daaronder een gesloten garderobekast, diverse wanden en plafond zijn voorzien van isolerende en brandvertragende gipsplaten en zijn gestukt en geschilderd enz.
Tevens is de gehele buitenkant en schuur geschilderd met met duurzame en onderhoudsarme verf en is de huidig bestrating en is de ophoging van de tuin gerealiseerd, inclusief een composiet schutting en parkeerplaats. Ook alle ramen en deuren voorzien van nieuwe sloten en afsluitbare handels. De beneden verdieping (magneetcontacten en bewegingsmelders) en schuur zijn aangesloten op de alarminstallatie die op afstand is te bedienen (het is mogelijk om de installatie nog verder uit te breiden met extra censoren en rook/brand melders).

De woning word gestoffeerd op opgeleverd met hoogwaardige opmaat gemaakte gordijnen (verduisteren en isolerend) en horizontale lamellen, keramische vloeren en laminaatvloer.

• Bouwjaar 1985
• Alle onderstaande afmetingen zijn NEN gemeten
• Woonoppervlakte: 125 m2 - vloer netto oppervlakte tot 1,5m stahoogte - 141m2 volgens kadster
• Inhoud: 418 m2
• Balkon: 9 m2
• Tuinhuis: 11 m2
• Perceeloppervlakte 357 m2
• Volledig geïsoleerd (op het deel boven de vleiring na) en voorzien van 3-laags dubbele beglazing
• Diverse renovaties en moderniseringen
• De villa staat in een rij van meerdere karakteristieke houten huizen aan een doodlopend straatje