Tolhûsdyk 11 8603 EZ Sneek

Exclusieve watervilla met energielabel A+++ op een royale kavel van 970 m² aan open vaarwater van de Zwette.

Aan de rand van Sneek staat deze hoogwaardige vrijstaande watervilla uit 2020, prachtig gelegen aan breed open vaarwater van de de Zwette. De woning combineert luxe, comfort en duurzaamheid met een vrije ligging, optimale privacy en een directe verbinding met het Friese vaargebied.

De villa is volledig gasloos uitgevoerd en voorzien van een aardwarmtepomp met koelfunctie voor aangename verkoeling in de zomermaanden, 20 zonnepanelen en volledige vloerverwarming waarbij iedere ruimte afzonderlijk regelbaar is. Daarom beschikt de woning ook over een energielabel A+++. De hoogwaardige afwerking, levensloopbestendig wonen en uitstekende voorzieningen maken deze woning tot een bijzonder compleet geheel.

De woning over twee percelen met een gezamenlijke oppervlakte van maar liefst 970 m² en beschikt over een fraai aangelegde tuin rondom, diverse terrassen en meerdere zonnescreens. Aan de waterzijde bevinden zich een aanlegsteiger én een boothuis met zolderverdieping. Daarnaast zijn er een tuinschuur en een kas aanwezig.

Indeling
Begane grond
Via de overdekte entree komt u binnen in de hal met garderoberuimte, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u tevens de technische ruimte met onder andere de warmtepompinstallatie en waterontharder.

De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen en meerdere openslaande verbindingen naar buiten, waardoor optimaal wordt genoten van het uitzicht over het water en de omliggende natuur. De ruime open keuken vormt het hart van de leefruimte en beschikt over alle gemakken. In de praktische bijkeuken vindt u de witgoedaansluitingen, een wastafel en twee loopdeuren naar buiten. Vanuit de bijkeuken is het toilet bereikbaar, dat tevens vanuit de badkamer toegankelijk is. Dit ruime toilet is bovendien voorzien van een urinoir. Daarnaast is deze woning levensloopbestendig. De garage is verbouwd tot slaapkamer met badkamer en suite. Deze badkamer is voorzien van een sunshower en dubbele wastafel.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De royale master bedroom beschikt over een directe verbinding naar de ruime badkamer. Deze complete badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over nog eens twee ruime slaapkamers en een separaat toilet. De achterste slaapkamer is gelegen op het westen en beschikt over een eigen inpandig balkon en aansluitingen voor een eventueel keukentje, waardoor deze ruimte uitstekend geschikt is als gastenverblijf of studio. Tevens bevindt zich op deze verdieping een extra technische ruimte voor de WTW-installatie.

Buitenruimte
De fraai aangelegde tuin rondom biedt volop privacy en meerdere mogelijkheden om van het buitenleven aan het water te genieten. Het boothuis met zolder, de aanlegsteiger en de directe ligging aan open vaarwater maken deze woning bijzonder aantrekkelijk voor watersportliefhebbers. Via de Zwette is er een uitstekende verbinding naar het Sneekermeer en de omliggende Friese wateren.

De oprit biedt parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. Het centrum van Sneek, winkels, scholen en voorzieningen bevinden zich op korte afstand.

Bijzonderheden:
- Gelegen aan open vaarwater van de Zwette
- Royale kavel van circa 970 m² verdeeld over twee percelen
- Volledig gasloos
- Aardwarmtepomp met koelfunctie
- 20 zonnepanelen
- Volledige vloerverwarming, per ruimte regelbaar
- Zes ruime slaapkamers, waarvan 1 op begane grond
- Twee badkamers
- Boothuis met zolder en aanlegsteiger
- Energielabel A+++

Toon meer Toon minder