Baljuwlaan 45
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De ligging aan de voorzijde is ruimtelijk te noemen door de ligging aan een dubbele weg met groenstrook en vrij zicht op de entree van het dorp.
Locatie :
Goede bereikbaarheid naar de Westerscheldetunnel, Terneuzen en België(Gent).
Sluiskil is voorzien van uitgebreide voorzieningen zoals;
een basisschool, bakker, slager, supermarkt, cafés, hotel en restaurants.
Indeling :
Ruime hal met vernieuwde laminaatvloer vaste garderobekast, separate kelderkast en trap naar de 1e verdieping.
Meterkast(6 groepen en aardlekschakelaar) en half betegelde toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de keuken en de woonkamer.
Woonkamer:
Mooi brede woonkamer voorzien van groot voorraam, dubbel zijraam, laminaatvloer en schouw (open haard mogelijk) Afmetingen woonkamer 8,50*4,20.
Keuken:
Woonkeuken met l opstelling voorzien van natuursteenblad en inbouwapparatuur van het merk Bosch; kookplaat, oven, afzuigkap en koelkast.
De keuken is voorzien van twee zijramen waardoor u mooi werklicht heeft in uw keukenruimte. Vanuit de keuken is de berging en bijkeuken bereikbaar.
Afmetingen 3,91*4,20.
Ruime inpandige berging voorzien van openslaande deuren. Deze ruimte is zeer goed bruikbaar als extra garage/hobbyruimte of praktijkruimte. Afmetingen 5,41*3,55
Ook kan deze ruimte gebruikt worden om de woonkamer extra te vergroten. U ziet het mogelijkheden genoeg voor deze ruime aanbouw.
Bijkeuken voorzien van aansluiting voor de wasapparatuur en wasbak. Afmetingen 4,20*435cm
1e verdieping : (betonnenvloeren)
Overloop met toegang naar 3 slaapkamers, badkamer en vaste kast.
Slaapkamer 1: Aan de voorzijde van de woning gelegen voorzien van vloerbedekking en toegang naar het balkon. ( 3,73*4,20)
vanuit het balkon kijkt u mooi over de groene omgeving uit.
Slaapkamer 2: Aan de achterzijde van de woning gelegen voorzien van vloerbedekking. ( 4,21*4,20)
Slaapkamer 3: Aan de achterzijde van de woning gelegen voorzien van vloerbedekking en vaste kast. ( 3.20*3.91)
Badkamer : Half betegelde badkamer voorzien van douche, ligbad, toilet en wastafel. ( 3,91*2,00)
Zolder verdieping:
De 2e verdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Het is mogelijk om een vaste trap te maken vanaf de 1e verdieping (weghalen van de vaste kasten), waardoor een of twee extra slaapkamers te creëren zijn.
Ruime bergzolder met sta hoogte voorzien van cv-combiketel Nefti Hr 2007.
Garage :
Vrijstaande garage ( extra breed ) met kantelpoort en loopdeur. (5,33*5,50)
Via de diepte oprit bereikt de u de garage aan de zijkant van de woning.
voorzieningen; water en electra.
Carport :
Aan de achterzijde van de woning is er een carport gecreëerd. (6,00*3,05)
Tuin :
Voortuin voorzien van recent gazon en sierbeplanting.
Achtertuin : Voorzien van terras, gazon en vrij zicht op het polderlandschap.
Aan de zijtuin is een recente schutting geplaatst(2019). De achtertuin heeft een zonneterras voorzien van electrische zonwering.
De tuin geeft u optimale privacy en mooi zicht over het polderlandschap.
Oprit:
Diepe oprit zeer geschikt voor stalling van meerder auto's, caravan of uw camper.
Algemeen:
Dakbedekking aanbouw geheel gerenoveerd in 2019 en is geheel voorzien van EPDM-bedekking met isolatie.
Tuin is 2020 verbeterd en voorzien van nieuwe schutting.
Deze woning is zeer aantrekkelijk gelegen en opvallend ruim te noemen. De grote van de slaapkamers en leefruimte op de begane grond zal u zeker verbazen.
Dit in combinatie met de extra mogelijkheden en bergruimten die deze woning geven, maakt van deze woning meer dan een gemiddeld woonhuis.
Wilt u deze woning verduurzamen? laat u informeren via de gemeente voor uitgebreide subsidiemogelijkheden;
Laat u verrassen en maak u een afspraak met een van onze makelaars.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
08-09-2026 · Door makelaarVerkocht Koopsom binnenkort bekend€ 395.000
-
08-09-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
16-08-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,5%.
Recent verkocht in de buurt
-
Baljuwlaan 47 Verkocht mei 2024 · vraagprijs € 390.000Winnend bod
-
Schoutstraat 7 Verkocht okt 2023 · vraagprijs € 376.000Winnend bod
-
Baljuwlaan 33 Verkocht dec 2022 · vraagprijs € 325.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 386.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Baljuwlaan 45 is 386.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 32.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Baljuwlaan en 0.8% hoger dan de realistische woningwaarde van Baljuwlaan 45.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.1 km · 2 min. lopen
- Snelweg afrit 2.29 km · 8 min. fietsen
- Supermarkt 0.49 km · 6 min. lopen
- Basisonderwijs 0.87 km · 11 min. lopen
- Oudelande (Voormalig station SGB) 14.67 km · Treinstation
- Baarland (SGB) 15.71 km · Treinstation
- Hoedekenskerke (SGB) 17.83 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 530 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Baljuwlaan 45 in Sluiskil ligt tussen de 358.000 en 410.000 euro. Deze waarde is 2.4% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Baljuwlaan. Met een vraagprijs van € 395.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Baljuwlaan 45? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.