Huispedia
165 m2 wonen
808 m2 perceel
4 kamers
E

Baljuwlaan 45

165 m²
808 m²
4 kamers
E
4541 EE Sluiskil
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 395.000
€ 2.394/m²
Vraagprijs per m²
€ 358K – 410K
Huispedia Woningwaarde
396 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

25% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 18% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Op een van de mooiste woonlocatie gelegen van deze woonplaats, ruime vrijstaande woning met aanbouw(berging/bijkeuken) en extra grote garage op 808 m2 grond.
Aan de voorzijde van de woning is de straat voorzien van een groenstrook en aan de achterzijde heeft u een vrije ligging met fraai polder zicht.
De ligging aan de voorzijde is ruimtelijk te noemen door de ligging aan een dubbele weg met groenstrook en vrij zicht op de entree van het dorp.
Locatie :
Goede bereikbaarheid naar de Westerscheldetunnel, Terneuzen en België(Gent).
Sluiskil is voorzien van uitgebreide voorzieningen zoals;
een basisschool, bakker, slager, supermarkt, cafés, hotel en restaurants.
Indeling :
Ruime hal met vernieuwde laminaatvloer vaste garderobekast, separate kelderkast en trap naar de 1e verdieping.
Meterkast(6 groepen en aardlekschakelaar) en half betegelde toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de keuken en de woonkamer.
Woonkamer:
Mooi brede woonkamer voorzien van groot voorraam, dubbel zijraam, laminaatvloer en schouw (open haard mogelijk) Afmetingen woonkamer 8,50*4,20.
Keuken:
Woonkeuken met l opstelling voorzien van natuursteenblad en inbouwapparatuur van het merk Bosch; kookplaat, oven, afzuigkap en koelkast.
De keuken is voorzien van twee zijramen waardoor u mooi werklicht heeft in uw keukenruimte. Vanuit de keuken is de berging en bijkeuken bereikbaar.
Afmetingen 3,91*4,20.
Ruime inpandige berging voorzien van openslaande deuren. Deze ruimte is zeer goed bruikbaar als extra garage/hobbyruimte of praktijkruimte. Afmetingen 5,41*3,55
Ook kan deze ruimte gebruikt worden om de woonkamer extra te vergroten. U ziet het mogelijkheden genoeg voor deze ruime aanbouw.
Bijkeuken voorzien van aansluiting voor de wasapparatuur en wasbak. Afmetingen 4,20*435cm
1e verdieping : (betonnenvloeren)
Overloop met toegang naar 3 slaapkamers, badkamer en vaste kast.
Slaapkamer 1: Aan de voorzijde van de woning gelegen voorzien van vloerbedekking en toegang naar het balkon. ( 3,73*4,20)
vanuit het balkon kijkt u mooi over de groene omgeving uit.
Slaapkamer 2: Aan de achterzijde van de woning gelegen voorzien van vloerbedekking. ( 4,21*4,20)
Slaapkamer 3: Aan de achterzijde van de woning gelegen voorzien van vloerbedekking en vaste kast. ( 3.20*3.91)
Badkamer : Half betegelde badkamer voorzien van douche, ligbad, toilet en wastafel. ( 3,91*2,00)
Zolder verdieping:
De 2e verdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Het is mogelijk om een vaste trap te maken vanaf de 1e verdieping (weghalen van de vaste kasten), waardoor een of twee extra slaapkamers te creëren zijn.
Ruime bergzolder met sta hoogte voorzien van cv-combiketel Nefti Hr 2007.
Garage :
Vrijstaande garage ( extra breed ) met kantelpoort en loopdeur. (5,33*5,50)
Via de diepte oprit bereikt de u de garage aan de zijkant van de woning.
voorzieningen; water en electra.
Carport :
Aan de achterzijde van de woning is er een carport gecreëerd. (6,00*3,05)
Tuin :
Voortuin voorzien van recent gazon en sierbeplanting.
Achtertuin : Voorzien van terras, gazon en vrij zicht op het polderlandschap.
Aan de zijtuin is een recente schutting geplaatst(2019). De achtertuin heeft een zonneterras voorzien van electrische zonwering.
De tuin geeft u optimale privacy en mooi zicht over het polderlandschap.
Oprit:
Diepe oprit zeer geschikt voor stalling van meerder auto's, caravan of uw camper.
Algemeen:
Dakbedekking aanbouw geheel gerenoveerd in 2019 en is geheel voorzien van EPDM-bedekking met isolatie.
Tuin is 2020 verbeterd en voorzien van nieuwe schutting.
Deze woning is zeer aantrekkelijk gelegen en opvallend ruim te noemen. De grote van de slaapkamers en leefruimte op de begane grond zal u zeker verbazen.
Dit in combinatie met de extra mogelijkheden en bergruimten die deze woning geven, maakt van deze woning meer dan een gemiddeld woonhuis.
Wilt u deze woning verduurzamen? laat u informeren via de gemeente voor uitgebreide subsidiemogelijkheden;
Laat u verrassen en maak u een afspraak met een van onze makelaars.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 358.000 - 410.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1974
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
165 m2
Perceeloppervlakte
808 m2
Inhoud
650 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
396 m2
Balkon / terras
8 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 08-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 395.000
  2. 08-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 16-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,5%.

€ 358.000 – 410.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.321/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Baljuwlaan 47 Verkocht mei 2024 · vraagprijs € 390.000
    Winnend bod
  • Schoutstraat 7 Verkocht okt 2023 · vraagprijs € 376.000
    Winnend bod
  • Baljuwlaan 33 Verkocht dec 2022 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11910
€
Hypotheeksom € 383000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 467,-
Rioolheffing · eigenaar € 294,-
Afvalheffing · bewoners € 462,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 201,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 145,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 273,-
Totaal per jaar € 1.843,-
Geschatte belasting € 154 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 386.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Baljuwlaan 45

De WOZ-waarde van Baljuwlaan 45 is 386.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 32.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Baljuwlaan en 0.8% hoger dan de realistische woningwaarde van Baljuwlaan 45.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Kern Sluiskil: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
28%
Eenpersoonshuishoudens
39%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 530 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Baljuwlaan 45 in Sluiskil ligt tussen de 358.000 en 410.000 euro. Deze waarde is 2.4% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Baljuwlaan. Met een vraagprijs van € 395.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Baljuwlaan 45? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.