St. Annastraat 95 4524 JC Sluis

Maak jij van dit huis weer een thuis? Kluspand met garage aan de rand van Sluis.

Sommige huizen vragen om visie en dit is er zo één. Een huis waar de jaren zichtbaar zijn, maar waar wel de charme nog volop aanwezig is.
Achter deze gevel uit 1936 schuilt een woning met sfeer en vooral ontzettend veel potentie. Ja, er moet flink gewerkt worden. Maar wie door de huidige staat heen kijkt, ziet hier een huis met mogelijkheden, een diepe tuin op het zuiden én een garage met eigen oprit.

Perceelgrootte: 316m².
Bouwjaar: ca. 1936
Energielabel: G
3 Slaapkamers.

De ligging maakt het plaatje extra interessant. Je woont hier aan de inkomweg van het gezellige Sluis, vlak bij winkels, horeca en de Belgische grens. Een levendige omgeving met toch genoeg ruimte om thuis helemaal je eigen plek te creëren.

Door de staat van dit klushuis kan de financiering een uitdaging vormen. Geldverstrekkers vereisen doorgaans een flinke eigen inbreng. Om deze reden heeft de verkoper een duidelijke voorkeur voor een koper die kan aankopen zonder voorbehouden.

Indeling
Binnenkomst doe je via de hal met meterkast, toilet, kelder en trap naar boven. De woonkamer is verrassend ruim en heeft dankzij de schouw en houten vloerdelen nog altijd die typische sfeer van vroeger. Hier zie je meteen hoeveel karakter dit huis eigenlijk heeft.
De keuken is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een boiler en wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken loop je direct de tuin in.

Eerste verdieping
Boven zijn drie slaapkamers aanwezig. De grootste slaapkamer heeft een dakkapel en biedt volop mogelijkheden voor een ruime masterbedroom. Ook de tweede slaapkamer heeft een dakkapel, vaste kast en wastafel. De derde kamer is kleiner, maar prima geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer.
De badkamer beschikt over een bad-douchecombinatie, wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping
Met een vlizotrap bereik je de bergzolder met klein dakraam. Ideaal voor extra opslagruimte.

Tuin
De achtertuin ligt op het zuiden en is mooi van formaat. Op dit moment is het een verwilderde tuin, maar juist dat biedt kansen om hier een heerlijke buitenplek van te maken.
Achterin staat de garage met handbediende poort en ook is hier de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein.

Bijzonderheden
De woning heeft houten kozijnen met enkel glas en er is geen isolatie aanwezig.
Warm water verloopt via een elektrische boiler.
Verwarming ontbreekt momenteel.
Er is een eenvoudige meterkast aanwezig en daarnaast nog een tweede groepenkast in de garage.
Zowel binnen als buiten verkeert de woning in slechte staat en vraagt het geheel om een grondige renovatie.

Er zijn diverse subsidiemogelijkheden voor isolatiewerkzaamheden beschikbaar, niet alleen vanuit gemeenten, maar soms ook op provinciaal en landelijk niveau. Deze regelingen kunnen oplopen tot duizenden euro’s en gelden soms ook als je de werkzaamheden zelf uitvoert. En ja, dit geldt ook voor deze woning. Een geweldige kans om slim te investeren in jouw nieuwe thuis. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang meer informatie over de beschikbare isolatiesubsidies in jouw regio!

Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.

Toon meer Toon minder