Dorpsstraat 31

Huis verkocht
Huis verkocht

Dorpsstraat 31 6677 PJ Slijk-Ewijk

100 m2 wonen 1.027 m2 perceel 4 kamers

Vraagprijs € 298.000 k.k. Geschatte woningwaarde € 434.000 - 480.000 Geschatte woningwaarde

CHARMANTE TWEEKAPPER OP ZEER RUIM PERCEEL
Bent u zoekende naar een woning die is gelegen op een ruim perceel en die u nog volledig naar eigen wens in kunt richten? Dan is dit de woning die u zoekt! Deze woning behoeft enkele modernisering maar dat weegt totaal niet op tegen de prachtige groenrijke ligging op het perceel van 1.027 m².
Deze woning met vrijstaande garage en riante tuin is gelegen in het pittoreske dorpje Slijk-Ewijk, een prachtige locatie in de Betuwe. In de directe omgeving vindt u de uiterwaarden, Loenense bossen en het strandpark "Slijk-Ewijk". Een woonomgeving met een heerlijk leefklimaat.
Wanneer u dit perceel betreedt voelt u direct de intense rust die dit perceel met woning aan u kan geven. Dus bent u aanbeland in een volgende fase in uw leven waarin u zoekt naar meer vrijheid op een bijzonder ruimtelijke locatie, dan gaan wij graag met u mee om deze woning te bezichtigen.

BINNEN KOMEN
Wanneer u hier aan komt rijden valt direct het immense perceel met woning, garage en diverse bergingen in het oog. We komen binnen in de hal aan de zijkant die toegang biedt tot alle ruimtes op deze woonlaag. De begane grond bestaat uit een toilet, woonkamer, keuken met kelder en slaapkamer. Uiteraard is de slaapkamer ook uitstekend geschikt als werk/kantoorruimte. Maar als slaapkamer wordt de mogelijkheid geboden om levensbestendig te wonen. De woonkamer biedt een mooie ruimte met veel lichtinval en een schuifpui aan de voorzijde. Door de enorme voortuin geniet u hier veel privacy.
Aansluitend vindt u de eenvoudige gesloten keuken. Deze is ruim opgezet en biedt zeker voldoende ruimte om tot woonkeuken omgetoverd te worden, eventueel in combinatie met de woonkamer. De keuken biedt een toegang naar de compacte achtertuin en naar een handige provisiekelder.

VERDIEPING
Via de vaste trap komt u op de overloop die toegang biedt tot 2 slaapkamers. De grootste kamer ligt aan de achterzijde en deze biedt voldoende ruimte voor een bed met (kleding)kast. De andere kamer is kleiner en meer geschikt als inloopkast en/of kantoor/werkruimte. De badkamer is hier zeer ruim opgezet met maar liefst 10 m² en voorzien van een wastafel en moderne douche hoek. Mogelijkheid is uiteraard om hier een slaapkamer te realiseren en de badkamer naar de kleinere ruimte te verplaatsen. Een verdieping met veel lichtinval en mogelijkheden.

TUIN
De absolute "eyecatcher" is het enige juiste woord voor dit ruime perceel midden in het dorp. Deze tuin biedt in de zomer heerlijke zon en/of schaduwplekken met zijn brede ligging. De tuin is kan volledig worden afgezet waardoor u volop privacy en vrijheid geniet op eigen terrein. Stelt u zich voor; na een drukke dag heerlijk en ontspannen in de tuin gaan zitten behoort hier tot de mogelijkheden. Het perceel is circa 1.027 m² groot en is gelegen op het westen. Met een stenen garage, stenen berging en een extra houten berging is er ook aan externe bergruimte geen gebrek. Verder erg sfeervol ingericht met een diepe inrit, bomen, struiken, kleurrijke beplanting en een ruim gazon. Maar u kunt de tuin uiteraard geheel naar eigen wens inrichten. Heerlijk ruime en zonnige tuin waar u volop privacy en vrijheid geniet. Deze sfeervolle tuin ademt de sfeer van een buitengewoon en rijk leven.

WONEN IN SLIJK-EWIJK
Slijk-Ewijk is een klein dorpje aan de Waal, dat al eeuwenlang bestaat. Het dorp ligt vlakbij Valburg, Oosterhout en landgoed Loenen, midden in de Betuwe. Onlangs is de Loenense buitenpolder aangelegd, een heerlijke omgeving om buitendijks te wandelen.
Wie graag aan het water vertoeft, kan op een Waalstrandje zijn kleedje neerleggen. Dit kan in de directe omgeving maar ook dichter in de buurt van Nijmegen. Deze mooie stad is namelijk via de dijk goed en snel bereikbaar of je maakt gebruik van het pontje om de Waal over te steken.
Verder vinden we in de omgeving Strandpark Watergoed. Je kunt er een wandeling omheen maken, fitnessen, fietsen en watersporten. Naast zwemmen, kun je hier ook duiken. Tevens is Watergoed uitermate geschikt om met familie en vrienden te dineren en om in de zomer een heerlijk terrasje te pakken.
Met de kinderen kunt u heerlijk gaan eten bij de Pannenkoekenbakker, die ook in Slijk-Ewijk gevestigd zit.

Slijk-Ewijk biedt voornamelijk rust en natuur. Voor de winkels en het grotere aanbod kan je terecht in een van de omliggende dorpen. In Oosterhout vinden we een grote Lidl en ietwat verder o.a. een Albert Heijn, Kruidvat en apotheek. Deze vind je op circa 4 km afstand. Het bruisende hart van Slijk-Ewijk is het oude dorpshuis. Hier worden allerlei activiteiten georganiseerd, zodat je elkaar daar kunt ontmoeten.

BIJZONDERHEDEN
- Woning op zeer ruim perceel
- Dubbele beglazing
- Rolluiken
- Vrijstaande stenen garage en berging
- Extra houten berging
- Slaapkamer begane grond
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
- Houten kozijnen
- Gevel gaskachels en cv voor warmwater en verwarming badkamer
- CV ketel Intergas 2011
- Schilderwerk 2019
- Nabij uitvalswegen A15 en A50
- Nabij winkelvoorzieningen
- Nabij centrum Nijmegen
- Nabij de Waal met zijn uiterwaarden gelegen


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan

Kenmerken.

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
  • Bouwjaar 1901
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Gebruiksoppervlakten
  • Wonen 100 m2
  • Perceel 1027 m2
  • Inhoud 380 m3
Indeling
  • Aantal kamers 4 kamers
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
  • Binnen Redelijk
  • Buiten Goed
Kadastrale gegevens
  • VALBURG K 690
  • Oppervlakte 1027m2

Actuele woningwaarde. van Dorpsstraat 31 in Slijk-Ewijk

Dit is echt een uniek object waar wij nog weinig referentiewoningen voor hebben. Hierdoor kan de geschatte woningwaarde onjuist zijn. De juiste waarde weten? Schakel hier gratis een expert in.
Geschatte woningwaarde
€ 434.000 - 480.000 oktober 2022

Verandering sinds sep
€ 3.000 (+0.66%)
Vooruitzicht 1 jaar
€ 501.000 (+9.63%)
Laatste koopsom

Voor hoeveel wordt deze woning verkocht?

Check het Huispedia Waarderapport voor Dorpsstraat 31 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.

€ 000.000
Prijsontwikkeling en historie

“We zien dat de woningwaarde van Dorpsstraat 31 sinds september is gestegen. We verwachten dat deze komend jaar zal blijven stijgen. Wil je meer weten over de actuele verkoopwaarde, de lokale markt en toegang tot alle inzichten die alleen makelaars hebben? Bekijk het .”

realtor
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia
Waardebepaling op basis van
Bekijk de top 6 woningen die het grootste effect hebben op de waarde van deze woning.
De online waardebepaling van Dorpsstraat 31 kan onjuist zijn als de bij ons bekende kenmerken (bijv. woonoppervlakte) niet kloppen. Lees hier meer.

Maandlasten. Wat worden mijn maandlasten?

22,850
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd wat je maximaal kunt lenen?

Wij brengen je gratis en vrijblijvend in contact met een hypotheekadviseur. Hoor zo onafhankelijk direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Overbetuwe


Geschatte belasting € 49,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Overbetuwe. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van de woning en het aantal bewoners.
Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheidsscore.

24/100
Dorpsstraat 31 heeft een slechte bereikbaarheid, gekeken naar de afstand van deze woning tot voorzieningen in de buurt.
Treinstation
11 min. rijden
6,87 km
Bushalte
8 min. fietsen
2,34 km
Centrum
4 min. lopen
0,26 km
Snelweg afrit
4 min. rijden
2,25km
Supermarkt
11 min. fietsen
3,23 km
Kinderopvang
10 min. fietsen
2,87 km
Basisonderwijs
10 min. fietsen
2,92 km
Voortgezetonderwijs
9 min. rijden
5,54 km
sluiten
Kaart wordt geladen

Dorpsstraat 31

6677 PJ Slijk-Ewijk