Dr. Poelslaan 39 6133 XG Sittard

Ruime, uitgebouwde gezinswoning met zonnige tuin gelegen in de populaire wijk Ophoven te Sittard.

Op zoek naar een instapklare, ruime woning met volop mogelijkheden?

Deze goed onderhouden en royaal uitgebouwde eengezinswoning in de gewilde wijk Ophoven biedt alles wat je nodig hebt. Met een lichte royale woonkamer van maar liefst ca. 55m², vier ruime slaapkamers, een volledig ingerichte keuken, een provisie kelder, een stenen buiten berging, een kunststof tuinhuis, een vrije achterom en een ruime zonnige achtertuin op het zuiden. Dan is dit de ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en ruimte.

Bovendien biedt de inpandige multifunctionele ruimte, mogelijk vijfde slaapkamer aan de voorzijde van de woning extra mogelijkheden voor thuiswerken, hobby’s of een praktijk aan huis.

De woning is gelegen aan de rustige Dr. Poelslaan in de wijk Ophoven. De brede laan is omringd door groen, gelegen in een kindvriendelijke omgeving, terwijl het centrum van Sittard zich slechts op enkele minuten loopafstand bevindt. Hier vind je alle faciliteiten die je nodig hebt, zoals scholen, diverse sportverenigingen, het fijne Stadspark en talloze gezellige horecagelegenheden. Daarnaast zijn belangrijke uitvalswegen, zoals de A2 en de A76 gemakkelijk bereikbaar.

GEZIEN DE DRUKTE ADVISEREN WIJ U OM EEN BEZICHTIGING ONLINE AAN TE VRAGEN.
Wij nemen dan vervolgens contact met u op.

INDELING:
HAL:
Overdekte buiten entree. Vanuit de hal is het toilet, de meterkast, de kelder en de woonkamer bereikbaar. De eerste verdieping is middels een trap vanuit de hal te bereiken.

KELDER:
De kelder is geschikt als provisie ruimte en beschikt over ventilatie middels een elektrische ventilator. Hier tref je ook witgoedaansluitingen aan.

METERKAST:
De meterkast is uitgerust met een 12 automaat groepenkast, aardlekschakelaars, slimme meters en binnenkort met een glasvezelaansluiting.

TOILET:
Het toilet is voorzien van een staand closet en een fonteintje. De wanden zijn deels betegeld en ventilatie middels een elektrische ventilator met timer.

LIVING/WOONKAMER:
De riante living is maar liefst groot ca. 55 m², bereikbaar vanuit de hal en staat in verbinding met de keuken middels een moderne glazen schuifdeur. Het eetgedeelte is centraal in de living gelegen. Aan de voorzijde tref je de Barbos houtkachel (allesbrander) aan. Het zitgedeelte is aan de achterzijde van de woning gelegen met uitzicht op de prachtige tuin. Het overdekte terras en de tuin bereik je vanuit de living via een riante schuifdeur.

De gehele vloer in woonkamer en de keuken is voorzien van een tegelvoer (2023) met vloerverwarming. Hier tref je ook een volwaardige airco van het merk Daikin aan.

De gehele ruimte beschikt over voldoende daglicht middels een moderne lichtstraat.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE:
Vanuit de keuken is de multifunctionele ruimte bereikbaar. Thans dient deze als bijkeuken met aansluitingen voor diverse witgoedapparatuur. Uiteraard kan deze ruimte ook dienen als werkruimte. Deze ruimte is ook gemakkelijk bereikbaar via een schuifdeur vanaf de oprit van de woning. Een praktijk aan huis is een optie.

KEUKEN:
De keuken beschikt over een U-vormige keukenopstelling met voldoende werkblad. Je treft in deze keuken hoogwaardige keukenapparatuur aan van de merken AEG, Siemens en Neff, te weten een gascomfort, een Rvs schouwmodel afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een diepvries en een combi-oven.

Vanuit de keuken is middels een loopdeur het terras en de tuin bereikbaar.

BUITEN:
Ondanks de riante aanbouw beschikt deze woning over een ruime achtertuin met een overdekt terras en een gemetselde stenen berging. Deze stenen berging is in de directe nabijheid van het terras gelegen.

De speels ingerichte tuin met gazon en groenborders is op het zuiden gelegen. Aan de achterzijde van de tuin ligt het kunststof tuinhuis.

De woning beschikt over een vrije achterom en aan de voorzijde over voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

VERDIEPING 1
SLAAPKAMERS:
Via de vaste trap kom je op een kleine overloop die toegang verschaft tot de riante slaapkamer boven de voormalige garage. Deze slaapkamer met dakkapel (en een elektrisch rolluik) heeft een breedte van ca. 3 meter en een diepte van ca. 4,85 meter, groot ca. 14,5 m². De vloer in de slaapkamer is bekleed met laminaat. Vanuit deze slaapkamer is een inpandige berging bereikbaar.

Vanaf de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, de badkamer, het aparte toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping bereikbaar. De vloeren in de slaapkamers en op de overloop zijn bekleed met laminaat.

De slaapkamer gelegen aan de linker voorzijde van de woning heeft een breedte van ca. 3,50 meter en een lengte van ca. 4,50 meter, groot ca. 15 m². De slaapkamer gelegen aan de linker achterzijde van de woning heeft een breedte van ca. 3,50 meter en een lengte van ca. 3,20 meter, groot ca. 11 m².

TOILET:
Het aparte toilet is bereikbaar vanaf de overloop en beschikt over een staand closet. De wanden zijn deels betegeld en de ruimte is voorzien van een elektrische ventilator.

BADKAMER:
In de ruime badkamer tref je een hoekbad, een douche met cabine, een vaste wastafel met meubel en een design radiator aan.

VERDIEPING 2
SLAAPKAMER:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met grote dakkapel met veel lichtinval. De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen en een rolluik. De vloer is bekleed met laminaat.

CV-RUIMTE:
Ook vind je hier de opstelling van de CV-ketel (Remeha 2023) in een gesloten ruimte.

OBJECT GEGEVENS:
Bouwjaar: 1947
Isolatie: dak en vloer
Energielabel: D
Beglazing: Hr++ beglazing
Kozijnen: aluminium en kunststof
Rolluiken: gedeeltelijk
Cv-ketel: Remeha bouwjaar 2023
Aanbouw begane grond: bouwjaar 2010
Onderhoudstoestand: uitstekend
Aanvaarding: in overleg

Maten:
Gebruiksoppervlakte wonen: 161 m²
Overige inpandige ruimte: 7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 16 m²
Externe bergruimte: 13 m²
Inhoud woning: 586 m³
Totale oppervlakte: 582 m²

ALGEMEEN:
De verkopers van deze woning hebben ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning.

Wij stellen het zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkopers over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Verkoop voorwaarden
Bieden en onderhandelen
Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U bent pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de
opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen.

Het tot stand komen van een koop
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele
partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Waarborgsom/bankgarantie
Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank

Drie dagen bedenktijd
Met het invoeren van een bedenktijd van drie dagen heeft de wetgever beoogd te voorkomen dat men overhaaste besluiten zou nemen waar het gaat om het nemen van een zeer belangrijke beslissing, namelijk het aankopen van een woning. De koper (consument) heeft het recht binnen drie dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen de koop te ontbinden zonder opgave van redenen en zonder dat de koper een vergoeding behoeft te betalen aan de verkoper.

De drie dagen bedenktijd gaat in nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend en nadat een kopie van deze koopakte aan koper is overhandigd.
In de drie dagen termijn moeten tenminste twee werkdagen aanwezig zijn. De Algemene Termijnenwet is op de drie dagen regeling van toepassing.
Het is mogelijk om een langere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen, het is niet mogelijk om een kortere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen. De verkoper heeft geen bedenktijd. De bedenktijd eindigt in beginsel de derde dag om 24.00 uur.

Onderzoekplicht koper
Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoekplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige).

Optie
Het begrip “optie” wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend.

Ouderdomsclausule
Een zgn. ouderdomsclausule m.b.t. het bouwjaar van de woning zal worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Maten
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 rapport. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wettelijk verplicht gebruik biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 wordt het gebruik van een biedlogboek ook bij ons kantoor verplicht volgens de dan geldende wetgeving. In dat logboek moet komen te staan wanneer er hoeveel is geboden op een woning, wat de eventuele voorbehouden waren, zoals een voorbehoud van financiering, en het gewenste moment van de sleuteloverdracht.

Het logboek moet het verkoopproces van huizen transparanter maken.
Kandidaat kopers kunnen het logboek wel pas achteraf inzien, na het verstrijken van de bedenktermijn en eventuele ontbindende voorwaarden van het winnende bod. Vanwege de privacy staat er niet in wie geboden heeft.

Toon meer Toon minder