Huispedia
115 m2 wonen
F

Kerkplein 4

115 m²
F
6131 ES Sittard
Verkocht in november 2026
€ 235K – 271K
Huispedia Woningwaarde
1725
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
...
Karakteristieke woning met winkelruimte op toplocatie in het centrum
Bent u op zoek naar een woning met karakter én volop mogelijkheden voor werken aan huis of het runnen van een eigen winkel? Deze verrassend ruime woning met winkelruimte op een absolute A-locatie in hartje centrum biedt wonen, werken en genieten in één!
De uitstekende zichtlocatie en levendige omgeving maken dit pand uitermate geschikt voor ondernemers of gezinnen die het stadse leven willen combineren met werken aan huis.
Tip: Dit pand biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en zo een droomhuis te creëren met commerciële ruimte op een toplocatie.
Gelegen aan het gezellige Kerkplein én met een tweede entree aan de Limbrichterstraat combineert dit object unieke charme met optimale zichtbaarheid.
Indeling
Kelder
• Ruime voorraad-/opslagkelder met standplaats cv-ketel, bereikbaar vanuit de kantoorruimte
Begane grond
• Entree via het Kerkplein met hal voorzien van terrazzo vloer
• Kantoorruimte aan de voorzijde, ideaal als werkplek of uitbreiding winkelruimte
Winkelruimte
• Eigen entree aan de Limbrichterstraat
• Voorzien van pantry en toilet
• Perfect geschikt voor een kleine onderneming of verhuur als commerciële ruimte
Eerste verdieping
• Overloop met toegang tot gezellige woonkamer met parketvloer en uitzicht over het winkelgebied
• Separate keuken in hoekopstelling met 4-pits gasfornuis, afzuigkap en koelkast
• Aangrenzende eetkamer met grote lichtkoepel voor optimale lichtinval
• Badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet
• Extra slaapkamer aan de voorzijde
Tweede verdieping
• Twee ruime slaapkamers, beide met vaste wastafel en kastruimte
• Toegang tot een heerlijk dakterras aan de achterzijde
Zolder
• Bereikbaar via vaste trap
• Ruime zolder met geïsoleerd dak, ideaal als extra slaapkamer, hobbyruimte of opslag
Bijzonderheden
• Bouwjaar 1725
• Woonoppervlakte: woning: ca. 161 m² winkel: ca. 50 m²
• Inhoud: ca. 890 m³
• Perceeloppervlakte: ca. 85 m²
• Karakteristieke woning met authentieke details
• Toplocatie aan het Kerkplein en Limbrichterstraat
• Ideale combinatie van wonen en werken
• Kunststof kozijnen met grotendeels HR++ glas
• Houten vloeren op alle verdiepingen
• CV-installatie, onderhoud uitgevoerd in 2024
• Dakterras aan de achterzijde
• Winkelruimte met eigen entree, pantry en toilet
Kortom: Wonen en ondernemen onder één dak! Deze karakteristieke stadswoning met winkelruimte op een absolute A-locatie is dé ideale plek voor wie werken en privéleven stijlvol wil combineren
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 235.000 - 271.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woning
Woonhuis
Bouwjaar
1725
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 171 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,7%.

€ 235.000 – 271.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.191/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Begijnenhof. 32 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 389.000
    Winnend bod
  • Odasingel 72 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 385.000
    Winnend bod
  • Engelenkamp. 55 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 479.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
9290
€
Hypotheeksom € 252000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 365,-
Rioolheffing · eigenaar € 242,-
Afvalheffing · bewoners € 382,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 66,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 100,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 307,-
Totaal per jaar € 1.461,-
Geschatte belasting € 122 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 245.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kerkplein 4

De WOZ-waarde van Kerkplein 4 is 245.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 27.7% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kerkplein en 2.8% lager dan de realistische woningwaarde van Kerkplein 4.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Sittard: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Sittard ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Rustig en vredig
Groen in de buurt
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

Verkochte woningen in Sittard in het afgelopen jaar.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.24 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 6.43 km · 10 min. rijden
  • Supermarkt 0.12 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.67 km · 9 min. lopen
  • Sittard 1.09 km · Treinstation
  • Geleen Oost 4.4 km · Treinstation
  • Geleen-Lutterade 5.48 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
11%
Eenpersoonshuishoudens
66%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
6%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
32%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kerkplein 4 in Sittard ligt tussen de 235.000 en 271.000 euro. Deze waarde is 28.7% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kerkplein. Meer weten over de werkelijke verkoopwaarde en toegang tot alle inzichten die enkel makelaars hebben over Kerkplein 4? Bekijk Huispedia Plus.