Huispedia
85 m2 wonen
147 m2 perceel
4 kamers
A

Oostdijk 25

85 m²
147 m²
4 kamers
A
4675 CD Sint Philipsland
Vraagprijs
€ 295.000
€ 3.471/m²
Vraagprijs per m²
€ 234K – 306K
Huispedia Woningwaarde
31 m²
Tuin

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 93 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Prijs per m² past bij vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Wonen aan de voet van de dijk, met een tuin waar je onder de overkapping tot in de avond buiten zit? Aan de Oostdijk in Sint Philipsland staat deze sfeervolle tussenwoning uit 1935, die de afgelopen jaren op veel punten is vernieuwd. Je stapt binnen in een lichte woonkamer met een sierbalkenplafond en een sfeerhaard in de tv-wand. Via openslaande glazen deuren loop je door naar de woonkeuken, waar een lichtkoepel voor volop daglicht boven de eettafel zorgt. Ook de bijkeuken, het separate toilet en de geheel betegelde badkamer met inloopdouche liggen op de begane grond. Boven vind je drie slaapkamers, elk met een dakkapel. De achtertuin op het westen heeft een royale overkapping met verlichting, een vrije achterom en een stenen berging met vliering. Met 15 zonnepanelen, een cv-ketel uit 2024 en energielabel A woon je bovendien zuinig, en dankzij dat label profiteer je van extra leenmogelijkheden. Vraag dit zeker na bij je adviseur. Benieuwd hoe het voelt om hier thuis te komen? Kom gerust kijken.
Begane grond:
In de entree vind je de vernieuwde meterkast met 11 groepen, drie aardlekschakelaars en een 3-fasenaansluiting.
Woonkamer:
De woonkamer van circa 31 m² heeft direct sfeer dankzij het witte sierbalkenplafond. Een maatwerk wandkast met open vakken en een tv-wand met ingebouwde sfeerhaard maken de ruimte compleet. De doorlopende laminaat-vloer in houtlook geeft rust in het geheel. Aan de voorzijde laat het raam met rolluik veel licht binnen, en er is een handige trapkast. Openslaande glazen deuren met zwarte kaders verbinden de woonkamer met de keuken.
Woonkeuken:
In de woonkeuken is plaats voor een flinke eettafel onder de lichtkoepel. De keuken uit circa 2004 staat in hoekopstelling en is uitgerust met een inductiekookplaat, combioven, vaatwasser, koelkast en een granieten werkblad. Bovenkasten met glazen deurtjes en een fraaie schouw rond de kookplaat geven de keuken een landelijke uitstraling. Het raam richting de tuin heeft een rolluik.
Bijkeuken:
De bijkeuken is een echte werkplek. Er staat een vaste kastenwand met hang- en legruimte, en er zijn aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier hangen ook de Intergas cv-ketel (2024) en de unit van de mechanische ventilatie. Via de deur stap je zo de achtertuin in.
Badkamer/toilet:
De badkamer is geheel betegeld in neutrale tinten en heeft een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met lades, een verwarmde spiegel met verlichting, elektrische vloerverwarming, een designradiator en inbouwspots. Het separate toilet heeft een hangend closet, half betegelde wanden en inbouwspots.
1e verdieping:
De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot drie slaapkamers. Via een luik bereik je de bergzolder.
Slaapkamers:
De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde. Vanuit de dakkapel kijk je uit over de groene dijk. Deze kamer heeft daarnaast twee bergkasten. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, beide met een dakkapel, laminaatvloer, vliesbehang, gipsplafond en rolluik. Ze zijn geschikt als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek.
Bergzolder:
Via het luik op de overloop kom je op de bergzolder, waar je spullen kunt opbergen die je niet dagelijks nodig hebt.
Tuinen:
Aan de voorzijde ligt een kleine voortuin. De achtertuin ligt op het westen, waardoor je vanaf de middag tot in de avond zon hebt. Hij is onderhoudsvriendelijk aangelegd met natuursteen. Het hart van de tuin is de royale overkapping met houten balken en een lichte plafondafwerking. Een loungeset past er makkelijk onder, en dankzij de spots in de bestrating en in de overkapping blijft het ook na zonsondergang gezellig. Via de vrije achterom en een extra brede, afsluitbare poort kom je zo met je fiets de tuin in.
Berging:
De stenen berging heeft een betonvloer en elektra. Via een vaste trap bereik je de vliering, wat extra opbergruimte geeft.
De wijk en omgeving:
De Oostdijk is een groene straat aan de voet van de dijk, met bomen aan de overkant en de dorpskern om de hoek. Sint Philipsland is een hecht dorp met een eigen karakter, waar mensen elkaar nog kennen. In het dorp vind je voorzieningen voor dagelijks gebruik en een actief verenigingsleven.
Wie van buiten houdt, zit hier goed. Het dorp is omringd door het water van het Krammer, het Volkerak en de Oosterschelde, met dijken en natuurgebieden waar je zo gaat wandelen of fietsen. Ben je liever even in de stad? Tholen en Steenbergen bereik je binnen een kwartier. Via de A4 ben je in een half uur in Bergen op Zoom en Roosendaal, en Breda en Rotterdam liggen op zo’n uur rijden.
Algemeen:
- Sfeervolle starterswoning, op veel punten vernieuwd;
- 3 slaapkamers;
- Royale woonkeuken en nette badkamer;
- Achtertuin op het westen met overkapping en berging;
- Gelegen op korte afstand van de supermarkt en Nationaal Park 'De Oosterschelde';
- 15 zonnepanelen;
- Intergas cv-ketel uit 2024
- Energielabel: A (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden);
- Aanvaarding: in overleg (indicatie: november/december 2027).
Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij.
Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.471
Aangeboden sinds
7 uur
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1935
Monument
Soort dak
Platdak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
85 m2
Perceeloppervlakte
147 m2
Inhoud
278 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
31 m2
Balkon / terras
12 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 06-11-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 295.000
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,5%.

€ 234.000 – 306.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.141/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Oostdijk 23 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 285.000
    Winnend bod
  • Prins Hendr. 29 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 225.000
    Winnend bod
  • Schoolstraat 8 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 175.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10150
€
Hypotheeksom € 295000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 217,-
Rioolheffing · eigenaar € 105,-
Rioolheffing · bewoners € 105,-
Afvalheffing · bewoners € 343,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 118,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 145,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 273,-
Totaal per jaar € 1.306,-
Geschatte belasting € 109 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 227.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Oostdijk 25

De WOZ-waarde van Oostdijk 25 is 227.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 23.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Oostdijk en 15.1% lager dan de realistische woningwaarde van Oostdijk 25.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Sint Philipsland: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.12 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 7.02 km · 11 min. rijden
  • Supermarkt 0.32 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.21 km · 3 min. lopen
  • Bergen op Zoom 19.82 km · Treinstation
  • Krabbendijke 21.27 km · Treinstation
  • Rilland-Bath 21.69 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
37%
Eenpersoonshuishoudens
29%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 200 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Oostdijk 25 in Sint Philipsland ligt tussen de 234.000 en 306.000 euro. Deze waarde is 21% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Oostdijk. Met een vraagprijs van € 295.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Oostdijk 25? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Oostdijk 25 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 234.000 en € 306.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 295.000 valt daarbinnen.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 3.471 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 3.099 per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 70% van de 364 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Oostdijk 25 al te koop?

Sinds vandaag.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 85 m² groot. Het perceel is 147 m². Er is een woonkamer en 3 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 3 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel A. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 164 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 120 meter, 2 minuten lopen. Supermarkt op 320 meter, 4 minuten lopen. Basisschool op 210 meter, 3 minuten lopen. Oprit snelweg op 7 km, 11 minuten rijden. Treinstation Bergen op Zoom op 19,8 km, 30 minuten rijden. Treinstation Krabbendijke op 21,3 km, 32 minuten rijden. Treinstation Rilland-Bath op 21,7 km, 33 minuten rijden.

Hoe is het om in Sint Philipsland te wonen?

Er wonen ongeveer 2.120 mensen. In 29% van de huishoudens woont één persoon. 37% van de huishoudens is een gezin met kinderen.