Populierenlaan 50 5492 SG Sint-Oedenrode

Karakteristieke twee-onder-één-kapwoning met garage op een landelijke locatie in Boskant!

Aan de Populierenlaan in het groene kerkdorp Boskant, onderdeel van Sint-Oedenrode, ligt deze verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning met garage, overkapping en een lange oprit op eigen terrein. Hier woon je in alle rust, omringd door natuur, terwijl de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Een ideale woning voor liefhebbers van ruimte, buitenleven en karakter.

De woning beschikt over een knusse woonkamer met veel lichtinval en een vrij uitzicht op de groene omgeving, een woonkeuken met praktische indeling en eiland, drie slaapkamers en twee badkamers. De vaste trap leidt naar een ruime tweede verdieping met dakkapel, waar eenvoudig een vierde slaapkamer, werk- of hobbyruimte gerealiseerd kan worden.

De lange oprit biedt plaats aan meerdere auto’s op eigen terrein en is afsluitbaar middels een poort, wat zorgt voor extra privacy en veiligheid. Het perceel is reeds kadastraal ingemeten, waarbij de definitieve perceelgrootte nog zal worden vastgesteld. Het gedeelte dat op de foto bewust is vervaagd (geblurd), behoort niet tot het eigendom en maakt geen onderdeel uit van het perceel.

Achter op het perceel bevindt zich een vrijstaande stenen garage, die niet alleen geschikt is voor het stallen van een auto, maar ook volop ruimte biedt voor hobby’s, klussen of extra opslag. Direct naast de garage is een overkapping gerealiseerd, waar je beschut kunt genieten van het buitenleven. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating en groen en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een fijne buitenplek.

De woning is gelegen aan een rustige, landelijke weg in Boskant, een charmant kerkdorp met een hechte gemeenschap. Op korte afstand ligt natuurgebied De Scheeken, een prachtig gebied met populierenlanen, bossen en uitgestrekte weilanden, ideaal voor wandelen en fietsen. Voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca zijn te vinden in het nabijgelegen Sint-Oedenrode. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 zijn steden als Eindhoven en ’s-Hertogenbosch snel en eenvoudig bereikbaar. Zo combineert deze woning landelijk wonen met een centrale ligging.

Bijzonderheden op een rij:

• Bouwjaar: ca. 1933
• Woonoppervlakte: ca. 113 m²
• Inhoud: ca. 409 m³
• Perceel kadastraal ingemeten (definitieve grootte volgt): ca: 351 m²
• Twee-onder-één-kapwoning met karakter
• Knusse woonkamer met veel lichtinval
• Uitgebreide woonkeuken met eiland
• Bijkeuken met toilet en badkamer
• Drie slaapkamers en tweede badkamer op de eerste verdieping
• Tweede verdieping met mogelijkheid voor vierde slaapkamer
• Vrijstaande garage met elektra en vliering
• Overkapping en verzorgde tuin
• Lange oprit met afsluitbare poort
• Landelijke en rustige ligging in Boskant
• Goede bereikbaarheid richting Eindhoven en ’s-Hertogenbosch
• Aanvaarding in overleg

INDELING

Begane grond
Via de voordeur aan de zijgevel betreed je de woning en kom je binnen in een verzorgde hal. Hier valt direct het oog op de afwerking met spachtelputz wanden, een laminaatvloer en een plafond met houten delen. Het karaktervolle glas-in-loodraam zorgt voor een fraaie lichtinval en geeft de ruimte een charmante uitstraling. In de hal bevinden zich tevens de meterkast en een praktische provisieruimte.

Vanuit de hal loop je door naar de keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en biedt volop werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een Quooker. Het centrale eiland met barretje maakt het geheel niet alleen functioneel, maar ook een gezellige plek om samen te komen. De keuken is afgewerkt in een lichte kleurstelling, met houten plafondafwerking en een doorlopende laminaatvloer .Via het raam heb je prettig zicht op de achtertuin.

Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte, dat in open verbinding staat met de keuken. Deze ruimte ademt sfeer dankzij de combinatie van getext schoonmetselwerk, houten plafonddelen en een nostalgische kachel. De grote raampartij in de voorgevel zorgt voor veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met buiten. Via een karakteristieke boog is de woonkamer bereikbaar.

De woonkamer is een lichte en knusse ruimte met veel raampartijen in zowel de voor- als zijgevel. Hierdoor geniet je hier van een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht op de groene omgeving. De combinatie van granol wanden, een laminaatvloer en het houten plafond geeft de ruimte een warme en huiselijke sfeer.

Tot slot is er een praktische bijkeuken aanwezig. Hier bevinden zich de cv-opstelling en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot een separate toiletruimte met wandtoilet en een badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid en een wastafel. De bijkeuken is deels betegeld, met daarboven spachtelputz, en beschikt over een tegelvloer en houten plafondafwerking.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt een praktische en speels ingedeelde woonlaag met een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers zijn via een subtiel hoogteverschil met twee traptreden bereikbaar, wat zorgt voor een speels karakter.

De overloop is afgewerkt met granol wanden en vloerbedekking en beschikt over een dakraam dat zorgt voor prettig daglicht.

Slaapkamer 1 (voorzijde links)
Ruime en lichte slaapkamer met twee ramen aan de voorzijde. De kamer is voorzien van een vaste kast, spachtelputz wanden, houten plafonddelen en vloerbedekking.

Slaapkamer 2 (voorzijde rechts)
Deze slaapkamer is bereikbaar via de traptreden en beschikt over een dakraam. Afwerking met spachtelputz wanden, houten plafonddelen en een tegelvloer. Daarnaast is er een praktische vaste kast aanwezig.

Slaapkamer 3 (achterzijde)
Gelegen aan de achterzijde en eveneens bereikbaar via de traptreden. Deze kamer is vergelijkbaar met slaapkamer 2 qua afwerking (spachtelputz wanden, houten plafonddelen en vloer), maar beschikt niet over een vaste kast.

Badkamer
De badkamer is functioneel ingericht met een douche, wastafel met meubel en een staand toilet. Dankzij het aanwezige raam is er natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap achter een deur op de overloop van de eerste verdieping.

Je komt uit in een open zolderruimte met dakkapel, waardoor er verrassend veel daglicht binnenvalt. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het realiseren van een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

De verdieping is afgewerkt met tapijttegels op de vloer, houten wandafwerking (deels met verticale delen) en een schuin dak met zichtbare balken en afgewerkte dakplaten.

Achter een praktische knieschotdeur bevindt zich een ruime berging, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen.

Buitenruimte
De woning beschikt over een ruime en verzorgde buitenruimte met een lange oprit, geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. De oprit is afsluitbaar middels een poort, wat zorgt voor extra privacy en veiligheid.

Het perceel is reeds kadastraal ingemeten, echter de definitieve oppervlakte zal nog worden vastgesteld. Het gedeelte dat op de foto bewust is vervaagd (geblurd), behoort niet tot het eigendom en maakt geen onderdeel uit van het te verkopen perceel.

Achter op het perceel bevindt zich een vrijstaande garage, die niet alleen ruimte biedt voor het stallen van een auto, maar ook uitstekend geschikt is als werkruimte of voor het uitoefenen van hobby’s. Daarnaast is er volop plek voor het opslaan van fietsen en overige spullen.

Direct naast de garage is een overkapping gerealiseerd, waardoor je beschut kunt genieten van het buitenleven. Deze ruimte leent zich perfect voor het plaatsen van een lounge- of eethoek en vormt een fijne verlenging van de tuin.
De tuin zelf is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, borders en groen, en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten.

Ligging
De woning is gelegen aan de Populierenlaan 50 in het sfeervolle kerkdorp Boskant, nabij Sint-Oedenrode. Boskant staat bekend om zijn landelijke karakter, rust en sterke gemeenschapsgevoel. Hier woon je in een groene en gemoedelijke omgeving, waar buren elkaar nog kennen en de sfeer vriendelijk en ontspannen is.

De directe omgeving wordt gekenmerkt door het prachtige natuurgebied De Scheeken, met zijn kenmerkende populierenlandschap, uitgestrekte weilanden en bosrijke gebieden. Dit maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van wandelen, fietsen en het buitenleven.

Ondanks de rustige ligging zijn de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In Boskant zelf vind je onder andere een basisschool en diverse verenigingen, terwijl het nabijgelegen Sint-Oedenrode een uitgebreid aanbod biedt aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en overige voorzieningen.

Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen en de A2 zijn steden als Eindhoven en ’s-Hertogenbosch snel en eenvoudig bereikbaar. Hierdoor combineert deze locatie het beste van twee werelden: landelijk wonen met de stad op korte afstand.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je deze woning graag zien!

Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder