Nachtegaal 29

Welkom aan de Nachtegaal 29 in Sint-Oedenrode! Deze fijne gezinswoning ligt aan een rustige straat in de geliefde en groene woonwijk Vogelenzang. Een woning waar comfort, ruimte en een praktische indeling op een prettige manier samenkomen. Met een gezellige woonkamer, een complete keuken, drie slaapkamers en een achtertuin op het zuiden is dit een plek waar je je al snel thuis zult voelen.
De woning is gebouwd in 1996 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 125 m², verdeeld over drie woonlagen. De begane grond is in 2024 vernieuwd en onder andere voorzien van een nieuwe gietvloer met vloerverwarming.
Ook op de verdiepingen is volop ruimte aanwezig. De eerste verdieping beschikt momenteel over twee slaapkamers, waarvan één bijzonder royaal is doordat hier oorspronkelijk twee slaapkamers zijn samengevoegd. Er is een fijne inloopruimte gecreëerd. Wie liever een extra slaapkamer heeft, kan de oorspronkelijke indeling weer terugbrengen. Op de tweede verdieping bevindt zich bovendien een derde slaapkamer.
De achtertuin is een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Dankzij de ligging op het zuiden profiteer je hier van veel zon. De ruime betegelde tuin, de overkapping met ingebouwde verlichting en de vrijstaande houten berging maken het geheel compleet. Hier kun je gezellig buiten eten, ontspannen met een goed boek of met vrienden en familie genieten van lange zomeravonden.
Ook op het gebied van energie en comfort heeft deze woning het nodige te bieden. Zo zijn er 12 zonnepanelen aanwezig en beschikt de woning over dak-, muur- en vloerisolatie, isolerende beglazing en energielabel B.
De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Je woont hier in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, met scholen, speelgelegenheden, groenvoorzieningen en het gezellige centrum van Sint-Oedenrode op korte afstand. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen, maar alle dagelijkse voorzieningen graag binnen handbereik heeft.
Bijzonderheden:
• Perceelgrootte: 154 m²
• Woonoppervlak: circa 125 m²
• Inhoud: circa 442 m³
• Gebouwgebonden buitenruimte: circa 14 m²
• Externe bergruimte: circa 6 m²
• Bouwjaar: 1996
• Gelegen in de rustige en groene woonwijk Vogelenzang in Sint-Oedenrode
• Ruime tussenwoning met circa 125 m² woonoppervlakte
• Lichte woonkamer en complete keuken
• Drie slaapkamers, met mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer
• Royale hoofdslaapkamer met aparte inloopruimte
• Badkamer voorzien van een douche, toilet, wastafel en wastafelmeubel
• Multifunctionele tweede verdieping met slaapkamer, dakraam en bergruimte aan beide zijden
• Achtertuin op het zuiden met overkapping
• Vrijstaande houten berging en achterom
• Energielabel B
• Dak-, muur- en vloerisolatie en isolerende beglazing
• 12 zonnepanelen
• Parkeergelegenheid op eigen terrein en in de straat
• Scholen, speelgelegenheden, winkels en het centrum van Sint-Oedenrode op korte afstand
• Goede bereikbaarheid via de A50 richting Eindhoven en 's-Hertogenbosch
• Aanvaarding in overleg
INDELING
Begane grond
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een verzorgde hal die toegang biedt tot de woonkamer, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is afgewerkt met een steenstrip wand, gestukte wanden en plafond, een wandcloset en een fonteintje. Ook de uitgebreide meterkast bevindt zich in de hal.
De begane grond is in 2024 grotendeels vernieuwd. De nieuwe gietvloer loopt door over de gehele verdieping en vormt samen met de comfortabele vloerverwarming een fijne basis voor het dagelijks woonplezier.
Vanuit de hal stap je de verrassend ruime woonkamer binnen. Met circa 36 m² is er volop plek voor een royale zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen.
Aan de tuinzijde bevindt zich de gezellige eethoek, die dankzij de grote glazen pui een prachtig verlengstuk vormt van de woonkamer. Hier geniet je tijdens het eten van het uitzicht op de achtertuin. Via de openslaande deur stap je bovendien zo de achtertuin in. Een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten!
Onder de trap bevindt zich een praktische provisiekast met extra bergruimte. Hier is ook de verdeler van de vloerverwarming ondergebracht.
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en vormt daarmee een gezellig onderdeel van de leefruimte. De witte keukenkasten in combinatie met het donkere granieten werkblad geven het geheel een tijdloze uitstraling. Dankzij de praktische opstelling met een schiereiland, waaraan je ook gezellig kunt zitten, is er volop werk- en opbergruimte.
De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, vernieuwde afzuigkap, Quooker, vaatwasser, oven-magnetron en ingebouwde koffiezetapparatuur. De Hue-verlichting onder de keukenkasten zorgt voor een sfeervol accent.
Of je nu uitgebreid wilt koken voor vrienden of gezellig wilt bijkletsen aan het schiereiland: deze keuken biedt alle ruimte om samen te genieten!
Eerste verdieping
Via de vaste trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Vanuit hier zijn twee slaapkamers, een bergruimte en de badkamer bereikbaar.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer. Dankzij de brede raampartij valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen en geniet je van een prettig uitzicht over de woonomgeving.
De kamer is afgewerkt met gestucte wanden, een spuitwerk plafond en een laminaatvloer. Deze neutrale basis zorgt ervoor dat je de ruimte eenvoudig naar eigen smaak kunt inrichten.
De tweede slaapkamer is bijzonder ruim en heeft een interessante indeling. Oorspronkelijk waren dit twee afzonderlijke slaapkamers, maar deze zijn samengevoegd tot één royale slaapkamer met een aparte inloopruimte.
Hierdoor is een comfortabele slaapruimte ontstaan met volop mogelijkheden. De slaapkamer biedt voldoende plaats aan een groot tweepersoonsbed en aanvullende meubels. De aangrenzende inloopruimte is ingericht met vaste kledingkasten, waardoor kleding en andere persoonlijke spullen netjes kunnen worden opgeborgen.
De slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking, decoratief behang en kunststof steenstrips.
Wat deze ruimte extra aantrekkelijk maakt, is de flexibiliteit. Heb je behoefte aan een extra slaapkamer, bijvoorbeeld voor een groter gezin, een logeerkamer of een aparte werkkamer? Dan is het mogelijk om de oorspronkelijke indeling met twee afzonderlijke slaapkamers weer terug te brengen.
De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een decoratieve tegelrand en een zwart-wit geblokte vloer. De ruimte beschikt over een douche, een toilet en een wastafel met bijbehorende opbergruimte. Dankzij het aanwezige raam profiteer je van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een afzonderlijke bergruimte, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Ook deze woonlaag biedt verrassend veel ruimte en beschikt over een ruime overloop, een derde slaapkamer en volop praktische bergruimte.
Op de overloop bevinden zich de opstelling van de cv-ketel (Nefit Topline uit 2009) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het opbergen van huishoudelijke spullen en andere benodigdheden.
De derde slaapkamer is een verrassend fijne ruimte. Het dakraam zorgt voor een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, gestukte wanden en plafond.
Momenteel is de ruimte ingericht met een comfortabele zithoek en een werkplek. Deze combinatie laat goed zien hoe veelzijdig de kamer is. Of je nu een rustige thuiswerkplek zoekt, een eigen verdieping voor een tiener, een logeerkamer of een hobbyruimte: hier kun je alle kanten op.
Ook aan opbergruimte is gedacht. Aan beide zijden van de kamer bevinden zich praktische bergruimtes achter de knieschotten. Ideaal om seizoensspullen, koffers en andere benodigdheden netjes uit het zicht op te bergen.
Buitenruimte
Ook aan de voorzijde maakt de woning een nette en verzorgde indruk. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met siergrind, verhoogde plantenborders, siergrassen en verschillende groene planten.
Voor de woning is ruimte om op eigen terrein te parkeren. Daarnaast zijn er parkeermogelijkheden in de straat.
De achtertuin is een absoluut pluspunt van deze woning. Met een oppervlakte van circa 66 m², een diepte van circa 13 meter en een ligging op het zuiden is dit een heerlijke buitenruimte voor liefhebbers van zon en gezelligheid.
De tuin is grotendeels betegeld met grote, lichte terrastegels. Hierdoor ontstaat een ruimtelijke en rustige uitstraling en is er volop plaats voor verschillende zitplekken. Denk aan een grote eettafel voor gezellige diners in de buitenlucht, een comfortabele loungeset of ligbedden om heerlijk van de zon te genieten.
Doordat de tuin grotendeels is bestraat, vraagt deze relatief weinig onderhoud. Zo houd je meer tijd over om daadwerkelijk van het buitenleven te genieten.
Direct aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale overkapping met ingebouwde verlichting. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende plaats voor een comfortabele loungeset of een gezellige eethoek.
Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging met een oppervlakte van circa 6 m². Hier heb je volop ruimte voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap, tuinmeubelkussens en andere spullen die je graag droog en netjes wilt bewaren. Naast de berging bevindt zich een aanvullende overdekte ruimte.
De tuin beschikt bovendien over een achterom via de brandgang. Ideaal wanneer je met de fiets thuiskomt, met tuinafval naar buiten wilt of spullen naar de berging wilt brengen zonder door de woning te hoeven lopen.
Ligging
De Nachtegaal 29 ligt in de geliefde woonwijk Vogelenzang in Sint-Oedenrode. Een fijne, rustige en groene woonomgeving waar je heerlijk kunt wonen en tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt.
Scholen, speelgelegenheden en diverse sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook voor een ontspannen wandeling of een fietstocht hoef je niet ver van huis. De groene omgeving nodigt uit om lekker naar buiten te gaan en te genieten van alles wat het Brabantse landschap te bieden heeft.
Het gezellige centrum van Sint-Oedenrode is eveneens eenvoudig bereikbaar. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, gezellige restaurants en terrassen. Ook de prachtige natuurgebieden rondom het dorp, zoals de Vresselse Bossen, de Scheeken en de Moerkuilen, bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren.
Daarnaast profiteer je van een uitstekende centrale ligging. Dankzij de nabijgelegen A50 zijn steden als Eindhoven en 's-Hertogenbosch goed bereikbaar. Zo combineer je de rust en het dorpse karakter van Sint-Oedenrode met het gemak van goede verbindingen naar de omliggende steden.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je deze fijne woning graag zien!
Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.