Azaleastraat 10 5492 JB Sint-Oedenrode

Gasloos, luxe afgewerkt en tot in detail vernieuwd wonen in Nijnsel

Wie op zoek is naar een woning waar werkelijk alles al is gedaan, hoeft niet verder te zoeken. Azaleastraat 10 in Nijnsel is in 2019 vrijwel volledig vernieuwd, uitgebouwd en verduurzaamd tot een comfortabele gezinswoning van deze tijd. Van de complete isolatie en warmtepomp tot de luxe leefkeuken, stijlvolle badkamer en royale garage met verdieping: werkelijk ieder onderdeel is met zorg aangepakt.

Het resultaat is een gasloze woning met energielabel A, 20 zonnepanelen, vloerverwarming en vloerkoeling op de begane grond en een hoogwaardige afwerking die direct opvalt zodra je binnenstapt. Tel daar de zonnige tuin op het zuidwesten, de multifunctionele garage en de rustige ligging in het geliefde Nijnsel bij op en je hebt een woning waar je jarenlang zorgeloos kunt genieten.

In het kort:

• Gasloze twee-onder-een-kapwoning met garage
• Vrijwel volledig vernieuwd en uitgebouwd in 2019
• Energielabel A; na afgifte van het energielabel zijn echter nog een warmtepomp en 8 extra zonnepanelen geplaatst.
• Volledig geïsoleerd
• Volledig voorzien van HR++ beglazing
• Kozijnen met HR++ glas vernieuwd in 2019
• Warmtepomp met 180 liter boiler
• Vloerverwarming én vloerkoeling op de begane grond
• 20 zonnepanelen
• Luxe leefkeuken en badkamer uit 2019
• Schilderwerk kozijnen uitgevoerd in 2025
• Airconditioning in de hoofdslaapkamer
• Garage gemoderniseerd, voorzien van verdieping
• Zonnige achtertuin op het zuidwesten

Rondleiding
In de hal bevinden zich de trapopgang en de meterkast, die in 2019 volledig is vernieuwd inclusief nieuwe elektra, internet- en tv-aansluitingen. Een moderne deur met glas geeft toegang tot de leefruimte en zet direct de toon voor de stijlvolle afwerking van de woning.

De woonkamer is verrassend ruim dankzij de royale uitbouw aan de achterzijde. Grote raampartijen en de brede schuifpui zorgen voor een prachtige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een royale zithoek, terwijl bij de keuken met gemak een grote eettafel geplaatst kan worden waar familie en vrienden samenkomen. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische provisiekast.

De leefkeuken vormt zonder twijfel één van de absolute blikvangers van deze woning. Het grote kook- en spoeleiland vormt het centrale punt van de ruimte en wordt gecombineerd met een stijlvolle wandopstelling. De keuken is uitgerust met een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-stoomoven en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.

Via opnieuw een fraaie deur met glas bereik je de praktische bijkeuken. Hier vind je een modern meubel met wastafel, een vaste kast waarin de technische installaties zijn weggewerkt, aansluitingen voor de wasapparatuur en een modern toilet. Vanuit de bijkeuken loop je direct de achtertuin in.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning, waardoor ook tijdens warme zomerdagen een aangenaam binnenklimaat behouden blijft.

De badkamer is eveneens in 2019 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een luxe, tijdloze stijl. Hier beschik je over een ruime inloopdouche, een toilet en een modern badkamermeubel met dubbele waskommen en een verwarmde/lichtgevende spiegel. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

Boven de eerste verdieping is een praktische bergzolder aanwezig. Ideaal voor extra opbergruimte.

Buitenleven
De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en is net zo compleet uitgevoerd als de woning zelf. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras met zonneluifel. Achter in de tuin staat een sfeervolle houten overkapping (2020) met houtkachel (ter overname), waardoor je hier vrijwel het hele jaar comfortabel buiten kunt zitten.

De garage is veel meer dan alleen een plek om de auto te parkeren. Deze is keurig gemoderniseerd, met antracietkleurige accenten en fraaie houten gevelbekleding die in 2023 is vernieuwd. Ook het dak, de kozijnen en de beglazing zijn aangepakt. De garage beschikt over HR++ glas, elektra, water, verwarming, een elektrische sectionaaldeur en een vaste trap naar de royale verdieping.

Hierdoor biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis, praktijkruimte, hobbyruimte, fitnessruimte, chillruimte voor de kinderen of een atelier.

Voor de garage is bovendien volop ruimte aanwezig voor het parkeren van een auto, een bus of een aanhanger op eigen terrein.

Wonen in Nijnsel
Nijnsel is geliefd vanwege de combinatie van rust, ruimte en een uitstekende bereikbaarheid. Je woont hier in een groene omgeving waar je vanuit huis direct kunt wandelen of fietsen door de natuur. Op korte afstand ligt het prachtige riviertje de Dommel, een geliefde plek voor een ontspannen wandeling of fietstocht.

Voorzieningen zoals een basisschool, sportverenigingen en dagelijkse boodschappen bevinden zich op korte afstand. Ook het gezellige centrum van Sint-Oedenrode ligt binnen enkele minuten fietsen. Via de nabijgelegen A50 zijn steden als Eindhoven, Veghel en 's-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar. Zo geniet je dagelijks van de rust van een dorp, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen.

Tot slot
Azaleastraat 10 is een woning waar werkelijk alles klopt. De combinatie van een hoogwaardige afwerking, uitstekende verduurzaming, luxe leefruimtes, een multifunctionele garage en een zonnige tuin maakt dit een woning die je zonder klussen kunt betrekken en waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen.

Disclaimer
De gebruiksoppervlakte wonen en inhoud zijn gemeten conform de NVM-meetinstructie (NEN 2580). Aan de vermelde maten en gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze verkoopinformatie vormt geen aanbod tot verkoop en bindt verkoper noch makelaar.

Toon meer Toon minder